Vennestraat 48-J 2161 LE Lisse

ALGEMEEN:
Het betreft hier een tweetal hoogwaardig afgewerkte, representatieve ruggelings geschakelde bedrijfsunits, die momenteel één bedrijfspand vormen, maar eenvoudig weer gesplitst kunnen worden in twee zelfstandige bedrijfsunits. Op de begane grond bedrijfsruimte en turn-key kantoor-/showroomruimte op de eerste etage. De bedrijfsruimtes zijn voorzien van LED-verlichting, elektrisch bedienbare overheaddeuren, rookmelder, alsmede een keukenblok met spoelbak en een toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De kantoorruimtes zijn afgewerkt met een stalen pui met glas en loopdeur en zijn ingedeeld in twee vertrekken.

Het geheel is gelegen op het Trade Park Vennestraat, onderdeel van bedrijventerrein Dever. Dit recent gebouwde (2020) businesspark is een bruisende en bedrijvige locatie tussen de Heereweg en de Vennestraat in Lisse waar verschillende kleine- en grote MKB-bedrijven zijn gevestigd. De units zijn gebouwd onder moderne architectuur met duurzame materialen en hebben hierdoor een zeer hoogwaardige uitstraling.

Het bedrijvengebied is centraal gelegen in de Duin- en Bollenstreek, aan de rand van Lisse en ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen N207 en N208 (Westelijke Randweg) en A4 en A44 richting Schiphol en de grote steden Amsterdam, Den Haag en Haarlem.

Kortom, een prachtige kans om voorzien van alle gemakken vanuit deze unit(s) te ondernemen!

OPPERVLAKTEN
In huidige staat, een combinatie van Vennestraat 48j en 50j:
Ca. 82 m² bedrijfsruimte begane grond en
Ca. 78 m² kantoorruimte op de eerste etage.

Per bedrijfsunit:
Ca. 41 m² bedrijfsruimte begane grond en
Ca. 41 m² kantoorruimte op de eerste etage.

INDELING:
Entreepartij Vennestraat 48j met eigen meterkast, rechts een deur naar de bedrijfsruimte voorzien van LED-verlichting, een elektrisch bedienbare overheaddeur, rookmelder alsmede een keukenblok met spoelbak en toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
De begane grond van Vennestraat 50j is gelijk aan die van nummer 48j. De mooie vrije hoogte van deze beide bedrijfsruimten is ca. 3,79 m².

De kantoorruimte op de eerste etage beslaat de gehele oppervlakte van beide units en is via beide entreepartijen bereikbaar.

Middels een stalen pui met raampartijen en loopdeur bovenaan de trap toegang tot de representatieve en turn-key kantoorruimte. Deze ruimte is middels een stalen pui met glas met loopdeur ingedeeld in twee vertrekken en voorzien van vloerbedekking, met glasvlies afgewerkte wanden, systeemplafonds met ledverlichting, airconditioning en een keukenblok.

VOORZIENINGEN / OPLEVERINGSNIVEAU:
- Twee entreepartijen;
- Twee meterkasten met (de mogelijkheid tot) eigen aansluitingen voor water en elektra en glasvezel;
- Twee brandwerende deuren bij de trapopgangen;
- Alarminstallatie;

Beide bedrijfsruimtes voorzien van:
- Een elektrisch bedienbare overheaddeur;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- Een modern zwevend toilet met fontein;
- Een keukenblok met spoelbak.

Kantoor-/showroomruimte 1e etage:
- Vloerbedekking;
- Gladde wandafwerking;
- Systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen;
- Airconditioning;
- Verwarming middels elektrische verwarming;
- Keukenblok (gesitueerd in unit Vennestraat 48j);
- Twee inbouwkasten.

Bij verkoop van één van de twee bedrijfsunits zal de kantoor-/showroomruimte op de eerste verdieping gesplitst worden middels een brandvertragende scheidingswand.
De bedrijfsruimte op de begane grond is reeds gesplitst.

BIJZONDERHEDEN:
De VvE bijdrage aan VvE Trade Park Vennestraat Gebouw 2K te Lisse bedragen € 105,98,= per bedrijfsunit per maand exclusief BTW.

BOUWJAAR:
2020.

PARKEREN:
Er zijn in totaal vier eigen parkeerplaatsen beschikbaar, twee per bedrijfsunit.

BESTEMMING:
Conform het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerreinen Lisse hebben de units de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ met een dubbelbestemming Waarde – Archeologie 1 en een functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.
De als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten tot en met categorie 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij het bestemmingsplan. Met daaraan ondergeschikt: detailhandel bij productiebedrijven en incidentele workshops.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Lisse, sectie B, nummer 3552, appartement indexnummers 33 en 36.

KOOPPRIJS:
€ 209.500,= k.k. exclusief BTW per unit met 2 parkeerplaatsen;

€ 409.000,= k.k. exclusief BTW voor de combinatie van 2 units met 4 parkeerplaatsen.

OPLEVERING:
In overleg.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.

WWFT:
In het kader van de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering Terrorisme (Wwft) zijn wij wettelijk verplicht o.a. een cliëntenonderzoek uit te voeren.
Een cliëntenonderzoek betreft onder andere onderzoek naar de herkomst van middelen bij (aan)koop van onroerend goed en onderzoek naar de identiteit van partijen.