Description
TE HUUR / TE KOOP KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE MET RUIM BUITENTERREIN
Voor de verhuur en/of verkoop bieden wij aan een op een fraaie zichtlocatie gelegen kantoorpand in combinatie met een tweetal bedrijfsruimte en een ruim bestraat buitenterrein. Het object is gelegen aan een drukke doorgaande weg aan de rand van Hengelo, aan de Breemarsweg 227-227a.
Het pand is altijd in gebruik geweest bij een bouwbedrijf/aannemersbedrijf en is zeer functioneel ingericht voor voortgezet en gerelateerde activiteiten in de bouwnijverheid. Het pand verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en het kantoorgebouw beschikt over een energielabel A++. Ook beschikt het object over PVE installatie met 70 zonnepanelen.
BESTEMMINGSPLAN
“Hengelo Zuid – Breemarsweg e.o” met als enkelbestemming ‘Bedrijf’ en “specifieke vorm van bedrijf 3-42”aannemersbedrijf.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.
KADASTRAAL
Gemeente : Hengelo (O)
Sectie : K
Nummer : 327, 2331, 2429, 2876
Groot : gezamenlijk groot 1.589 m²
BOUWJAAR - Energielabel
Deels jaren 60 en deels 1987
Energielabel A++
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.188 m² en is als volgt onderverdeeld:
Kantoorgebouw
- Kantoorruimte 106 m² - begane grond
- Kantoorruimte 100 m² - 1e verdieping
- Opslagruimte 52 m² - 2e verdieping (te bereiken via vlizotrap)
Werkplaats
- Bedrijfsruimte 208 m²- begane grond
- Kantine-/kantoorruimte 22 m² - 1e verdieping
- Opslagruimte 60 m² - 1e verdieping (niet geïsoleerd – voormalige houtopslag)
Loods/Opslagruimte/Werkplaats
- Bedrijfsruimte 458 m²- begane grond
- Opslagruimte 182 m² - 1e verdieping (betonnen tussenvloer)
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
• CV (gas) installatie met radiatoren in de kantoren
• Diverse airco units aanwezig in de kantoren
• Systeemplafonds v.v. led verlichting en spots
• Keuken v.v. diverse keukenapparatuur o.a. vaatwasser - combimagnetron
• Toiletten
• Entree v.v. balie
• Kabelgoten v.v. wandcontactdozen en utp-aansluitingen
Bedrijfsruimte (werkplaats + opslagloods)
• Betonnen vloeren
• Overheaddeuren
• TL verlichtingsarmaturen
• Diverse Krachstroomaansluitingen
• Vrije hoogte bedrijfsruimten 2,75 tot 3,10 mtr.
• Overkapping
• Gasheater
• Buitenterrein grotendeels omheind met een metalen schuifhek
Overige informatie
• PVE installatie v.v. 80 zonnepanelen
• Alarminstallatie
• Elektrische aansluiting 3 x 63 Ampère
• Verhard buitenterrein (stelconplaten + klinkerbedtrating) t.b.v. parkeren en opslag
KOOPSOM
€ 695.000,-- k.k.
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
HUURPRIJS
€ 59.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar via de Breemarsweg, de drukke invalsweg en één van de belangrijkste wegen in het zuiden van Hengelo. De snelweg A1/A35 is op circa 5 minuten rijafstand gelegen. Ook is de ontsluiting naar het stadscentrum goed te noemen en bereikbaar binnen dezelfde rijafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op 400 m². Het dichtstbijzijnde treinstations is Station Hengelo of Station Kennispark Enschede.
OMGEVINGSFACTOREN - LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen in de wijk “Berflo Es”. Deze wijk ligt in het zuidelijk deel van Hengelo en nabij de herontwikkeling Hart van Zuid. In de wijk bevinden zich voornamelijk woningen en enkele bedrijven.
MILIEU / BODEMGESTELDHEID
Verkoper/verhuurder heeft de beschikking over een rapport verkennend (asbest) bodemonderzoek conform NEN5740 en NEN 5707 d.d. november 2024. Het niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren). Bij serieuze interesse is het rapport op aanvraag beschikbaar.
PARKEREN
Op eigen terrein is er voldoende mogelijkheid tot parkeren, alsmede ruimte ten behoeve van buitenopslag. Aan de openbare weg daarentegen is er beperkte mogelijkheid te parkeren.
AANVAARDING
Aanvaarding op korte termijn in goed overleg.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde
documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke
situatie geeft u een juist beeld.
