Strijthagenweg 127 6467 BR Kerkrade

Namens onze opdrachtgever bieden wij dit veelzijdige bedrijfsobject gelegen op een zichtlocatie in Kerkrade aan. Het object beschikt over een vloeroppervlakte van circa 1.400 m² en is gesitueerd op een perceel van circa 2.280 m². Dankzij de combinatie van showroom-, bedrijfs- en opslagruimte, het energielabel A en de uitstekende bereikbaarheid vormt dit object een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Het object is praktisch ingedeeld en biedt een efficiënte combinatie van commerciële en logistieke ruimtes.

Begane grond:
- Showroom-/verkoopruimte: circa 800 m²
- Opslag- en expeditieruimte: circa 615 m²

Verdieping circa 100 m²:
- Kantoor/kantine met airconditioning
- Toiletgroep
- Berging
- Opslagruimte

De aanwezige indeling maakt het pand uitermate geschikt voor grootschalige detailhandel, showroomactiviteiten, opslag, distributie of een combinatie van deze functies.

Voorzieningen:
Energielabel A;
Krachtstroominstallatie;
Verwarmingsvoorzieningen middels heaters;
Boilers voor warmwatervoorziening;
Uitgebreide verlichtingsinstallatie;
Rolluiken;
Inbraakbeveiliging met infrarooddetectie;
Brandmeldinstallatie;
Brandslanghaspels en handblussers;
Overheaddeuren ten behoeve van een efficiënte goederenstroom.

Buitenruimte en parkeren
Het perceel heeft een oppervlakte van circa 2.280 m² en is grotendeels verhard. Op eigen terrein zijn circa 20 parkeerplaatsen aanwezig, waardoor zowel medewerkers als bezoekers kunnen beschikken over ruime parkeergelegenheid. Tevens biedt het buitenterrein voldoende manoeuvreerruimte voor laden en lossen.

LIGGING:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Dentgenbach, een gevestigde en goed bereikbare bedrijvenlocatie in Kerkrade. Door de situering aan een drukke doorgaande weg profiteert het pand van een uitstekende zichtbaarheid en commerciële uitstraling.
De bereikbaarheid is uitstekend:
• Op circa 1 kilometer van een belangrijke uitvalsweg;
• Op circa 2 kilometer van het NS-station;
• Bushalte op loopafstand (circa 372 meter);
• Diverse voorzieningen zoals supermarkten, horeca en onderwijsinstellingen bevinden zich in de directe omgeving.

BESTEMMING:
Volgens het vigerende bestemmingsplan valt het object binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein’ en zijn bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 2 toegestaan. Voor alle informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan verwijzen wij naar de website van ruimtelijke plannen.

KENMERKEN:
• Representatief bedrijfsobject met showroom- en opslagfaciliteiten;
• Circa 1.400 m² vloeroppervlak;
• Perceel van circa 2.280 m²;
• Energielabel A;
• Circa 20 parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Goede logistieke mogelijkheden door overheaddeuren en expeditieruimte;
• Uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein Dentgenbach;
• Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer;
• Direct beschikbaar voor ingebruikname.

PARKEREN:
Op eigen terrein zijn circa 20 parkeerplaatsen aanwezig, waardoor zowel medewerkers als bezoekers kunnen beschikken over ruime parkeergelegenheid. Tevens biedt het buitenterrein voldoende manoeuvreerruimte voor laden en lossen.

ALGEMEEN:
De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

CONTACT
Om de privacy van onze opdrachtgever zo goed mogelijk te waarborgen dient u bij interesse contact op te nemen met het kantoor van Royworks T 046-2060026 E