Saffierstraat 18 7554 TG Hengelo (OV)

Op bedrijventerrein Twentekanaal-Zuid te Hengelo komt deze moderne bedrijfsruimte met kantoorruimte beschikbaar. Het betreft de kantoorruimte en bedrijfsruimte aan de voorzijde met een totale oppervlakte van ca. 2.350 welke uitstekend bereikbaar is gezien de ligging nabij de op- en afritten van de A35. De ruimte heeft een functionele indeling door haar twee elektrische overheaddeuren en leent zicht uitstekend voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten en is geschikt voor ondernemers die efficiënt en zichtbaar willen opereren. Aan de zijkant van het object ligt een ruim bestraat terrein geschikt voor buitenopslag dan wel parkeergelegenheid. Tevens bevindt zich aan de voorzijde parkeergelegenheid welke tot het gehuurde behoort.

Indeling en oppervlakte
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 2.350 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Entree / kantoorruimte circa 350 m²
Bedrijfsruimte circa 1.650 m²
Entresol circa 350 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo (O)
Sectie: E
Nummer: 2900 (gedeeltelijk)

Locatie:
De bedrijfsruimte aan de Saffierstraat 18 is gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal in Hengelo, een goed georganiseerd en veelzijdig bedrijventerrein met een sterke mix van productie, logistiek en dienstverlenende bedrijven. Het terrein staat bekend om zijn ruime opzet, goede ontsluiting en praktische inrichting. Het bedrijventerrein beschikt over een functionele infrastructuur met brede wegen, goede manoeuvreerruimte en voldoende parkeergelegenheid.

In de nabije omgeving zijn onder andere De Groot installatiegroep, NTS Norma, Thales, Demar Laser, Gerimex B.V. en Teham Pongers B.V. gevestigd.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 2 elektrische overheaddeuren;
- vlakke betonnen vloer;
- vrije hoogte ca. 5,75 meter;
- krachtstroom;
- vloerbelasting 3.000 kg/m²;
- vloerbelasting entresol 400 kg/m²;
- verwarming middels stralingspanelen;
- verlichting;
- lichtstraten.

Kantoorruimte:
- entree;
- verlichting;
- verwarming;
- kantine v.v. pantry;
- sanitaire voorzieningen.

Algemeen:
- ruim bestraat buitenterrein voorzien van hekwerk en poort.

Bereikbaarheid
De bedrijfsruimte ligt op korte afstand van de A1 en A35en biedt een snelle aansluiting op de A1 richting zowel de Randstad als Duitsland. Ook het centrum van Hengelo en omliggende plaatsen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast is het Twentekanaal op korte afstand gelegen, wat het terrein extra aantrekkelijk maakt voor bedrijven met logistieke of transportgerichte activiteiten.

Parkeergelegenheid
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen binnen bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Twentekanaal’, met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein - Industrie' en met als functieaanduiding 'Bedrijven tot en met categorie 4.2'.

Huurprijs
€ 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.