Description
Een landhuis van uitzonderlijke klasse in de Bommelerwaard
Op een markante locatie, centraal in Nederland op korte rijafstand van Utrecht en ’s-Hertogenbosch, tussen de Maas en de Waal in de mooie Bommelerwaard, staat dit indrukwekkende landhuis met gastenverblijf in het bijgebouw, omgeven door een onder architectuur aangelegde parkachtige tuin op een perceel van ruim 3600m2. De locatie met haar ruimte, rust en luxe aan de rand van de dorpskern geeft toegang tot een ongekend arsenaal aan sport- en ontspanningsmogelijkheden, allemaal op loopafstand bereikbaar. Een dorpsplein dat veelvuldig wordt gebruikt voor evenementen, de vele horecagelegenheden, golfbaan de Dorpswaard, een skeeler/schaatsbaan, sportvelden voor tennis, padel en voetbal, een sporthal voor alle soorten binnensporten. Kerkdriel beschikt daarnaast over een uniek watersportgebied ‘De Zandmeren’ met 4 jachthavens en een uitgebreid zandstrand, bij uitstek het gebied waar het tijdens de zomermaanden heerlijk genieten is.
Aan de Bulkseweg, achter de dubbele elektrische poorten ontvouwt zich een wereld van grandeur. De oprijlaan leidt naar een landhuis met ruim 400 m² woonoppervlak, ontworpen om te genieten. De tuin ademt pure beleving: Prachtige parkbomen, mooie hagen, heesters en struiken, zodanig gekozen dat er het gehele jaar bloei is te bewonderen, een grote natuurvijver, jacuzzi en zonnige terrassen creëren een unieke privé-oase.
Het landhuis
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale entree, met garderobe, een zeer ruim toilet en een meterkast, iroko houten trappen naar de eerste verdieping en naar de ruime kelder van 35 m2, een deur naar het kantoor/beneden slaapkamer en stijlvolle hoge dubbele deuren naar de woonkamer. Hier vloeien binnen en buiten in elkaar over dankzij drie dubbele tuindeuren naar de terrassen. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, de schitterende gashaard en het overvloedige licht zorgen voor een warme, luxueuze sfeer. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken.
De sfeervolle, handgemaakte keuken met granieten werkblad is volledig uitgerust met alle denkbare apparatuur uit het topsegment, waaronder een Quooker. Een perfecte plek om culinaire hoogstandjes te verrichten en lang te tafelen. Stijlvolle hoge dubbele deuren verbinden de keuken met het atelier met eigen keukenblok en dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. Ook het kantoor is vanuit de keuken bereikbaar. Het atelier heeft een directe verbinding naar het bijgebouw en een eigen entree vanuit de voorzijde van het huis.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevindt zich een bijzondere masterbedroom, royaal over de volle breedte van het huis, met veel bergruimte en uitzicht op de voor- en achtertuin. Twee ruime slaapkamers, een loggia en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en een apart toilet maken deze verdieping compleet.
Kelder
De kelder bestaat uit vier aparte ruimten. De trapruimte, met toegang tot de kruipruimten, een technische installatieruimte direct onder de meterkast van de entree, waar alle leidingen binnenkomen en een grote voorraadruimte waarin de woonhuis CV-combiketel is geplaatst in een separate afgesloten ruimte.
Bijgebouw
Het bijgebouw van dit landhuis is te bereiken vanuit het atelier. In de centrale ruimte, de bijkeuken, bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de bijgebouw CV-combiketel in een aparte ruimte met een aparte verdeelinrichting, een klein keukenblok en een iroko houten trap die toegang geeft tot het gastenverblijf en de bergzolder. Alle vertrekken in het bijgebouw zijn vanuit deze bijkeuken te bereiken. Aan de achterzijde is een heerlijke wellness ruimte gecreëerd met een sauna, eigen badkamer met dubbele douche, whirlpool en wastafel en separaat toilet.
Wellness & gastenverblijf
Het achterste deel van het bijgebouw is een verlengstuk van de luxe die dit landhuis biedt. Hier bevindt zich de grote wellnessruimte met Finse saunacabine, dubbele inloopdouche, whirlpool en wastafel, het tweede separate toilet voor de benedenverdieping en directe toegang tot de buitendouche en het terras via dubbele tuindeuren.
Eigen gasten over de vloer, een inwonend kind of ouder, of altijd al gedroomd van een Bed & Breakfast alles kan bij het gastenverblijf op de eerste verdieping van het bijgebouw. Een zeer riante slaapkamer, vide met woongedeelte, keukenblok en badkamer met toilet, douche en wastafel maken dit tot de mogelijkheden. Een verhoging van drie treden geeft toegang tot de vide van de bergzolder. Achter de gesloten deuren in de vide is er voldoende bergruimte.
Aan de voorzijde van het bijgebouw geven de dubbele openslaande deuren toegang tot de zeer nette werkplaats/garage. Het werkplaatsdeel is voorzien van een ruime werkbank en veel vaste kasten, daarnaast is er ruimte voor meerdere auto’s. De hoogte van de toegangsdeuren is 3m!
Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een hoge carport, geschikt voor drie auto’s of aanhangers of machines.
Buitenleven
De onder architectuur aangelegde tuin is een droom voor wie houdt van natuur en ontspanning. Uitgestrekte terrassen en paden, met uitzicht op de vijver, en een jacuzzi met maximale privacy zorgen voor het ultieme vakantiegevoel in eigen huis.
De tuin is voorzien van een tuinbewateringssysteem (11 punten) en tuinverlichting.
Bestemming
Dit landhuis is niet alleen een oase van ruimte, rust en luxe, maar biedt ook uitstekende zakelijke mogelijkheden. Het voorste deel van het perceel heeft een lichte bedrijfsbestemming, categorie 1 en 2, met bedrijfswoning. Op het achterste deel zijn bedrijfsactiviteiten categorie 3 toegestaan. Dat maakt het bij uitstek geschikt voor ondernemers die hun werk en gezin dicht bij elkaar willen hebben en waarbij comfortabel wonen een hoge prioriteit heeft.
Dankzij het royale bijgebouw, de ruime parkeergelegenheid en de mogelijkheid om vrachtauto’s of machines te parkeren, is er volop ruimte voor bedrijfsmatig gebruik. Het bouwen van een opslagruimte, werkplaats of atelier voor categorie 3 bedrijfsactiviteiten op het achterste deel van het perceel behoort tot de mogelijkheden. Het bijgebouw met wellness en gastenverblijf kan bovendien eenvoudig worden getransformeerd naar een bedrijfsgebouw of een representatief kantoor of ontvangstruimte.
Zo vormt dit landhuis de perfecte balans tussen exclusief wonen en functioneel werken – ideaal voor de ondernemer die het beste van beide werelden zoekt.
Kenmerken
- Drie aparte units voor de mechanische ventilatie (landhuis, badkamer, wellnessruimte)
- Gehele woning en bijgebouw zijn voorzien van HR++ glas
- 36 zonnepanelen met 2 omvormers actief
- Twee CV-combiketels (eenmaal landhuis, eenmaal bijgebouw)
- Twee meterkasten met 3 fasen (3 x 25 A)
- Glasvezelaansluiting actief.
- Landhuis, atelier en wellnessruimte zijn voorzien van vloerverwarming
- Voorbereidingen zwembad aanwezig
- Schilderwerk buitenzijde 2024
Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.
Op een markante locatie, centraal in Nederland op korte rijafstand van Utrecht en ’s-Hertogenbosch, tussen de Maas en de Waal in de mooie Bommelerwaard, staat dit indrukwekkende landhuis met gastenverblijf in het bijgebouw, omgeven door een onder architectuur aangelegde parkachtige tuin op een perceel van ruim 3600m2. De locatie met haar ruimte, rust en luxe aan de rand van de dorpskern geeft toegang tot een ongekend arsenaal aan sport- en ontspanningsmogelijkheden, allemaal op loopafstand bereikbaar. Een dorpsplein dat veelvuldig wordt gebruikt voor evenementen, de vele horecagelegenheden, golfbaan de Dorpswaard, een skeeler/schaatsbaan, sportvelden voor tennis, padel en voetbal, een sporthal voor alle soorten binnensporten. Kerkdriel beschikt daarnaast over een uniek watersportgebied ‘De Zandmeren’ met 4 jachthavens en een uitgebreid zandstrand, bij uitstek het gebied waar het tijdens de zomermaanden heerlijk genieten is.
Aan de Bulkseweg, achter de dubbele elektrische poorten ontvouwt zich een wereld van grandeur. De oprijlaan leidt naar een landhuis met ruim 400 m² woonoppervlak, ontworpen om te genieten. De tuin ademt pure beleving: Prachtige parkbomen, mooie hagen, heesters en struiken, zodanig gekozen dat er het gehele jaar bloei is te bewonderen, een grote natuurvijver, jacuzzi en zonnige terrassen creëren een unieke privé-oase.
Het landhuis
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale entree, met garderobe, een zeer ruim toilet en een meterkast, iroko houten trappen naar de eerste verdieping en naar de ruime kelder van 35 m2, een deur naar het kantoor/beneden slaapkamer en stijlvolle hoge dubbele deuren naar de woonkamer. Hier vloeien binnen en buiten in elkaar over dankzij drie dubbele tuindeuren naar de terrassen. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, de schitterende gashaard en het overvloedige licht zorgen voor een warme, luxueuze sfeer. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken.
