J.G. van der Stoopweg 28 2396 BH Koudekerk aan den Rijn

Extreem luxe en energiezuinige bedrijfsruimte (96 m²) met kantoorruimte (96 m²) en afgesloten buitenruimte (50 m²)
Gesitueerd op bedrijventerrein Hoogewaard

- Strategisch gelegen aan de voet van de Maximabrug en goed bereikbaar via de Rijkswegen A12 en A4 via de Rijksweg N11.
Ook per openbaar vervoer goed te bereiken
- Drie eigen parkeerplaatsen direct voor de deur
- Kantoorruimte op de verdieping voorzien van luxe toilet en keuken
- Energielabel A ++ en voorzien van zonnepanelen.

BEREIKBAARHEID/ LOCATIE
Het bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd op het bedrijventerrein Hoogewaard te Alphen aan den Rijn. Het bedrijventerrein Hoogewaard is een bedrijventerrein van ongeveer 30 hectare. Koudekerk aan den Rijn is strategisch gelegen in het Groene Hart goed bereikbaar via de Rijkwegen A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem) en A4 (Den Haag-Amsterdam) via de Rijksweg N11 (Leiden-Alphen aan den Rijn-Bodegraven) en waarbij door de komst van de nieuwe Maximabrug een directe aansluiting op de N11 is gerealiseerd. Ook per openbaar vervoer is het pand goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten waar vanuit het NS station Alphen en Leiden goed bereikbaar is.

PARKEERVOORZIENING
Parkeren is mogelijk op het mandelige terrein, waarbij het uitsluitend gebruiksrecht van 3 parkeerplaatsen vastgelegd is (3x parkeerplaats nummer 28).

OPPERVLAKTE / AFMETINGEN
Bedrijfsruimte : ca. 96 m² BVO
Kantoorruimte : ca. 96 m² BVO
In totaal : ca. 192 m² BVO

Afgesloten buitenruimte : ca. 50 m²

OPLEVERING
In overleg.

OPLEVERINGSNIVEAU
Begane grond:
- Riante entree met meterkast en bergkast;
- Verlichtingsarmaturen;
- Toiletruimte;
- Hand bedienbare overheaddeur.

Eerste verdieping:
- Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Toiletruimte met twee toiletten, urinoir en wastafel;
- Lichtkoepel;
- Inbouwkasten;
- Afgewerkte vloer in visgraatmotief;
- Airconditioning met toe- en afvoer wat zorgt voor een natuurlijke luchtstroom;
- Diverse wandcontactdozen en UTP aansluitingen;
- De kantoorruimte is voorzien vloerverwarming welke wordt aangestuurd middels een CV-ketel.

BOUWKUNDIGE KENMERKEN:
- Vloerbelasting verdieping : ca. 400 kg/m²;
- Vrije hoogte begane grond : entree/hal ca. 3,70 meter
- Vrije hoogte verdieping : kantoor ca. 3 meter

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.

ENERGIELABEL
Het object is voorzien van energielabel A++.

HUURTERMIJN
Vijf jaar met daarna een optieperiode van telkens vijf jaar.
Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

HUURBETALING
De huurpenningen en de BTW dienen per maand te worden voldaan bij vooruitbetaling.

HUURCONTRACT
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/waarborgsom stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke
volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

UITSLUITINGEN
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bovenstaande informatie mag niet beschouwd worden als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.