Aldebaranweg 10-w7 8938 BD Leeuwarden

Te koop: representatieve en uniek afgewerkte bedrijfsruimte aan de Aldebaranweg te Leeuwarden
Aan de Aldebaranweg 10W-7 en 10W-8 te Leeuwarden bieden wij deze hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte aan, bestaande uit twee geschakelde units zonder tussenwand. Hierdoor is een open en functionele bedrijfsruimte ontstaan met een totale gebruiksoppervlakte van circa 120 m², verdeeld over begane grond (79 m²) en verdiepingsvloer (40 m²) .
De bedrijfsruimte is gelegen op het bedrijventerrein De Hemrik, op een goed bereikbare locatie aan de straatzijde. Dankzij deze ligging is het object uitstekend bereikbaar, ook met grotere voertuigen en aanhangers. De unit verkeert in goede staat van onderhoud. Recent zijn de roldeuren technisch nagezien en zijn de loopdeuren opnieuw geschilderd.

Indeling en oppervlakten
• Totale kadastrale grootte: 84 m²
• Ingemeten gebruiksoppervlak begane grond: ca. 79 m² VVO
• Verdiepingsvloer over circa de helft van de unit: ca. 40 m² VVO
• Vrije hoogte onder verdiepingsvloer: ca. 2,26 m
• Hoogte boven verdiepingsvloer: ca. 1,82 m, oplopend tot ca. 2,47 m
• Twee roldeuren met een doorgang van ca. 3,50 m breed x 3,23 m hoog
• Mandelig voorterrein, afgesloten met een laag hekwerk en exclusief in gebruik bij de straatzijde-units

Voorzieningen
De bedrijfsruimte beschikt over een bovengemiddelde afwerking, waaronder:
• Degelijke verdiepingsvloer met stalen constructie (40 m2)
• Verlaagd plafond met inbouwspots
• Vaste stalen trap
• Pantry met koelkast en warm/koud waterkraan
• Toiletruimte
• Doucheruimte met boiler en afzuiging
• Afsluitbare kantoorruimte
• Gietvloer
• Verlichting
• Elektra-aansluitingen door de gehele unit
• Balustrade en raampartij
• Stroomaansluiting 3 x 16A

Gebruiksmogelijkheden
Het object is geschikt voor diverse vormen van zakelijk gebruik, zoals opslag, werkruimte, lichte bedrijfsactiviteiten of kantoor-/bedrijfsruimte, een en ander conform het geldende bestemmingsplan.

De bedrijfsruimte bestaat uit twee geschakelde units en biedt daarmee flexibiliteit in gebruik. Desgewenst is deelverhuur of een toekomstige splitsing in twee afzonderlijke units mogelijk.

De units zijn bovendien met hun 2x 39,5 m2 VVO groter dan de veelvoorkomende garage-/bedrijfsunits van circa 35 m² bruto vloeroppervlak, waarbij in de praktijk vaak slechts circa 32–33 m² netto bruikbaar overblijft.

Voorterrein
Het voorterrein betreft een mandelig terrein. De units aan de Aldebaranweg hebben het exclusieve gebruiksrecht van het gedeelte direct voor de eigen unit, bijvoorbeeld ten behoeve van parkeren. Het terrein is voorzien van een laag hekwerk en daardoor feitelijk afgesloten en privé te gebruiken.

Vraagprijs
€149.500 k.k.
(overdrachtsbelasting van toepassing)

Algemene bepalingen
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en met zorg samengesteld.
• Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van bouwkundige, juridische, fiscale en technische aspecten.
• Het object wordt verkocht en geleverd “as is – where is”.
• Verkoop en levering geschieden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.
• Kennelijke vergissingen en meetverschillen zijn voorbehouden.
• Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Er is geen sprake van een bindend aanbod. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke ondertekening van een koopovereenkomst door beide partijen.

Interesse?
Neem contact op voor nadere informatie of het plannen van een bezichtiging.