Prins Hendriklaan 53 2264 ST Leidschendam

Indien je op zoek bent naar een multifunctionele fraai gerenoveerde bedrijfsruimte van circa 191 m2 (VVO) op de begane grond voorzien van moderne pantry, twee toiletten, twee royale kleedkamers waarvan een met één douche en een met twee douches dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard.

De yogastudio is ter overname.
Eventueel is de ruimte ook uitstekend geschikt voor een reformer pilates studio!

Ligging en locatie:
Centraal gelegen in een overwegend woonomgeving in Leidschenddam.
Op loopafstand van de Mall of the Netherlands, ziekenhuis Anthoniushove en Damcentrum.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is als goed te kwalificeren, direct nabij bus 45 en tramlijn 6 (richting Den Haag, Leiden en stations) alsmede de snelwegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Entree straatniveau; gezellig aangeklede ontvangstruimte (34,7 m2) met moderne pantry voorzien van een koelkast en een vaatwasser; via de gang/hal (21,8 m2) bereik je de twee toiletten én de twee grote kleedkamers (beiden circa 11.5 m2) voorzien van douches.
De thans in gebruik zijnde yoga studio (ca. 99,5 m2) zit aan de achterzijde en is voorzien van vier dakramen, een vloerverwarming en heeft een goede luchtverversingsinstallatie.

Het weten waard:
- Verhuurbaar Vloeroppervlakte is 191,1 m2;
- Bruto Vloeroppervlakte is 218,9 m2;
- Bouwjaar 1922;
- Grondig verbouwd en vernieuwd in 2020/2021;
- Voorzien van fraaie harde vloerbedekking;
- Centrale verwarmingsketel voorzien van radiatoren, deels met thermostaatventielen (2020);
- Moderne pantry met koelkast en vaatwasser;
- Luxe toiletten met alle voorzieningen;
- Twee kleedruimten met douches;
- Eigen nutsvoorzieningen;
- Overwegend systeemplafonds met diverse led verlichtingsarmaturen;
- Luchtverversingssysteem;
- Nooduitgang;
- Inloop magazijnkast;
- in de koopovereenkomst wordt preventief een materialen en ouderdomsclausule opgenomen;
- Waarborgsom/bankgarantie: ter grootte van 10 % van de koopsom.
- De Vereniging van Eigenaren is in oprichting;
- Oplevering in overleg bespreekbaar.

Zowel koop als huur is bespreekbaar.
De huurvoorwaarden zijn via ons kantoor ter beschikking.

Bestemmingsomschrijving: 'Gemengd - 1'.
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:

op de begane grond:
- detailhandel, met uitsluiting van detailhandel in volumineuze goederen;
- dienstverlenende bedrijven of instellingen, al dan niet publieksgericht;
- horeca t/m categorie 1 als bedoeld in de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (h<1);
- horeca t/m categorie 2 als bedoeld in de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (h<2);
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen;
- een bedrijf tot en met categorie 2 van de staat van Staat van bedrijfsactiviteiten uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
(b), met uitzondering van:
- detailhandel in auto's;
- verkooppunten voor motorbrandstoffen;
- geluidzoneringsplichtige inrichting;
- risicovolle inrichtingen;
- cultuurhistorische waarden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (cw);
- een garage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (ga);
- een kantoor zonder baliefunctie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (sgd-k1);
- een praktijkruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (prr);
- een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (su);
- een rijwielherstelbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rijwielherstelbedrijf'
(sb-rhb);
- detailhandel uitgesloten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-dh);
- dienstverlening
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-dv);
- kantoren uitgesloten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-k);
- maatschappelijk uitgesloten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (-m);
- wonen;
- wonen is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding (-w);

U kunt het gehele bestemmingsplan inzien op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De informatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.