Enschedesestraat 170-A 7552 CL Hengelo (OV)

Te huur! multifunctionele bedrijfsunits in Hengelo!

Algemeen
Aan de Enschedesestraat 170A te Hengelo bieden wij een moderne en multifunctionele bedrijfsunit te huur aan. Het object is gebouwd in 2022 en bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoorruimte op de eerste verdieping.

De combinatie van een goede bereikbaarheid, een vrije hoogte van circa 6 meter en eigen voorzieningen maakt de unit geschikt voor uiteenlopende bedrijfsmatige activiteiten.

Locatie
De bedrijfsunits zijn gelegen aan de Enschedesestraat 170A, 7552 CL te Hengelo. De locatie bevindt zich aan de rand van het centrum, in de wijk Anninks-/Nijhofshoek en kenmerkt zich door een combinatie van bedrijfsbebouwing en stedelijke voorzieningen. De Enschedesestraat vormt een belangrijke doorgaande verbinding tussen Hengelo en Enschede.

Bereikbaarheid
Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De op- en afritten van de A35 bevinden zich op enkele autominuten afstand. Bushalte Grundellaan ligt op korte loopafstand. Het NS-station Hengelo bevindt zich op circa 800 tot 900 meter afstand.

Parkeervoorzieningen
Bij het object behoren twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 150 m² welke als volgt is onderverdeeld:
Begane grond:
- Bedrijfsruimte van ca. 100 m²

Eerste verdieping:
- Kantoorruimte van ca. 50 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Huurprijs
- Enschedesestraat 170 A, ca. 150 m², € 1.650,- excl btw en G/W/E

Daarnaast is aan de Enschedesestraat 176-CK een vergelijkbare bedrijfsunit van circa 150 m² beschikbaar voor € 1.450,- per maand, exclusief btw en G/W/L

Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.

Voorzieningen/Bijzonderheden
- Entree;
- Keukenblok;
- Toilet;
- Elektrische overheaddeur;
- Vrije hoogte ca. 6 m;
- Eigen meterkast;
- Bedrijventerrein aan de Enschedesestraat;
- Parkeermogelijkheid voor twee auto's.

Opleveringsniveau
Huidige staat

Bestemmingsplan
De objecten vallen binnen het bestemmingsplan ‘Hengelo Zuid – Veldwijk e.o.’ met de enkelbestemming ‘Bedrijf’. De gebruiksmogelijkheden dienen door huurder te worden getoetst aan het geldende omgevingsplan en de eventueel aanwezige functieaanduidingen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Hengelo Overijssel
Sectie N
Nummer(s) 2152
Appartement index 1A

Bouwjaar
Bouwjaar 2022 (volgens BAG)

Huurtermijn
Minimale huurperiode 2 (twee) van jaar.

Opzegtermijn
6 (zes) maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
Tel: 074 – 205 10 18 / 06 – 25 38 58 34

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.