Description
TE HUUR MODERN EN HOOGWAARDIG BEDRIJFSCOMPLEX MET KANTOORRUIMTE
Wegens verhuizing van de huidige gebruiker bieden wij u voor de verhuur aan een modern en hoogwaardig bedrijfscomplex, bestaande uit opslag-/bedrijfsruimte in combinatie met kantoorruimten, gelegen op een mooie zichtlocatie aan De Pol 9-9a in Losser.
De kantoorruimte is verdeeld over 3 bouwlagen, heeft een functionele indeling en een moderne uitstraling. Daarnaast beschikt de bedrijfs-/opslagruimte over een laadkuil voorzien van 2 loadingdocks.
Het energielabel van het onderhavige pand is A en er zijn 840 zonnepanelen aanwezig.
BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende bestemmingsplan “De Zoeker Esch – de Pol” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl
KADASTRAAL
Gemeente: Losser
Sectie: I
Nummer: 6359
BOUWJAAR
1990 en gerenoveerd in 2024
ENERGIELABEL
A
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.755 m² en is als volgt onderverdeeld:
Kantoorruimte
ca. 85 m² kantoorruimte-kantine gelegen op de begane grond
ca. 205 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping
ca. 140 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping
Opslag-/bedrijfsruimte
ca. 1.325 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
De mogelijkheid bestaat om op termijn de aanwezige kantoorruimte uit te breiden met ca. 110 m² en de bedrijfsruimte uit te breiden met ca. 620 m².
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
• Verwarming en koeling middels airco-units
• Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen (led)
• Pantry v.v. vaatwasser
• Vloerbedekking
• Databekabeling aanwezig incl. patchkast
• Ruim daglichttoetreding middels raampartijen
• Toiletten (D+H) per verdieping
Bedrijfsruimte
• Gladde betonnen vloeren
• TL (led) verlichtingsarmaturen
• Overheaddeur op maaiveld
• Laadkuil v.v. 2 loadingdocks
• Vrije hoogte ca. 6,8 mtr.
Algemeen
• Alarminstallatie
• Personenlift
• Parkeren op eigen terrein
• PVE-installatie v.v. 840 zonnepanelen – eigendom van verhuurder – leveringskosten nader te bepalen
• Energielabel A
HUURPRIJS
€ 99.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief de levering van de opgewekte stroom via de zonnepanelen. Verhuurder en huurder kunnen hierover marktconforme afspraken maken.
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%- btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BEREIKBAARHEID
Het bedrijfscomplex is gelegen op industrieterrein “De Pol” nabij de Gronausestraat, die direct in verbinding staat met de Broekhoekweg richting Oldenzaal/Enschede, alsmede omliggende dorpen, zoals Overdinkel, De Lutte en Glanerbrug. De rijksweg A1 richting Amsterdam en Berlijn is te bereiken via de N734 en op circa 10 minuten rijafstand gelegen.
OMGEVINGSFACTOREN - LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen op bedrijventerrein “De Pol” gesitueerd ten zuiden van Losser. Dit is het grootste bedrijventerrein van Losser met een diversiteit aan bedrijvigheid. Enkele bekende bedrijven op dit terrein zijn Van Heek Textiles, Johma en Wouter Witzel Eurovalve.
PARKEREN
Bij de kantoorruimte is op eigen terrein beperkt parkeren aanwezig. Aan de voorzijde van het object zijn aan de openbare weg voldoende parkeerplekken beschikbaar.
AANVAARDING
Aanvaarding medio Q4 2026, een en ander in goed overleg met de huidige gebruiker.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Wegens verhuizing van de huidige gebruiker bieden wij u voor de verhuur aan een modern en hoogwaardig bedrijfscomplex, bestaande uit opslag-/bedrijfsruimte in combinatie met kantoorruimten, gelegen op een mooie zichtlocatie aan De Pol 9-9a in Losser.
De kantoorruimte is verdeeld over 3 bouwlagen, heeft een functionele indeling en een moderne uitstraling. Daarnaast beschikt de bedrijfs-/opslagruimte over een laadkuil voorzien van 2 loadingdocks.
Het energielabel van het onderhavige pand is A en er zijn 840 zonnepanelen aanwezig.
BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende bestemmingsplan “De Zoeker Esch – de Pol” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl
KADASTRAAL
Gemeente: Losser
Sectie: I
Nummer: 6359
BOUWJAAR
1990 en gerenoveerd in 2024
ENERGIELABEL
A
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.755 m² en is als volgt onderverdeeld:
Kantoorruimte
ca. 85 m² kantoorruimte-kantine gelegen op de begane grond
ca. 205 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping
ca. 140 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping
Opslag-/bedrijfsruimte
ca. 1.325 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
De mogelijkheid bestaat om op termijn de aanwezige kantoorruimte uit te breiden met ca. 110 m² en de bedrijfsruimte uit te breiden met ca. 620 m².
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
• Verwarming en koeling middels airco-units
• Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen (led)
• Pantry v.v. vaatwasser
• Vloerbedekking
• Databekabeling aanwezig incl. patchkast
• Ruim daglichttoetreding middels raampartijen
• Toiletten (D+H) per verdieping
Bedrijfsruimte
• Gladde betonnen vloeren
• TL (led) verlichtingsarmaturen
• Overheaddeur op maaiveld
• Laadkuil v.v. 2 loadingdocks
• Vrije hoogte ca. 6,8 mtr.
Algemeen
• Alarminstallatie
• Personenlift
• Parkeren op eigen terrein
• PVE-installatie v.v. 840 zonnepanelen – eigendom van verhuurder – leveringskosten nader te bepalen
• Energielabel A
HUURPRIJS
€ 99.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief de levering van de opgewekte stroom via de zonnepanelen. Verhuurder en huurder kunnen hierover marktconforme afspraken maken.
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%- btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BEREIKBAARHEID
Het bedrijfscomplex is gelegen op industrieterrein “De Pol” nabij de Gronausestraat, die direct in verbinding staat met de Broekhoekweg richting Oldenzaal/Enschede, alsmede omliggende dorpen, zoals Overdinkel, De Lutte en Glanerbrug. De rijksweg A1 richting Amsterdam en Berlijn is te bereiken via de N734 en op circa 10 minuten rijafstand gelegen.
OMGEVINGSFACTOREN - LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen op bedrijventerrein “De Pol” gesitueerd ten zuiden van Losser. Dit is het grootste bedrijventerrein van Losser met een diversiteit aan bedrijvigheid. Enkele bekende bedrijven op dit terrein zijn Van Heek Textiles, Johma en Wouter Witzel Eurovalve.
PARKEREN
Bij de kantoorruimte is op eigen terrein beperkt parkeren aanwezig. Aan de voorzijde van het object zijn aan de openbare weg voldoende parkeerplekken beschikbaar.
AANVAARDING
Aanvaarding medio Q4 2026, een en ander in goed overleg met de huidige gebruiker.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
