Celsiusweg 2-a 8912 AN Leeuwarden

Te koop en te huur aangeboden moderne showroom/kantoorruimte, gesitueerd op een zeer goed zichtbare zichtlocatie op de hoek van de westelijke invalsweg en de Celsiusweg en onderdeel van een kleinschalig nieuwbouwproject.

De totale oppervlakte bedraagt ca. 486 m², waarvan ca. 272 m² op de begane grond en ca. 214 m² op de verdieping. Op de begane grond bevindt zich de entree, met een vrije hoogte van ca. 6 meter, met aangrenzend de technische ruimte. Daarnaast biedt de begane grond een ruime showroom- en/of kantoorruimte, ideaal voor presentatie of werkplekken.

De etage is volledig vrij indeelbaar en biedt volop mogelijkheden voor kantoor-, vergader- of extra showroomruimte. De showroom heeft zijn zijgevel aan de zuidzijde van het complex en is daardoor direct zichtbaar vanaf de westelijke invalsweg, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor reclame en naamsbekendheid. Het westelijke voorterrein wordt gedeeld met de naastgelegen showroom-/ kantoorruimte. Er zijn zes parkeerplaatsen exclusief gereserveerd voor unit 2a.

De directe omgeving kenmerkt zich door een sterke mix van zakelijke gebruikers. Tot de directe buren behoren onder andere Kenter, WSP, WURTH, EnergieWacht Groep, Woningbouwvereniging Elkien en Toolstation. In de nabije omgeving zijn tevens gevestigde namen te vinden zoals Boels, Gamma, Sligro, KeukenConcurrent en Sanidirect.

De ruimte wordt casco aangeboden, zodat u deze nog volledig naar eigen wens kunt afwerken. Het voorterrein inclusief parkeerplaatsen zal nog worden ingericht.

Kortom een moderne nieuwbouw casco showroom/kantoorruimte in een sterke commerciële omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
• Onderheide en geïsoleerde betonvloer;
• Staalconstructie met gevels in sandwichpanelen;
• Dak geschikt voor plaatsing van zonnepanelen;
• Meterkast met aansluiting voor elektra, water en glasvezel;
• Voorbereiding voor aanleg van toiletgroep en pantry;
• Volledig afgewerkte buitengevels met entree en glasgevels;
• Zes eigen parkeerplaatsen.

HUURPRIJS
€ 45.000,00 per jaar excl. BTW.

De mogelijkheid bestaat de naastgelegen bedrijfsruimte (2b) gezamenlijk met de kantoorruimte/showroom (2a) te huren. De huurprijs voor de beide units bedraagt € 65.400,00 per jaar excl. BTW.

KOOPSOM
Vraagprijs € 455.000,- k.k.

De mogelijkheid bestaat om de naastgelegen bedrijfsruimte (2b) gezamenlijk met de kantoorruimte/showroom (2a) te kopen. De vraagprijs voor de beide units bedraagt € 780.000,- k.k.

BESTEMMINGSPLAN
Het complex valt onder het Bestemmingsplan Leeuwarden Industrieterrein West, dat werd vastgesteld op 31 oktober 2011. Het heeft de enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’ en ‘detailhandel perifeer’.

ONTWIKKELING EN OMGEVING
Het complex bevindt zich op het oudste bedrijventerrein van Leeuwarden, dat dankzij de nieuwe wegenstructuur aan de westzijde van de stad een geheel nieuw leven krijgt. De investeringen van zowel de gemeente als individuele eigenaren stimuleren de groei van dit gebied.
INLICHTINGEN
Bezichtigingen en aanvullende informatie via Hoekstra Bedrijfsmakelaars.
Tel. 058-2337337 | E-mail

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan ‘Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.