Lijnderdijk 154-A 1175 KE Lijnden

Nieuwbouwcomplex met meerdere zelfstandige bedrijfsruimtes beschikbaar aan de Lijnderdijk 154 A T/M F in Lijnden. Het object is gelegen in een landelijke omgeving en staat bekend om de gunstige ligging nabij de op- en afritten van de A5 en A9. Hierdoor is er een uitstekende verbinding met onder andere Amsterdam, Schiphol en Haarlem, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor uiteenlopende bedrijven.

De ruimtes worden momenteel gebouwd en de oplevering staat gepland vanaf december 2025. Bij de realisatie van het complex is gekozen voor een functionele indeling, het gebruik van duurzame materialen en een moderne uitstraling. Dit komt de kwaliteit, duurzaamheid en gebruiksmogelijkheden van de bedrijfsruimtes ten goede.

METRAGES (BVO)

POLDERNIVEAU:

Unit 1 (hoekunit)

Bedrijfsruimte: circa. 214 m2
Buitenterrein: 112 m2

Unit 2

Bedrijfsruimte: circa. 216 m2
Buitenterrein: 112 m2

Unit 3 (hoekunit)

Bedrijfsruimte A: circa. 85 m2
Buitenterrein A: 56 m2
Bedrijfsruimte B: VERHUURD

DIJKNIVEAU:

Unit 4 (hoekunit)

Bedrijfsruimte: circa. 274 m2
Buitenterrein: 230 m2

Unit 5

Bedrijfsruimte: circa. 220 m2
Buitenterrein:100 m2

Unit 6 (hoekunit)

Bedrijfsruimte: circa. 164 m2
Buitenterrein: 350 m2

OPTIONEEL

In overleg met de eigenaar is het mogelijk om bedrijfsruimtes op te delen in units vanaf circa. 80 m2 of te combineren tot maximaal circa.1.248 m2. Voor meer informatie neem contact op met de Online Bedrijfsmakelaar.

PARKEREN

Iedere bedrijfsruimte beschikt over 2 privé parkeerplaatsen.

BESTEMMING

Volgens het actuele bestemmingsplan hebben de bedrijfsruimtes een “Bedrijf” bestemming met een functieaanduiding tot en met categorie 3.1.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De objecten zijn gesitueerd aan de Lijnderdijk 154 A T/M F in Lijnden, een strategische locatie binnen een landelijke omgeving met uitstekende verbindingen naar de Randstad. Dankzij de ligging nabij Schiphol en de directe aansluiting op belangrijke snelwegen is dit een ideale vestigingsplaats voor ondernemingen die waarde hechten aan bereikbaarheid en zichtlocatie.

De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Binnen enkele minuten zijn de op- en afritten van de A4 en A9 te bereiken, waardoor er een snelle verbinding is richting Amsterdam, Haarlem, Amstelveen en Hoofddorp. Ook de ringweg A10 is eenvoudig bereikbaar, waardoor de rest van de Randstad en verder gelegen regio’s goed bereikbaar zijn. De centrale ligging en infrastructuur maken deze locatie zeer aantrekkelijk voor bedrijven die zowel nationaal als internationaal actief zijn.

OPLEVERINGSNIVEAU PER UNIT

De units worden casco opgeleverd met daarin standaard de volgende voorzieningen:
- Betonvloer
- Elektrische overheaddeur
- Krachtstroom
- LED - verlichting
- Pantry
- Toiletruimte
- Vloerbelasting dijkniveau: circa. 750 kg /m2
- Vloerbelasting polderniveau: circa. 1.500 kg/m2

Eventuele verdere afwerkingen zijn in samenspraak met de verhuurder bespreekbaar. Voor meer informatie omtrent de mogelijkheden kunt u contact opnemen met de Online Bedrijfsmakelaar.

HUURCONDITIES

Huurprijs unit 1: vanaf € 2.400,- per maand excl. BTW.

Huurprijs unit 2: vanaf € 2.400,- per maand excl. BTW.

Huurprijs unit 3 A: vanaf € 1.050,- per maand excl. BTW.

Huurprijs unit 3 B: VERHUURD

Huurprijs unit 4: vanaf € 3.500,- per maand excl. BTW.

Huurprijs unit 5: vanaf € 2.400,- per maand excl. BTW.

Huurprijs unit 6: vanaf € 2.200,- per maand excl. BTW.

(prijzen zijn afhankelijk van het daadwerkelijk afwerkingsniveau)

Overige huurcondities

Servicekosten: Nader overeen te komen.

Huurtermijn: In overleg, minimaal 3 jaar.

Aanvaarding: In overleg, vanaf 1 december 2025.

Opzegtermijn: 6 maanden.

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het "90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.