Rooseveltstraat 12 2321 BM Leiden

ÉÉN VAN DE LAATSTE UNIT BESCHIKBAAR – Eén van de laatste hoogwaardige multifunctionele nieuwbouwunit op de ideale plek voor uw onderneming beschikbaar!

Deze unit is ontworpen met aandacht voor zowel uitstraling als gebruiksgemak – perfect voor ondernemers die op zoek zijn naar een professionele werkomgeving waar efficiëntie en comfort hand in hand gaan.

De unit wordt casco opgeleverd (inclusief elektrische overheaddeur), zodat u de indeling en afwerking volledig af kunt afstemmen op uw wensen en werkwijze. Werkt u graag in een dynamische omgeving met gelijkgestemde ondernemers én uitstekende bereikbaarheid? Dan is Layers Leiden de perfecte plek voor uw onderneming.

Exclusief ontwerp
De ontwikkeling krijgt een eigentijdse uitstraling door stijlvolle houtlook geveldelen in combinatie met het strakke contrast van de hoekunits. Deze vallen extra op door harmonicadeuren en een glazen zijpui, wat veel lichtinval en een open, moderne look creëert.

Ruime parkeergelegenheid
De unit heeft 2 eigen parkeerplaatsen en er is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig onder de hellingbaan. Ideaal voor medewerkers en bezoekers.

Hoogwaardige bouwkwaliteit
Duurzame materialen zorgen voor een lange levensduur en lage onderhoudskosten, dit maakt uw Layers-unit toekomstbestendig.

Energie-efficiënt
Het ontwerp is gasloos met uitstekende isolatie, goed voor lage energiekosten en een duurzame toekomst.

Wat een locatie
Centraal gelegen aan de Rooseveltstraat 12 in Leiden, op een levendig en goed bereikbaar bedrijventerrein nabij het centrum, profiteert u van uitstekende verbindingen met de A4, N206 en het openbaar vervoer. Of u nu starter bent of wilt opschalen, deze locatie biedt de ruimte en mogelijkheden om professioneel te werken in een omgeving die aansluit bij de ambities van ondernemers.

Ideale ligging
Layers Leiden is gevestigd aan de Rooseveltstraat 12, op een centraal gelegen bedrijventerrein vlak bij het centrum van Leiden. Om de hoek vindt u supermarkten, lunchgelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen, waardoor je tijdens of na werktijd alles binnen handbereik hebt. Ook zijn er in de directe omgeving diverse bedrijven gevestigd – van creatieve ondernemers en dienstverleners tot technische werkplaatsen – wat zorgt voor een dynamische en inspirerende omgeving.

Uitstekend bereikbaar
Rooseveltstraat 12 in Leiden ligt op een goed bereikbaar bedrijventerrein, vlakbij het centrum van de stad. Via de nabijgelegen A4 en N206 zijn omliggende steden zoals Den Haag, Amsterdam en Rotterdam eenvoudig te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten; station Leiden Centraal ligt op enkele minuten afstand en er zijn diverse busverbindingen in de directe omgeving. Deze bereikbaarheid maakt het een aantrekkelijke plek voor bedrijven die op zoek zijn naar een praktische locatie met goede verbindingen voor zowel personeel als klanten.

Unit
Bouwnummer 31 - 129,6 m² BVO & 2 parkeerplaatsen
Unittype B - Prachtige units met een stijlvolle duurzame uitstraling, de perfecte combinatie van functionaliteit en stijl met het type B. De unit beschikt over een elektrische overheaddeur met een aparte toegangsdeur. De B units zijn tussenunits, met hoogwaardige afwerking en voorzieningen.

Kenmerk #1 - Elektrische overheaddeur met aparte toegangsdeur, gemakkelijk te gebruiken voor logistiek en dagelijkse toegang.
Kenmerk #2 - Vrije hoogte van 3,6 meter, geschikt voor opslag, werkplaatsinrichting of het creëren van een efficiënte kantoorruimte.
Kenmerk #3 - Veel natuurlijk licht dankzij het grote raamkozijn op de verdieping, ideaal voor comfortabel werken.
Kenmerk #4 - Privé parkeerplaats(en) standaard aanwezig, zodat je altijd dichtbij kunt parkeren .

Bestemming/gebruik
‘Bedrijventerrein’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’, zie ook bijlage.

Voor nadere informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.

Kadastrale gegevens
Voorgenomen splitsing in appartementen van de percelen kadastraal bekend:

Gemeente : Leiden
Sectie : O
Nummer : 4642
Appartementsindex : A31

Vraagprijs
€ 285.000,- V.O.N., excl. btw

Parkeervoorzieningen
De unit is voorzien van 2 eigen parkeerplaatsen en er is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig onder de hellingbaan.