Boekeloseweg 123 7553 DM Hengelo (OV)

TE KOOP OP ZICHTLOCATIE GELEGEN KANTOORPAND MET BEDRIJFSRUIMTE

Voor de verkoop bieden wij aan een op een fraaie zichtlocatie gelegen kantoorpand met bedrijfsruimte in combinatie met een buitenruimte. Het object is gelegen op de hoek van de Boekeloseweg en de Breemarsweg te Hengelo.

Het pand is enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd en beschikt over een energielabel C. Het pand is voorzien van zonnepanelen en verkeert in een algemeen goede staat van onderhoud.

BESTEMMINGSPLAN
“Hengelo Zuid – Breemarsweg e.o” met als enkelbestemming ‘Bedrijf’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.

KADASTRAAL
Gemeente : Hengelo (O)
Sectie : D
Nummers : 13796 en 13809
Resp. groot : 338 m² en 679 m²

Een deel van het perceel is toegevoegd aan het openbare gebied. Daarnaast is perceelnummer 13808 niet in eigendom van de verkoper. Het betreft een smalle strook grond welke door verjaring al geruime tijd in gebruik is bij de verkoper.

BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwjaar 1932.
Enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 275 m² en is als volgt onderverdeeld:

- ca. 115 m² kantoorruimte op de begane grond
- ca. 75 m² kantoorruimte op de verdieping
- ca. 25 m² bedrijfskantoor op de begane grond
- ca. 60 m² bedrijfsruimte op de begane grond

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) in de huidige staat worden opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• CV (gas) installatie (het betreft hier een hybride ketel) met radiatoren in de kantoren
• Airconditioningunits in de kantoren
• Keuken
• Sanitaire voorzieningen
• Roldeur in de bedrijfsruimte
• Zonnepanelen op het dak
• Verhard buitenterrein (stelconplaten) t.b.v. parkeren en opslag
• Buitenterrein grotendeels omheind met een metalen schuifhek
• Opslagruimte voorzien van een roldeur
• Fietsenstalling op eigen terrein

KOOPSOM
€ 495.000,-- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar via de Breemarsweg, de drukke invalsweg en één van de belangrijkste wegen in het zuiden van Hengelo. De snelweg A1/A35 is op circa 5 minuten rijafstand gelegen. Ook is de ontsluiting naar het stadscentrum goed te noemen en bereikbaar binnen dezelfde rijafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op 400 m². De dichtstbijzijnde treinstations zijn Station Hengelo of Station Kennispark Enschede.

LOCATIEAANDUIDING / OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gesitueerd op de hoek met de Boekeloseweg / Breemarsweg op een typische bedrijvenlocatie. De omgeving kenmerkt zich voornamelijk door woningen. In de omgeving van het object zijn o.a. een autobedrijf alsook een tankstation gevestigd.

MILIEU / BODEMGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

PARKEREN
Op eigen terrein is er mogelijkheid tot parkeren. Aan de openbare weg daarentegen is er beperkte mogelijkheid te parkeren.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.