Ressenerbroek 9-a 6666 MP Heteren

Algemeen:
Vrijstaand nieuwbouw bedrijfspand met kantoorruimte en omheind (gedeeld) buitenterrein.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 3.021 m² BVO verdeeld over:

Bedrijfsruimte begane grond ca. 2.489 m²
Kantoorruimte begane grond ca. 240 m²
Kantoorruimte 1e verdieping ca. 292 m²

Het object moet nog worden ingemeten conform de NEN 2580.

Parkeren:
Parkeermogelijkheid op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd voorzien van onder andere:
Kantoor:
- Airconditioning;
- Elektra- en databekabeling;
- Systeemplafonds met LED verlichting;
- Pantry;
- Toiletgroep.

Bedrijfsruimte:
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren (6x);
- LED verlichting;
- Krachtstroomaansluitingen.

Eventuele afbouw op maat is bespreekbaar.

Energielabel:
Naar verwachting minimaal A-label

Vrije hoogte:
Een vrije hoogte van 7,6 meter.

Vloerbelasting:
3.000 kg/m² bedrijfsruimte
400 kg/m² kantoorruimte

Huurprijs:
€ 299.500,-- per jaar te vermeerderen met BTW.

Nutsaansluiting/Servicekosten:
Huurder dient voor eigen rekening contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van water. Elektra op basis van voorschot met na verrekening.

Aanvaarding:
In overleg.

Locatie:
Het bedrijfspand is gunstig gelegen op bedrijventerrein Heteren nabij de op- en afrit van de A50 met aansluitingen op de A12 en A15.

Dit bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van een mix aan bedrijvigheid, Wynmale & Hausmann, Porsche Centrum Gelderland en Vulcor Insulation.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer
Het object is goed bereikbaar met personen- en vrachtvervoer, dankzij de ligging nabij de op- en afrit van de A50.

Openbaar vervoer
Er bevindt zich in de nabije omgeving een bushalte die verbinding biedt naar station Arnhem Centraal.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Heteren’ met bestemming ‘Bedrijventerrein.’

De voor deze bestemming aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen tot en met 4.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Overbetuwe, dan wel via de website nadere informatie en/of bezichtiging:
DK Makelaars
Vossenstraat 6 (Rozet Centre)
6811 JL Arnhem
(026) 363 84 94

dkmakelaars.nl