Satellietbaan 31-A1 2181 MG Hillegom

ALGEMEEN/LOCATIE
Het betreft hier een bedrijfsunit bedrijfsruimte op de begane grond en een bedrijfswoning op de eerste verdieping alsmede 1 parkeerplaats.

De unit is gelegen op bedrijventerrein Treslong ligt centraal in de Bollenstreek. Op dit bedrijventerrein diverse soorten lichte bedrijfsactiviteiten en diverse bedrijfswoningen. De centrale ligging nabij de uitvalswegen N-208 en de N-207 richting de A4/A44, het centrum van Hillegm en NS Station Hillegom op 15 minuten loopafstand maken dit een uitstekende locatie om vanuit te ondernemen, maar zeker ook te wonen!

OPPERVLAKTE
Totaal 130 m² VVO;
ca. 65 m² VVO bedrijfsruimte begane grond;
ca. 65 m² VVO bovenwoning verdieping (bedrijfswoning).

INDELING:
Entree met meterkast en trap naar eerste verdieping. Links toegang tot een klein kantoorvertrek voorzien van keukenblok, rechts toegang tot de bedrijfsruimte.

Eerste verdieping: bedrijfswoning: overloop met daaraan grenzend een ruime woonkamer, met open keuken, een slaapkamer, een badkamer met douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel, een wasruimte met opstelling wasmachine en droger en een bergkast met opstelling van de CV ketel.

Huurder kan gebruik maken van de voor het gehuurde gelegen tuin.

VOORZIENINGEN/OPLEVERINGSNIVEAU:
Voorzieningen begane grond:
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en glasvezel;
- kantoorvertrek voorzien van systeemplafond met verlichtingsarmaturen.
- brandwerende deur naar de bedrijfsruimte;
- verlichting;
- verwarming middels radiatoren;
- heater;
- toilet met fontein;
- gecoate vloer;
- gesausde wanden;
- keukenblok met spoelbak;

Voorzieningen verdieping:
- laminaatvloer;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- douche;
- toilet;
- wastafelmeubel;
- designradiator;
- keukenblok voorzien van vaatwasser, oven, afzuigkap en elektrische kookplaat.

BESTEMMING:
Conform het door ons geraadpleegde vigerende bestemmingsplan Bedrijventerreinen van Gemeente Hillegom heeft het pand de Enkelbestemming Bedrijventerrein en een Gebiedsaanduiding wro-zone afwijkingsgebied.

Gronden met deze bestemming zijn bestemd voor o.a.:
- bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 zoals opgenomen in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' die als bijlage bij deze regels is gevoegd;
- bedrijfsgebonden kantoren tot 50% van het bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf en tot een bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf van maximaal 2000 m2.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - afwijkingsgebied' met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 4.2.2 onder a voor het realiseren van een nieuwe inpandige bedrijfswoningen, mits
- omliggende bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt;
- voldaan wordt aan de geldende eisen ten aanzien van milieu-aspecten.

Begripsomschrijving bedrijfswoning: een woning die een functionele binding heeft met het bedrijf, de instelling of de inrichting, ten behoeve van beheer van en/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting.

HUURPRIJS:
€ 1.750,= per maand excl. BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN:
Ten behoeve van de navolgende, door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten is een bijdrage in de servicekosten verschuldigd van € 50,- per maand:

- onderhoud van de cv-installatie;
- jaarlijkse brandveiligheidscontrole;
- tuinonderhoud.

OPLEVERING:
Oplevering en aanvaarding vindt plaats in onderling overleg met onze opdrachtgever, op korte termijn mogelijk.

HUURTERMIJN:
Uitgangspunt is een termijn van 5 jaar + 5 optie jaren, afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 8/2025.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING:
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.