Moerbeilaan 1-b 3833 AW Leusden

Modern en hoogwaardig bedrijfsgebouw nabij A28, AFAS Theater en Van der Valk!

Dit representatieve en energiezuinige bedrijfsgebouw is gelegen op een kleinschalig, in 2021 ontwikkeld bedrijfscomplex en biedt een moderne werkplek voor zowel opslag, productie als kantooractiviteiten. Dit bedrijfsgebouw beschikt over een totale vloeroppervlakte van circa 120 m², verdeeld over 60 m² bedrijfsruimte op de begane grond en 60 m² hoogwaardige kantoorruimte op de eerste verdieping.

De bedrijfsruimte op de begane grond is uitgerust met een elektrisch bedienbare overheaddeur, een separate loopdeur, uitstortgootsteen en toiletruimte. Via de vaste trap is de kantoorverdieping bereikbaar. De kantoorruimte is volledig turn-key afgewerkt, voorzien van vloerafwerking, een moderne pantry met koelkast en vaatwasser, en veel daglicht dankzij grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige en productieve werkomgeving.

Dankzij de toepassing van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en -koeling is het klimaat in de hele unit comfortabel én duurzaam. Dit resulteert in een laag energieverbruik en een prettig werkklimaat gedurende het hele jaar.

Een prettig voordeel voor de huurder is de servicegerichte aanpak van de verhuurder. Denk hierbij aan een periodiek onderhoud en professionele schoonmaak van het exterieur.

De bedrijfsunits bevinden zich op een goed bereikbare locatie nabij diverse voorzieningen, waaronder tanktstation TotalEnergies, Van der Valk Hotel en AFAS Leusden. Tevens zijn de op- en afritten van de A28 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor een snelle aansluiting met de regio en het landelijke wegennet is gegarandeerd.

Wilt u meer weten over dit prachtige bedrijfsgebouw?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
Het bedrijfsgebouw wordt leeg en ontruimd worden opgeleverd, onder meer voorzien van:

Algemeen
• alarminstallatie;
• verwarming en koeling middels een warmtepomp installatie i.c.m. vloerverwarmingsslangen;
• meterkast v.v. elektra, water en internet (elektra en water middels tussenmeters).

Begane grond
• betonvloer;
• verlichting;
• elektrisch bedienbare overheaddeur;
• separate loopdeur;
• betegelde toiletruimte met fonteintje;
• uitstortgootsteen.

Eerste verdieping
• vloerafwerking middels tapijt;
• geïsoleerde voorzetwanden geheel rondom v.v. elektrapunten;
• systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
• daglichttoetreding met een te openen raam;
• pantry v.v. gootsteen, vaatwasser, kastruimte en een koelkast.

Vloeroppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 120 m² en is als volgt verdeeld:
• circa 60 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
• circa 60 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Bij de bedrijfsunit behoren twee (2) parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Bestemmingsplan "Larikslaan Leusden" met de enkelbestemming Bedrijf. Bestemd voor bedrijven in de millieucategorie 1 en 2.

Huurprijs
€ 1.345,00 per maand, exclusief servicekosten en btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 200,00 per maand per bedrijfsunit, exclusief btw. De servicekosten zijn op basis van voorschot en nacalculatie. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Servicediensten
• levering en verbruik van water en elektra (tussenmeters aanwezig);
• internet;
• periodiek onderhoud alarminstallatie;
• periodiek onderhoud warmtepompinstallatie;
• periodiek onderhoud elektrisch bedienbare overheaddeur;
• periodiek onderhoud en controle brandbestrijdingsmiddelen;
• glas- en gevelbewassing;
• groenonderhoud;
• onderhoud bestrating.

Betaling
Huurpenningen, servicekosten en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
Per 1 mei 2026.

Huurtermijn
3 + 3 jaren.

Opzegtermijn
6 kalendermaanden.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.