Kristalweg 15 6049 DA Herten

TE KOOP: HOOGWAARDIGE LOGISTIEKE HAL, BESTAANDE UIT TWEE SEGMENTEN EN EEN OVERDEKTE LOADINGDOCK
Locatie: Kristalweg 15a, Herten (Roermond)
Vraagprijs: € 1.300.000,-- excl. BTW en k.k.

ALGEMEEN
Kristalweg 15a is een modern en goed onderhouden logistiek bedrijfspand (dat nog niet ingebruik is geweest), gelegen op een gewilde locatie op bedrijventerrein Merum-Herten. Het pand is flexibel in te delen en geschikt voor diverse logistieke doeleinden, opslag en lichte productie. Ook bestaat de mogelijkheid om op de verdieping kantoorruimte met daglicht te creëren.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
• Totale bedrijfsruimte VVO: 1.355,9 m², waarvan 20 m² kantoor;
• Overdekt loadingdock: 102 m²;
• Bouwjaar: ca. 2022
• Onderhoud: uitstekend
• Parkeren: ruime voorzieningen aan voorzijde van het pand
• Indeling: geschikt voor logistiek, opslag en kantoor
• Voorzieningen: energiezuinig, moderne installaties
• Vloerbelasting: begane grond 2.500 kg/m², mezzanine 690 kg/m²
• Overheaddeuren: 3 elektrisch bediend
• Vrije hoogte: ca. 3,5 – 7,6 m

INDELING
- Bedrijfshal 1
Kantoor begane grond: 20 m² VVO
Bedrijfshal begane grond: 464,1 m² VVO
Bedrijfshal mezzanine: 462,1 m² VVO

- Bedrijfshal 2
Bedrijfshal: 409,7 m² VVO
Overdekte loadingdock: 102 m²

Totaal: 1.457,90 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
- Meerdere krachtstroompunten
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- LED TL-verlichting
- Sanitaire voorzieningen
- Volledig overspannen
- Mezzanine: kanaalplaatvloeren
- Energiecapaciteit: 3 x 35A
- Overdekt loadingdock met automatische leveller

ISOLATIEWAARDEN
-Gevels: prefab betonpaneel 200 mm + 60 mm EPS
-Sandwichpanelen: 100 mm PIR, Rc 4,5 m²K/W
-Dak: 240 mm EPS, Rc 6,0 m²K/W, PVC dakbedekking

LOCATIE & BERIEKBAARHEID
Adres: Kristalweg 15a, Herten (Roermond)
Gelegen op bedrijventerrein Merum-Herten, nabij N271 en A73
Goede verbindingen met A52 (Düsseldorf), N280 (Weert/A2)
Barge Terminal Born: 15 km
Venlo logistieke hotspot op korte afstand

Reistijden:
-A73: ± 1 minuut
-A2: ± 7 minuten
-N280: ± 14 minuten
-Station Roermond: ± 5 km
-Bushalte: ± 5 minuten lopen

KADASTRALE PERCELEN
Totale oppervlakte: ca. 1.500 m²
-Herten, sectie C, nr. 4465 – 7 a 95 ca
-Herten, sectie C, nr. 4491 (ged.) – 7 a 05 ca

BESTEMMING
Bestemmingsplan “Zuidelijke Stadsrand” – enkelbestemming Bedrijventerrein
Bedrijven, opslag en installaties categorie 2 t/m 3.2 (Staat van bedrijfsactiviteiten)
Detailhandel alleen als ondergeschikte nevenactiviteit tot max. 200 m²

KOOPVOORWAARDEN
• Vraagprijs: € 1.300.000,– excl. BTW en k.k.
• Waarborgsom: 10% van de koopsom
• Notaris: keuze koper
• Levering: verkoper zal zorgdragen voor een eigen elektra-aansluiting en de wanden zullen conform brandvoorschriften worden gescheiden.
• Overige bijkomende zaken: voor rekening van koper

Contact
Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
Dhr. D.H. Weyers
Graaf Reinaldstraat 1, 6041 XB Roermond
E-mail: