Description
Wonen en werken op A-locatie in Hurwenen gemeente Maasdriel (nabij Zaltbommel): Veelzijdig object met woning, bedrijfsruimte en kantoor op ruim perceel van 2.350 m² eigen grond.
Op zoek naar een locatie waar wonen en ondernemen samenkomen? Aan de Jannestraat 2 staat dit goed onderhouden woon-/bedrijfspand te koop. Door de verhuizing van het beveiligingsbedrijf komt deze unieke combinatie van wonen, werken en opslag nu beschikbaar. Met een woonhuis, kantoorruimtes, een ruime bedrijfshal, buitenruimte en maar liefst 17 parkeerplaatsen op eigen terrein biedt dit object volop mogelijkheden voor ondernemers, zelfstandigen of investeerders. Het perceel is duidelijk zichtbaar vanaf de Provincialeweg de N322 nabij bedrijventerrein De Wildeman.
Aan de achterzijde bevindt zich op loopafstand het natuurgebied De Kil, gelegen in de uiterwaarden van de Waal bij Hurwenen. De combinatie van bereikbaarheid én rust is zeldzaam. Dankzij de nabijheid van de A2, A15 en A59 én het NS-station Zaltbommel is ook de landelijke bereikbaarheid uitstekend. Het vrijstaande woonhuis is keurig onderhouden en beschikt over een eigen oprit met drie privéparkeerplaatsen, een afgeschermde tuin met glazen veranda, een carport en een inpandige verbinding met het bedrijfsdeel via een tussenruimte met berging en kantoor.
Indeling woonhuis: Begane grond: Entree met hal, meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met toegang tot de kelder. Woonkeuken met U-vormig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. Bijkeuken met cv-ruimte, wasmachineaansluiting en toilet.
Eerste verdieping: Centrale overloop met kastruimte. Vier slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning plus een badkamer met dubbele wastafels en een modern bubbelbad.
Tweede verdieping: Bergvliering.
De woning is functioneel ingedeeld en biedt volop ruimte en mogelijkheden voor verdere modernisering of persoonlijke invulling. Het totale woonoppervlak van de woning bedraagt ca. 155 m². Het bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen oprit met 14 parkeerplaatsen en bestaat uit een geïsoleerde bedrijfshal van 18 x 12 meter met aangrenzende kantoorruimte van in totaal 458 m², verdeeld over de begane grond (286 m²) en eerste verdieping (172 m²).
Alle kantoren zijn voorzien van centrale verwarming. Het inbraak werende hang- en sluitwerk voldoet aan strenge inbraak werende eisen. Het geheel is voorzien van een elektronische inbraak- en brandmeldinstallatie. De hal is rondom voorzien van dubbel glas en/ of isolerende polycarbonaat beglazing. In de bedrijfshal bevindt zich een speciaal gebouwde kluisruimte van 2 x 3,5 x 3 meter, beveiligd volgens de eisen van risicoklasse 4, zowel bouwkundig als elektronisch. Deze ruimte is bovendien voorzien van airconditioning.
Pluspunten op een rij:
* Wonen en ondernemen op één locatie;
* Nabij snelwegen A2/A15 en station Zaltbommel;
* Ruim perceel met ongeveer 150 m² extra bebouwing mogelijk;
* Goede stroomvoorziening en extra zware krachtstroomaansluiting in het bedrijfspand;
* In totaal zijn er 64 zonnepanelen geïnstalleerd;
* Er zijn géén vaste of lange - termijncontracten afgesloten met energieleveranciers ivm salderen van zelf opgewekte energie;
* Op loopafstand gelegen van "De Kil" een beschermd "Natura 2000" natuurgebied ;
En "last but not least': als u dan bij het uitlaten van uw huisdier of tijdens de ochtendwandeling in de boomgaard achter uw terrein diverse reeën spot en geniet van het uitzicht op het ooievaarsnest op het naastgelegen perceel waar elk jaar opnieuw een ooievaarsechtpaar neerstrijkt en diverse jongen vliegles geeft....
