Zaalbergweg 11 2314 XS Leiden

TE HUUR
Zaalbergweg 11 te Leiden (2314 XS)

ALGEMEEN
Zeer courante bedrijfsruimte (met kantoorruimte) van in totaal ca. 2.030 m² gelegen op bedrijventerrein Roomburg te Leiden. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een hoogwaardige en gemengde bedrijfsomgeving met onder meer distributie, productie, techniek en dienstverlening.
In de directe omgeving van het object zijn onder andere Albert Heijn (distributiecentrum), Sigma Service Center en Heijmans Leiden gevestigd.
Bouwjaar: omstreeks 1991.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via Rijksweg A4 alsmede de Provinciale weg N11.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is als goed te kenmerken. Enkele bushalten bevinden zich in de directe omgeving van het object.

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Snelwegafrit
Op 500 m tot 1000 m

Afstand tot NS Station
Op 500 m tot 1000 m

Bushalte
Op minder dan 500 m

LOCATIE / LIGGING
Bedrijventerrein
Kantorenpark

OPPERVLAKTE / INDELING
De bedrijfsruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 2.030 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Bedrijfsruimte: ca. 1.475 m²
Kantoorruimte: ca. 170 m²
Eerste verdieping:
Kantoorruimte: ca. 385 m²

Het object is eventueel uit te breiden met ca. 600 m² bedrijfsruimte op de begane grond, waardoor de totale
oppervlakte uitkomt op ca. 2.630 m².

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Op eigen terrein bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt onder andere over:
Bedrijfsruimte
- elektrische bedienbare overheaddeuren
- krachtstroom
- betonnen vloer (vloerbelasting 2.000 kg/m²)
- heaters
- toilet
- lichtstraten
Kantoorruimte
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- kabelgoten
- scheidingswanden
- airconditioning
- cv-verwarming
- vloerbedekking

HUURPRIJS
€ 180.000,00 per jaar.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg met verhuurder.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: T
Nummer: 6166 (gedeeltelijk)

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.