Voor de verhuur en/of verkoop bieden wij aan een op een fraaie zichtlocatie gelegen kantoorpand in combinatie met een tweetal bedrijfsruimte en een ruim bestraat buitenterrein. Het object is gelegen aan een drukke doorgaande weg aan de rand van Hengelo, aan de Breemarsweg 227-227a.
Het pand is altijd in gebruik geweest bij een bouwbedrijf/aannemersbedrijf en is zeer functioneel ingericht voor voortgezet en gerelateerde activiteiten in de bouwnijverheid. Het pand verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en het kantoorgebouw beschikt over een energielabel A++. Ook beschikt het object over PVE installatie met 70 zonnepanelen.
BESTEMMINGSPLAN
“Hengelo Zuid – Breemarsweg e.o” met als enkelbestemming ‘Bedrijf’ en “specifieke vorm van bedrijf 3-42”aannemersbedrijf.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.
KADASTRAAL
Gemeente : Hengelo (O)
Sectie : K
Nummer : 327, 2331, 2429, 2876
Groot : gezamenlijk groot 1.589 m²
BOUWJAAR - Energielabel
Deels jaren 60 en deels 1987
Energielabel A++
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.188 m² en is als volgt onderverdeeld:
Kantoorgebouw
- Kantoorruimte 106 m² - begane grond
- Kantoorruimte 100 m² - 1e verdieping
- Opslagruimte 52 m² - 2e verdieping (te bereiken via vlizotrap)
Werkplaats
- Bedrijfsruimte 208 m²- begane grond
- Kantine-/kantoorruimte 22 m² - 1e verdieping
- Opslagruimte 60 m² - 1e verdieping (niet geïsoleerd – voormalige houtopslag)
Loods/Opslagruimte/Werkplaats
- Bedrijfsruimte 458 m²- begane grond
- Opslagruimte 182 m² - 1e verdieping (betonnen tussenvloer)
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
• CV (gas) installatie met radiatoren in de kantoren
• Diverse airco units aanwezig in de kantoren
• Systeemplafonds v.v. led verlichting en spots
• Keuken v.v. diverse keukenapparatuur o.a. vaatwasser - combimagnetron
• Toiletten
• Entree v.v. balie
• Kabelgoten v.v. wandcontactdozen en utp-aansluitingen
Bedrijfsruimte (werkplaats + opslagloods)
• Betonnen vloeren
• Overheaddeuren
• TL verlichtingsarmaturen
• Diverse Krachstroomaansluitingen
• Vrije hoogte bedrijfsruimten 2,75 tot 3,10 mtr.
• Overkapping
• Gasheater
• Buitenterrein grotendeels omheind met een metalen schuifhek
Overige informatie
• PVE installatie v.v. 80 zonnepanelen
• Alarminstallatie
• Elektrische aansluiting 3 x 63 Ampère
• Verhard buitenterrein (stelconplaten + klinkerbedtrating) t.b.v. parkeren en opslag
KOOPSOM
€ 695.000,-- k.k.
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
HUURPRIJS
€ 59.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar via de Breemarsweg, de drukke invalsweg en één van de belangrijkste wegen in het zuiden van Hengelo. De snelweg A1/A35 is op circa 5 minuten rijafstand gelegen. Ook is de ontsluiting naar het stadscentrum goed te noemen en bereikbaar binnen dezelfde rijafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op 400 m². Het dichtstbijzijnde treinstations is Station Hengelo of Station Kennispark Enschede.
OMGEVINGSFACTOREN - LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen in de wijk “Berflo Es”. Deze wijk ligt in het zuidelijk deel van Hengelo en nabij de herontwikkeling Hart van Zuid. In de wijk bevinden zich voornamelijk woningen en enkele bedrijven.
MILIEU / BODEMGESTELDHEID
Verkoper/verhuurder heeft de beschikking over een rapport verkennend (asbest) bodemonderzoek conform NEN5740 en NEN 5707 d.d. november 2024. Het niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren). Bij serieuze interesse is het rapport op aanvraag beschikbaar.
PARKEREN
Op eigen terrein is er voldoende mogelijkheid tot parkeren, alsmede ruimte ten behoeve van buitenopslag. Aan de openbare weg daarentegen is er beperkte mogelijkheid te parkeren.
AANVAARDING
Aanvaarding op korte termijn in goed overleg.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde
documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke
situatie geeft u een juist beeld.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