DAN MAG U EEN BOD UITBRENGEN OP DIT
UNIEKE OBJECT VANAF
€ 1.075.000 K.K.
Op zoek naar een locatie waar wonen en ondernemen samenkomen? Aan de Jannestraat 2 staat dit goed onderhouden woon-/bedrijfspand te koop. Door de verhuizing van het beveiligingsbedrijf komt deze unieke combinatie van wonen, werken en opslag nu beschikbaar. Met een woonhuis, kantoorruimtes, een ruime bedrijfshal, buitenruimte en maar liefst 17 parkeerplaatsen op eigen terrein biedt dit object volop mogelijkheden voor ondernemers, zelfstandigen of investeerders. Het perceel is duidelijk zichtbaar vanaf de Provincialeweg de N322 nabij bedrijventerrein De Wildeman.
Aan de achterzijde bevindt zich op loopafstand het natuurgebied De Kil, gelegen in de uiterwaarden van de Waal bij Hurwenen. De combinatie van bereikbaarheid én rust is zeldzaam. Dankzij de nabijheid van de A2, A15 en A59 én het NS-station Zaltbommel is ook de landelijke bereikbaarheid uitstekend. Het vrijstaande woonhuis is keurig onderhouden en beschikt over een eigen oprit met drie privéparkeerplaatsen, een afgeschermde tuin met glazen veranda, een carport en een inpandige verbinding met het bedrijfsdeel via een tussenruimte met berging en kantoor.
Indeling woonhuis: Begane grond: Entree met hal, meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met toegang tot de kelder. Woonkeuken met U-vormig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. Bijkeuken met cv-ruimte, wasmachineaansluiting en toilet.
Eerste verdieping: Centrale overloop met kastruimte. Vier slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning plus een badkamer met dubbele wastafels en een modern bubbelbad.
Tweede verdieping: Bergvliering.
De woning is functioneel ingedeeld en biedt volop ruimte en mogelijkheden voor verdere modernisering of persoonlijke invulling. Het totale woonoppervlak van de woning bedraagt ca. 155 m². Het bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen oprit met 14 parkeerplaatsen en bestaat uit een geïsoleerde bedrijfshal van 18 x 12 meter met aangrenzende kantoorruimte van in totaal 458 m², verdeeld over de begane grond (286 m²) en eerste verdieping (172 m²).
Alle kantoren zijn voorzien van centrale verwarming. Het inbraak werende hang- en sluitwerk voldoet aan strenge inbraak werende eisen. Het geheel is voorzien van een elektronische inbraak- en brandmeldinstallatie. De hal is rondom voorzien van dubbel glas en/ of isolerende polycarbonaat beglazing. In de bedrijfshal bevindt zich een speciaal gebouwde kluisruimte van 2 x 3,5 x 3 meter, beveiligd volgens de eisen van risicoklasse 4, zowel bouwkundig als elektronisch. Deze ruimte is bovendien voorzien van airconditioning.
Pluspunten op een rij:
* Wonen en ondernemen op één locatie;
* Nabij snelwegen A2/A15 en station Zaltbommel;
* Ruim perceel met ongeveer 150 m² extra bebouwing mogelijk;
* Goede stroomvoorziening en extra zware krachtstroomaansluiting in het bedrijfspand;
* In totaal zijn er 64 zonnepanelen geïnstalleerd;
* Er zijn géén vaste of lange - termijncontracten afgesloten met energieleveranciers ivm salderen van zelf opgewekte energie;
* Op loopafstand gelegen van "De Kil" een beschermd "Natura 2000" natuurgebied ;
En "last but not least': als u dan bij het uitlaten van uw huisdier of tijdens de ochtendwandeling in de boomgaard achter uw terrein diverse reeën spot en geniet van het uitzicht op het ooievaarsnest op het naastgelegen perceel waar elk jaar opnieuw een ooievaarsechtpaar neerstrijkt en diverse jongen vliegles geeft....
DAN MAG U EEN BOD UITBRENGEN OP DIT
UNIEKE OBJECT VANAF
€ 1.075.000 K.K.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
