Ketelmakerij 23-S 7553 ZP Hengelo (OV)

Ketelmakerij 23 S & T te Hengelo (Ov)

Zoekt u een moderne bedrijfsruimte die zonder aanvullende investeringen direct in gebruik kan worden genomen? Deze representatieve bedrijfsunit in de Kanaalzone van Hengelo combineert een hoogwaardige afwerking met een handige kantoorverdieping. Daarnaast is er een naastgelegen opslagunit beschikbaar, waardoor extra opslagcapaciteit direct binnen handbereik is. Ook is deze afzonderlijk te huren.

De bedrijfsunit en opslagunit zijn gesitueerd op een prominente locatie binnen het meest recente gedeelte van de Kanaalzone, een bedrijventerrein dat zich onderscheidt door de verzorgde uitstraling, de ruime opzet en de goede bereikbaarheid. Via de nabijgelegen Laan Hart van Zuid is de A35 snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn verschillende logistieke en industriële ondernemingen gevestigd, waaronder het DHL Distributiecentrum, wat de locatie extra interessant maakt voor bedrijven die actief zijn binnen deze sectoren. De combinatie van de bedrijfsruimte met de naastgelegen opslagunit maakt deze locatie bovendien bijzonder geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan extra opslag- of voorraadruimte.

Bedrijfsunits:
- Kopunit (23T): 112 m² (verdeeld over twee lagen á 56 m²)
- Opslagunit (23S): 82 m² (verdeeld over twee lagen á 41 m²)

Bouwjaar:
2023.

Opleveringsniveau kopunit (23T):
Begane grond:
- Gladde betonvloer met coating;
- Elektrisch bedienbare automatische overheaddeur;
- Meterkast aanwezig;
- Airco verwarmen/verkoelen;
- Vrije hoogte van circa 3,6 meter;
- Breedte van circa 6,5 meter;
- Diepte van circa 8,1 meter;
- Verdiepingsvloer, geschikt voor opslag en of evt. kantoorgedeelte;
- Toilet met urinoir en fontein;

2e verdieping:
- Airco verwarmen/verkoelen (2x);
- Laminaat vloer;
- Pantry met warm/koud water, vaatwasser, koelkast en magnetron.

Opleveringsniveau opslagunit (23S):
- Gladde betonvloer met coating;
- Elektrisch bedienbare automatische overheaddeur met loopdeur;
- Meterkast aanwezig;
- Vrije hoogte van circa 3,6 meter;
- Breedte van circa 4,9 meter;
- Diepte van circa 7,70 meter;
- Krachtstroom aanwezig;
- Toiletruimte;
- Lichtkoepel;
- Entresolverdieping.

Huurprijs:
Kopunit (23T) € 1.000,- per maand, exclusief BTW.
Opslagunit (23S) € 525,- per maand, exclusief BTW.

Servicekosten:
Kopunit (23T) € 50,- per maand, exclusief BTW.
Opslagunit (23S) € 25,- per maand, exclusief BTW.

Periode en huurovereenkomst:
Huurperiode in overleg, doch minimaal 2 jaar. Huurovereenkomst volgens ROZ-model.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Bankgarantie:
3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is goed bereikbaar per eigen en per openbaar vervoer. De Boekeloseweg is de verbindingsweg tussen Hengelo en de A35. Gelegen in het bedrijventerrein en het nabij het Twentekanaal. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig.

Parkeren:
De kopunit beschikt over 1 parkeerplaats en de opslagunit beschikt over 1 parkeerplaats (meer mogelijk in overleg).

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.