Venestraat 103-A 2266 AZ Leidschendam

UNIEKE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN OP EEN ZICHTLOCATIE – VRIJSTAAND OBJECT (CA. 226 M²) MET BEDRIJFS- EN WOONFUNCTIE AAN DE VENESTRAAT 103A TE LEIDSCHENDAM.

Bent u op zoek naar een representatief pand met karakter, waarin wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Dan is Venestraat 103A te Leidschendam het ideale object. Dit voormalig winkelpand (bakkerij en later notenpakhuis) biedt u een uitzonderlijke kans om bedrijf en privé op één locatie te verenigen. Of u nu praktijkruimte, kantoor, dienstverlening of een bedrijf tot en met categorie 2 zoekt: het is hier toegestaan volgens het bestemmingsplan "Gemengd - 1".

Bestemming en gebruiksmogelijkheden:

Conform het vigerende bestemmingsplan mag op de begane grond o.a. detailhandel (geen volumineuze goederen), dienstverlening, kantoor, maatschappelijke voorzieningen en lichte horeca (t/m categorie 2) worden gevestigd. Daarnaast is wonen op de verdiepingen en (deels) op de begane grond toegestaan. Dit maakt het pand ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een bedrijf aan huis, kantoor/praktijkruimte met eigen entree, of gedeeld gebruik met bijvoorbeeld een dienstverlenend bedrijf en woning erboven.

Kenmerken van het object:

- Vrijstaand multifunctioneel pand met klassieke uitstraling
- Ca. 226 m² vloeroppervlak op een perceel van 334 m²
- Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten berging
- 22 zonnepanelen, vernieuwde meterkast, krachtstroom (3-fase), Intergas Cv-ketel uit 2023
- Mogelijkheid tot 6 kamers, waarvan 2 (slaap-/werk) kamers met eigen badkamer op de begane grond
- Dubbele bewoning mogelijk; voorzieningen voor tweede keuken zijn reeds voorbereid (In het gangetje bij de kinderkamers is de mogelijkheid een keuken te realiseren, gasaansluiting reeds aanwezig)

Locatie en bereikbaarheid:

Gelegen in Leidschendam-Zuid, nabij uitvalswegen (A4, A12, Sytwendetunnel), op slechts 20 minuten van Rotterdam en 30 minuten van de Zuidas. Openbaar vervoer is op fietsafstand bereikbaar (RandstadRail), net als winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands. In de directe omgeving vindt u tevens horeca, recreatie en diverse voorzieningen.

Indeling begane grond:

Entree via de voorzijde met vestibule en ruime centrale hal voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woon-/leefkeuken (voorheen winkelruimte), recent vernieuwd in 2018 met hoogwaardige Gaggenau apparatuur, waardoor deze ook geschikt is als pantry voor personeel of ontvangstruimte.

De aangrenzende woonkamer met open haard en schuifpui naar de achtertuin is eveneens geschikt voor representatieve doeleinden, zoals ontvangstruimte of wachtruimte. De twee kamers op de begane grond zijn multifunctioneel inzetbaar als kantoor, praktijkruimte of studio, en beschikken over directe tuin- of haltoegang. Twee badkamers zorgen voor extra flexibiliteit in gebruik – privé en zakelijk zijn goed te scheiden.

Verdieping en overige ruimtes:

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime kamers, waarvan één thans in gebruik als kantoor. Deze verdieping leent zich uitstekend voor bewoning, met een luxe badkamer, walk-in-closet, toegang tot een dakterras, en een aparte opstelruimte voor de Cv-ketel. De vliering en kelder bieden volop extra opslagruimte.

Buitenruimte:

De verzorgde tuin (ca. 100 m²), gelegen op het Noordwesten, is via meerdere vertrekken te bereiken en biedt privacy en rust – een ideale buitenruimte voor personeelspauzes of privégebruik.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1935
- Traditionele bouwaard, solide constructie
- Wonen en werken toegestaan conform ‘Gemengd - 1’ bestemming
- Droge kruipruimte, volledig betonnen kelder
- Voorzien van moderne installaties en energiezuinige maatregelen
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
- Aanvaarding in overleg
- Meetinstructie conform BBMI-norm

Gebruiksmogelijkheden (conform bestemming):

- Kantoor aan huis
- Praktijkruimte
- Dienstverlening (al dan niet publieksgericht)
- Kleinschalige horeca (categorie 1 en 2)
- Maatschappelijke functie (zoals zorg, welzijn)
- Detailhandel (m.u.v. volumineuze goederen)
- Gedeeld wonen en werken
- Bedrijf tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten

Bent u op zoek naar een pand met uitstraling én functionaliteit, waar wonen en werken elkaar versterken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Venestraat 103A in Leidschendam.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.