Mandenmakerstraat 188 3194 DG Hoogvliet Rotterdam

INTRODUCTIE
Voor verhuur komt beschikbaar het representatieve, multifunctionele en vrijstaande bedrijfspand gelegen op een zichtlocatie aan de hoofdweg van Bedrijventerrein Gadering te Hoogvliet. Het bedrijfspand bestaat uit ca. 402 m² bedrijfsruimte, ca. 428 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen, ca. 150 m² buitenterrein alsmede 6 parkeerplaatsen op eigen terrein

Het object beschikt over een bedrijfsruimte met een maximale vrije hoogte van ca. 6,0 m en een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m².

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein ligt direct aan de rijksweg A15 welke op enkele minuten rijden verbindingen heeft met de rijkswegen A4, A16 en A20. Metrostation Tussenwater ligt tevens op slechts enkele minuten loopafstand.

OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 402 m² bedrijfsruimte op de begane grond
Ca. 428 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping
Ca. 150 m² buitenterrein

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN
6 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
- overheaddeur aan de voorzijde van ca. 4,00 x 4,00 m;
- monolithisch afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder staalconstructie maximaal 6,0 m;
- verlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen;
- betegelde toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie, verlichting en handwasbakje;
- brandslanghaspel(s);
- houten bar (exclusief apparatuur)*;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telecommunicatie.

Kantoorruimte:
- kantoorruimte in twee lagen met betonnen verdiepingsvloeren;
- toegangsdeur met ruimte ontvangsthal en trap naar de verdieping;
- ruime kantine v.v. keukenapparatuur;
- twee pantry’s met onder- en bovenkastjes;
- betegelde toiletgroep (m/m/v) v.v. voorportaal, mechanische ventilatie, verlichting en handwasbakje;
- kleedkamer v.v. douchecabine;
- systeemplafonds (vrije hoogte van 2,70 m) met verlichtingsarmaturen;
- wandgoot met voldoende wandcontactdozen en loze data aansluitpunten;
- airco-splitunits;
- verwarming middels cv-ketel radiatoren.

Buitenterrein:
- omheind d.m.v. spijlenhek;
- af te sluiten d.m.v. schuifpoort;
- verharding middels betonklinkers.

*Deze voorzieningen maken geen onderdeel uit van het gehuurde en worden om niet overgedragen.

HUURPRIJS
€ 8.050,00 per maand.

Bovengenoemde huurprijs dient te worden vermeerderd met BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN
€ 300,00 per maand, exclusief BTW.

BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING
1 juni 2026 of zoveel later als onderling overeengekomen.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ten minste gelijk aan een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015, aangevuld met de object specifieke bijzondere bepalingen van verhuurder.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Hoogvliet valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Noordoost’’, welke onherroepelijk is vastgesteld op 12 oktober 2023. Op grond van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie ‘Bedrijventerrein’ en heeft het de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden met voornoemde functieaanduiding zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.