Description
Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is dit bedrijfsobject, gelegen op bedrijventerrein 'De Gadering' in Hoogvliet, aan de Tinnegieterstraat 7. Dit multifunctionele bedrijfsobject bestaat uit ca. 223 m² bedrijfsruimte op de begane grond, ca. 185 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen, ca. 82 m² ingebouwde entresolvloer en 6 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen afgesloten buitenterrein.
Het bedrijfsobject beschikt o.a. over een elektrisch bedienbare overheaddeur, een onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m², een krachtstroomaansluiting, een vrije hoogte van ca. 6 meter en een afgesloten buitenterrein.
Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Tinnegieterstraat 7 ligt op bedrijventerrein 'De Gadering', direct aan de A15 en A4, en is daardoor uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.
Met de auto
De locatie ligt direct aan de A15 en nabij de A4 bij knooppunt Benelux (afslag Hoogvliet). Dit zorgt voor een snelle verbinding met het Rotterdamse havengebied, de rest van Rotterdam en de omliggende regio’s. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (bestrate, omheinde buitenruimte), met extra mogelijkheden aan de openbare weg.
Met openbaar vervoer
Metrostation Hoogvliet Tussenwater (metrolijnen C en D) ligt op loopafstand (ca. 500-1.000 meter). Vanaf hier zijn er directe verbindingen naar Rotterdam Centraal, Spijkenisse, Vlaardingen, Schiedam en verder. In de buurt bevinden zich ook P+R-terreinen (zoals P+R Hoogvliet) voor wie met de auto komt en wil overstappen.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Hoogvliet, Sectie B, Nummer 2151. De oppervlakte bedraagt ca. 640 m².
Indeling
Ca. 223 m² VVO bedrijfsruimte gelegen op begane grond;
Ca. 87 m² VVO kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 98 m² VVO kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 82 m² VVO entresolvloer;
6 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Zibber B.V. d.d. 13-01-2026 conform de NEN?2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’. Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar. De vermelde oppervlakten gelden als indicatief. Onder? dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte van ca. 6 m;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,50 m x 3,00 m)*;
- Gasheaters*;
- TL-verlichting*;
- Brandslanghaspel*;
- Nooduitgang aanduiding;
- Krachstroomaansluiting;
- Vrije hoogte onder entresolvloer ca. 3,50 m;
- Kunststoflichtstraat.
Kantoorruimte
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen*;
- Pantry v.v. warmwater boiler*;
- Volledig betegelde toiletruimte op de begane grond*;
- Verwarming middels radiatoren;
- Kabelgoten v.v. data en elektra aansluitpunten*;
- Houten kozijnen v.v. dubbel glas;
- Raambekleding (gedeeltelijk)*;
- Volledig betegelde toiletruimte op de verdieping*;
- Douchecabine met wastafel en een warmwater boiler*;
- Airconditioning (gedeeltelijk)*;
- Pantry op de verdieping*.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Duurzaamheid
Energielabel:
Het bedrijfsobject beschikt over een energielabel A en is geldig tot 11 februari 2036. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurvoorwaarden:
Huurprijs
€ 59.500,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Niet van toepassing. Alle leveringen en diensten dienen door huurder zelf te worden verzorgd.
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met NUTS leveranciers voor de levering van warmte en / of gas, water en elektra.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan Rotterdam. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Hoogvliet Noordoost’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 12-10-2023.
Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3‘ en of nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2‘.
De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2" bedrijven t/m categorie 4.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
Specifieke gebruiksregels
Bedrijfsgebonden kantoren
Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak innemen, met een maximum van 2.000 m2.
Stapelen containers
a. het stapelen van containers is toegestaan tot een maximale hoogte van 8 m;
b. in afwijking van het bepaalde onder a is het stapelen van containers niet toegelaten ter plaatse van de aanduiding "opslag uitgesloten".
Grote lawaaimakers
Inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken als bedoeld in de Wet geluidhinder zijn niet toegelaten.
