Rucphenseweg 3 4882 KA Klein Zundert

Wonen én werken combineren? Dat kan perfect in deze royale, zeer energiezuinige, vrijstaande bedrijfswoning met inpandige kantoorruimtes en prachtige tuin! Je hebt hier alle (woon)ruimte dankzij maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, diverse multifunctionele ruimtes.

Ligging
Dit unieke object ligt net buiten Zundert, op ongeveer een kilometer van het centrum, aan een provinciale doorgaande weg richting Rucphen. De ligging is strategisch gunstig met snelle verbindingen naar Roosendaal, Etten-Leur, Breda en Antwerpen. Zo ben je altijd goed bereikbaar. Ook de A58 en A16 zijn binnen 10 autominuten te bereiken.

Woonhuis (bedrijfswoning)
Begane grond
Via de hal aan de zijkant betreedt je het sfeervolle en verrassend ruimte woonhuis. De moderne eetkeuken met spoeleiland is compleet uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, wokbrander, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend ligt de woonkamer met een stijlvolle haardpartij en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De woonkamer en woonkeuken zijn middels schuifdeuren af te scheiden. De gehele woning beschikt over een prachtige massiefhouten vloer van maple.

Op de begane grond bevinden zich tevens twee multifunctionele kamers, geschikt als slaapkamers of kantoorruimtes. Verder zijn er een badkamer met douche, separate toiletruimtes, een grote (kantoor)ruimte en een praktische bijkeuken. Dankzij de aparte hal en entree zijn wonen en werken hier eenvoudig te combineren of te scheiden. Via een tweede (nood)trapopgang, grenzend aan de woonkamer, bereik je direct de ruime master bedroom op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt volop extra ruimte en comfort. Hier vind je o.a. meerdere (slaap)kamers, een garderobe en een riante badkamer. Deze luxe badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafels, inloopdouche, toilet én sauna. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot de master bedroom. Op deze verdieping is daarnaast een dubbele toiletruimte aanwezig.

Kortom: volop ruimte, comfort en privacy – perfect voor een groot gezin en/of om wonen en werken te combineren.

Tuin
De tuin is aangelegd met diverse plantenborders, volwassen beplanting, fruitboompjes, gras en verharde terrassen.

Bijzonderheden
- Rond 2019 is dit woon-/zakenpand geheel gerenoveerd en opnieuw ingericht.
- 5 slaapkamers, ook op de begane grond.
- 2 badkamers, waarvan 1 met sauna.
- Woon- en bedrijfsgedeelte zijn uitstekend te scheiden en te combineren.
- Diverse kantoorruimtes mogelijk.
- 72 pv panelen met een jaarlijkse opbrengst van gemiddeld 20.000 kWh per jaar.
- Het huis/kantoor zijn voorzien van 3 recente airco inverters. Hiermee kan de bedrijfswoning aardgasvrij worden verwarmd en gekoeld. Verder is er een heteluchtkachel aanwezig.
- Woonhuis is volledig voorzien van geluidwerend glas.
- Diverse ramen en deuren zijn recent uitgerust met screens en rolluiken.
- Zichtlocatie aan provinciale weg met goede aansluiting richting snelwegen A58 en A16.

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Zundert en heeft een "bedrijfsbestemming", een stuk van het perceel heeft een "Woonbestemming". De bedrijfswoning maakt onderdeel uit van het gehele bestemmingsvlak met de bestemming bedrijven. Hierover dienen bij verkoop van alleen de bedrijfswoningen nadere/aanvullende afspraken maken.

Het gehele bedrijfsobject met woonhuis en bedrijfsgebouwen wordt ook als geheel te koop aangeboden.