De sfeervolle, handgemaakte keuken met granieten werkblad is volledig uitgerust met alle denkbare apparatuur uit het topsegment, waaronder een Quooker. Een perfecte plek om culinaire hoogstandjes te verrichten en lang te tafelen. Stijlvolle hoge dubbele deuren verbinden de keuken met het atelier met eigen keukenblok en dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. Ook het kantoor is vanuit de keuken bereikbaar. Het atelier heeft een directe verbinding naar het bijgebouw en een eigen entree vanuit de voorzijde van het huis.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevindt zich een bijzondere masterbedroom, royaal over de volle breedte van het huis, met veel bergruimte en uitzicht op de voor- en achtertuin. Twee ruime slaapkamers, een loggia en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en een apart toilet maken deze verdieping compleet.
Kelder
De kelder bestaat uit vier aparte ruimten. De trapruimte, met toegang tot de kruipruimten, een technische installatieruimte direct onder de meterkast van de entree, waar alle leidingen binnenkomen en een grote voorraadruimte waarin de woonhuis CV-combiketel is geplaatst in een separate afgesloten ruimte.
Bijgebouw
Het bijgebouw van dit landhuis is te bereiken vanuit het atelier. In de centrale ruimte, de bijkeuken, bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de bijgebouw CV-combiketel in een aparte ruimte met een aparte verdeelinrichting, een klein keukenblok en een iroko houten trap die toegang geeft tot het gastenverblijf en de bergzolder. Alle vertrekken in het bijgebouw zijn vanuit deze bijkeuken te bereiken. Aan de achterzijde is een heerlijke wellness ruimte gecreëerd met een sauna, eigen badkamer met dubbele douche, whirlpool en wastafel en separaat toilet.
Wellness & gastenverblijf
Het achterste deel van het bijgebouw is een verlengstuk van de luxe die dit landhuis biedt. Hier bevindt zich de grote wellnessruimte met Finse saunacabine, dubbele inloopdouche, whirlpool en wastafel, het tweede separate toilet voor de benedenverdieping en directe toegang tot de buitendouche en het terras via dubbele tuindeuren.
Eigen gasten over de vloer, een inwonend kind of ouder, of altijd al gedroomd van een Bed & Breakfast alles kan bij het gastenverblijf op de eerste verdieping van het bijgebouw. Een zeer riante slaapkamer, vide met woongedeelte, keukenblok en badkamer met toilet, douche en wastafel maken dit tot de mogelijkheden. Een verhoging van drie treden geeft toegang tot de vide van de bergzolder. Achter de gesloten deuren in de vide is er voldoende bergruimte.
Aan de voorzijde van het bijgebouw geven de dubbele openslaande deuren toegang tot de zeer nette werkplaats/garage. Het werkplaatsdeel is voorzien van een ruime werkbank en veel vaste kasten, daarnaast is er ruimte voor meerdere auto’s. De hoogte van de toegangsdeuren is 3m!
Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een hoge carport, geschikt voor drie auto’s of aanhangers of machines.
Buitenleven
De onder architectuur aangelegde tuin is een droom voor wie houdt van natuur en ontspanning. Uitgestrekte terrassen en paden, met uitzicht op de vijver, en een jacuzzi met maximale privacy zorgen voor het ultieme vakantiegevoel in eigen huis.
De tuin is voorzien van een tuinbewateringssysteem (11 punten) en tuinverlichting.
Bestemming
Dit landhuis is niet alleen een oase van ruimte, rust en luxe, maar biedt ook uitstekende zakelijke mogelijkheden. Het voorste deel van het perceel heeft een lichte bedrijfsbestemming, categorie 1 en 2, met bedrijfswoning. Op het achterste deel zijn bedrijfsactiviteiten categorie 3 toegestaan. Dat maakt het bij uitstek geschikt voor ondernemers die hun werk en gezin dicht bij elkaar willen hebben en waarbij comfortabel wonen een hoge prioriteit heeft.
Dankzij het royale bijgebouw, de ruime parkeergelegenheid en de mogelijkheid om vrachtauto’s of machines te parkeren, is er volop ruimte voor bedrijfsmatig gebruik. Het bouwen van een opslagruimte, werkplaats of atelier voor categorie 3 bedrijfsactiviteiten op het achterste deel van het perceel behoort tot de mogelijkheden. Het bijgebouw met wellness en gastenverblijf kan bovendien eenvoudig worden getransformeerd naar een bedrijfsgebouw of een representatief kantoor of ontvangstruimte.
Zo vormt dit landhuis de perfecte balans tussen exclusief wonen en functioneel werken – ideaal voor de ondernemer die het beste van beide werelden zoekt.
Kenmerken
- Drie aparte units voor de mechanische ventilatie (landhuis, badkamer, wellnessruimte)
- Gehele woning en bijgebouw zijn voorzien van HR++ glas
- 36 zonnepanelen met 2 omvormers actief
- Twee CV-combiketels (eenmaal landhuis, eenmaal bijgebouw)
- Twee meterkasten met 3 fasen (3 x 25 A)
- Glasvezelaansluiting actief.
- Landhuis, atelier en wellnessruimte zijn voorzien van vloerverwarming
- Voorbereidingen zwembad aanwezig
- Schilderwerk buitenzijde 2024
Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