Hoog-risico biologisch laboratorium
Ten aanzien van het bepaalde in lid 6.1 geldt dat een nieuw hoog-risico biologisch laboratorium niet is toegestaan.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Beschikbaar voor verhuur is dit bedrijfsobject, gelegen op bedrijventerrein 'De Gadering' in Hoogvliet, aan de Tinnegieterstraat 7. Dit multifunctionele bedrijfsobject bestaat uit ca. 223 m² bedrijfsruimte op de begane grond, ca. 185 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen, ca. 82 m² ingebouwde entresolvloer en 6 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen afgesloten buitenterrein.
Het bedrijfsobject beschikt o.a. over een elektrisch bedienbare overheaddeur, een onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m², een krachtstroomaansluiting, een vrije hoogte van ca. 6 meter en een afgesloten buitenterrein.
Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Tinnegieterstraat 7 ligt op bedrijventerrein 'De Gadering', direct aan de A15 en A4, en is daardoor uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.
Met de auto
De locatie ligt direct aan de A15 en nabij de A4 bij knooppunt Benelux (afslag Hoogvliet). Dit zorgt voor een snelle verbinding met het Rotterdamse havengebied, de rest van Rotterdam en de omliggende regio’s. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (bestrate, omheinde buitenruimte), met extra mogelijkheden aan de openbare weg.
Met openbaar vervoer
Metrostation Hoogvliet Tussenwater (metrolijnen C en D) ligt op loopafstand (ca. 500-1.000 meter). Vanaf hier zijn er directe verbindingen naar Rotterdam Centraal, Spijkenisse, Vlaardingen, Schiedam en verder. In de buurt bevinden zich ook P+R-terreinen (zoals P+R Hoogvliet) voor wie met de auto komt en wil overstappen.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Hoogvliet, Sectie B, Nummer 2151. De oppervlakte bedraagt ca. 640 m².
Indeling
Ca. 223 m² VVO bedrijfsruimte gelegen op begane grond;
Ca. 87 m² VVO kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 98 m² VVO kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 82 m² VVO entresolvloer;
6 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Zibber B.V. d.d. 13-01-2026 conform de NEN?2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’. Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar. De vermelde oppervlakten gelden als indicatief. Onder? dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte van ca. 6 m;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,50 m x 3,00 m)*;
- Gasheaters*;
- TL-verlichting*;
- Brandslanghaspel*;
- Nooduitgang aanduiding;
- Krachstroomaansluiting;
- Vrije hoogte onder entresolvloer ca. 3,50 m;
- Kunststoflichtstraat.
Kantoorruimte
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen*;
- Pantry v.v. warmwater boiler*;
- Volledig betegelde toiletruimte op de begane grond*;
- Verwarming middels radiatoren;
- Kabelgoten v.v. data en elektra aansluitpunten*;
- Houten kozijnen v.v. dubbel glas;
- Raambekleding (gedeeltelijk)*;
- Volledig betegelde toiletruimte op de verdieping*;
- Douchecabine met wastafel en een warmwater boiler*;
- Airconditioning (gedeeltelijk)*;
- Pantry op de verdieping*.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Duurzaamheid
Energielabel:
Het bedrijfsobject beschikt over een energielabel A en is geldig tot 11 februari 2036. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurvoorwaarden:
Huurprijs
€ 59.500,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Niet van toepassing. Alle leveringen en diensten dienen door huurder zelf te worden verzorgd.
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met NUTS leveranciers voor de levering van warmte en / of gas, water en elektra.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan Rotterdam. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Hoogvliet Noordoost’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 12-10-2023.
Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3‘ en of nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2‘.
De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2" bedrijven t/m categorie 4.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
Specifieke gebruiksregels
Bedrijfsgebonden kantoren
Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak innemen, met een maximum van 2.000 m2.
Stapelen containers
a. het stapelen van containers is toegestaan tot een maximale hoogte van 8 m;
b. in afwijking van het bepaalde onder a is het stapelen van containers niet toegelaten ter plaatse van de aanduiding "opslag uitgesloten".
Grote lawaaimakers
Inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken als bedoeld in de Wet geluidhinder zijn niet toegelaten.
Hoog-risico biologisch laboratorium
Ten aanzien van het bepaalde in lid 6.1 geldt dat een nieuw hoog-risico biologisch laboratorium niet is toegestaan.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
