Rogstraat 34 5373 AV Herpen

Karaktervol en royaal wonen (en werken) in het hart van Herpen.

Aan de Rogstraat 34 staat deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een diepe tuin en een grote vrijstaande schuur. Achter de karakteristieke gevel gaat een eigentijds en comfortabel woonhuis schuil, waar sfeer, ruimte en praktische mogelijkheden op een mooie manier samenkomen.

Begane grond
De sfeervolle woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, de gemetselde wand en de statige trapopgang van houten balken. Aansluitend ligt de royale leefkeuken met kookeiland, kastenwand en volop ruimte voor een grote eettafel. Een fijne plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen.

Verder beschikt de begane grond over een multifunctionele (speel)kamer, bijkeuken, toiletruimte en een kantoor met eigen buitendeur. Dankzij de aparte oprit aan de linkerzijde van de woning is deze ruimte uitstekend geschikt voor werken aan huis. Privé en zakelijk kunnen hier op een prettige manier van elkaar worden gescheiden, zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort.

Een leuk detail is de kelder onder de woning, geschikt voor proviand of als wijnkelder.

Poolhouse
Aan de rechterzijde is een royale ruimte aangebouwd, die momenteel is ingericht als chillruimte met bar en zwemspa. Ook zijn hier een douche en toilet aanwezig. Door een deur naar de woning te realiseren, kan deze ruimte eenvoudig bij het woongedeelte worden betrokken. Daarmee ontstaat volop flexibiliteit, bijvoorbeeld voor een extra woonkamer, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, en een separaat toilet. De kamers zijn goed van formaat en prettig licht. Enkele slaapkamers beschikken bovendien over een slaap- of speelvide, wat niet alleen extra ruimte oplevert, maar ook zorgt voor een speels en verrassend karakter.

Bijgebouwen en tuin
Aan de linkerzijde op het perceel staat een grote vrijstaande en geïsoleerde garage (2017). Een uitstekende ruimte als werkplaats of voor opslag, hobby, voertuigen of ieder ander te bedenken invulling. In combinatie met het kantoor en de aparte oprit biedt dit veel mogelijkheden voor een ondernemer aan huis.

De diepe tuin is groen en speels aangelegd met gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Er zijn verschillende externe berginge gerealiseerd. Rondom de woning is volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Daarnaast beschikt het perceel over twee opritten en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Duurzaam en gemoderniseerd
De woning is vanaf 2016 volledig en vakkundig verbouwd. Meder door o.a. de nieuwe geïsoleerde (gemetselde) voorzetwanden, compleet nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming, nieuwe kozijnen met extra geïsoleerde beglazing en volledig nieuw dak, beschikt de woning over energielabel A. Ohjah, er zijn ook nog 30 zonnepanelen aanwezig.

Ligging
De woning ligt op een prettige plek in Herpen, op korte afstand van voorzieningen als de bakker en supermarkt, basisschool, sportverenigingen en natuurgebied Herperduin. De doorgaande St. Sebastianusstraat is recentelijk heringericht en daardoor ruim en groen van opzet. Ook Oss, Ravenstein, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar daar je binnen 2 minuten op de snelweg staat. Treinstation Ravenstein is op maximaal 10 minuten fietsen gelegen.

Kortom, een karaktervolle en complete gezinswoning met veel ruimte, een grote schuur, fijne tuin en uitstekende mogelijkheden voor zowel comfortabel wonen als werken aan huis.

Specificaties:
Woonoppervlakte: 233 m²
Poolhouse: 58 m²
Externe bergruimte: 140 m³
Perceeloppervlakte: 1.130 m²
Inhoud woning: 956 m³
Bouwjaar: 1938 - volledig gerenoveerd 2016 t/m 2021
bijgebouw: 2017
aanbouw: 2025
Energielabel: A

Pluspunten
- Woning vanaf 2016 volledig en vakkundig verbouwd volgens de huidige maatstaven van comfort en duurzaamheid.
- Sfeervolle en lichte woonkamer met grote raampartijen, houten balken en een karakteristieke gemetselde wand.
- Royale leefkeuken met kookeiland, uitgebreide kastenwand en volop ruimte voor een grote eettafel.
- Multifunctionele kamer op de begane grond, geschikt als speelkamer, hobbyruimte, werkkamer of extra slaap- en badkamer.
- Vier ruime en lichte slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan enkele zijn voorzien van een slaap- of speelvide.
- Complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, aangevuld met een separate toiletruimte.
- Aangebouwde ruimte, momenteel ingericht als chillruimte met bar en zwemspa, inclusief eigen douche en toilet.
- Kantoor met eigen buitendeur en aparte oprit, waardoor wonen en werken prettig van elkaar kunnen worden gescheiden.
- Grote vrijstaand bijgebouw, ideaal als werkplaats, opslagruimte, hobbyruimte of stalling voor meerdere voertuigen.
- Verrassend veel praktische ruimte dankzij de bijkeuken, het kantoor, de multifunctionele kamers en meerdere bijgebouwen.
- Energielabel A o.a. dankzij volledige (hoogwaardige) isolatie, vloerverwarming op de begane grond en 30 zonnepanelen.
- Diepe en groen aangelegde tuin met gazon, volwassen beplanting, meerdere zitplekken en volop privacy.
- Twee ruime opritten met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Indien gewenst privé en zakelijk gescheiden.

Pluspunten ligging en omgeving
- Centrale ligging in Herpen, met dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, bakker en basisschool dichtbij.
- Goede bereikbaarheid; binnen enkele minuten op de A50 richting Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Treinstation op 10 minuten fietsen in Ravenstein.
- Nabij natuurgebied De Maashorst / Herperduin, ideaal voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten.
- Gezellig dorpsleven met basisscholen, sportverenigingen en evenementen.
- Oss op circa 10 minuten rijden, compleet winkelaanbod en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.