Flevoweg 35 2318 BX Leiden

Zeer hoogwaardig afgewerkte en instapklare bedrijfsruimte direct beschikbaar voor gebruik. Met een oppervlakte van ca. 400 m², waarvan het overgrote gedeelte op de begane grond, kan de bedrijfsruimte uitstekend gebruikt worden als showroom en werkplaats in combinatie met detailhandel, bestemmingsplan zie bijlage.

De verhouding bedrijfs- en kantoorruimte is uniek te noemen en deze zeer courante verhouding zorgt ervoor dat het overgrote gedeelte van het oppervlak gebruikt kan worden voor bedrijfsdoeleinden.

Locatie
Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting autosnelwegen A4 en A44. De locatie is hierdoor per auto uitstekend te bereiken. Op ca. 150 meter lopen bevinden zich bushaltes van- en naar Leiden Centraal Station en hierdoor is het pand ook middels het openbaar vervoer goed te bereiken. Kortom; een bedrijfsruimte op deze locatie is de perfecte uitvalsbasis voor uw bedrijf!

Oppervlak
Totaal ca. 400 m² bedrijfsruimte, als volgt verdeeld:

Begane grond : ca. 300 m²
1e verdieping : ca. 100 m²

Wijze van oplevering
In huidige staat, onder andere voorzien van:
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- airco units (koelen en verwarmen);
- luxe keuken, onder andere voorziening van inductie kookplaat en oven;
- sanitaire voorzieningen;
- douche voorziening;
- te openen ramen.

Bestemming/gebruik
Volgens het Omgevingsplan ‘Merenwijk’ zijn er op de locatie bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 3. Nadere informatie kunt u inwinnen bij het Servicepunt Bouwen en Wonen van de gemeente Leiden. Openingstijden en overige contactgegevens zijn te vinden via

Vraaghuurprijs
€ 3.000,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + telkens 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Zeer gunstig energielabel A.

Parkeervoorzieningen
Ruim voldoende parkeergelegenheid op het voorgelegen terrein, alsmede gratis parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving.