Herenweg 21 3602 AM Maarssen

Het betreft hier een kleinschalige bedrijfsruimte ter grootte van circa 202 m² gelegen op een agrarisch perceel met woonhuis en meerdere (verhuurde) bedrijfsruimten. De begane grond bestaat uit bedrijfs-/opslagruimte met een elektrische
overheaddeur, een was-/spoelbak en een toilet. De ruimte is met een nokhoogte van 8,15 meter en een vloerbelasting van 2.000 kg/m² breed inzetbaar en goed te gebruiken als opslagruimte met stellingen.

De verhuurder is zelf woonachtig op het perceel. Daarnaast zijn er meerdere verhuurde bedrijfsruimten op het perceel aanwezig. Indien benodigd is er op het terrein extra (container)opslag beschikbaar.

Daarnaast is de ruimte niet bestemd voor auto gerelateerde bedrijfsactiviteiten. Toegang tot het perceel en de desbetreffende bedrijfsruimte is beperkt van maandag tot en met zaterdag. Zondag is slechts zeer incidenteel mogelijk.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed aangezien de Herenweg een perfecte verbinding heeft met Maarssen Dorp, Maarssenbroek en Utrecht via een directe verbinding met de Noordelijke Rondweg Utrecht (Zuilense Ring) is er een goede aansluiting op de autosnelwegen A2 en A27.

De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed, direct voor het perceel is een bushalte gelegen met verbindingen naar Maarsen en Utrecht.

Toegang tot het perceel en de desbetreffende bedrijfsruimte is beperkt van maandag tot en met zaterdag. Zondag is slechts zeer incidenteel mogelijk.

OPPERVLAKTE
Totaal groot circa 202 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

PARKEREN
3 parkeerplaatsen op eigen gemeenschappelijke verharde buitenterrein.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
- Gedeelde entree van het door honden bewaakte terrein;
- Loopdeur;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur v.v. glassecties (4 mtr x 4 mtr);
- Was-/spoelbak
- Toiletruimte;
- Meterkast voorzien van eigen meter t.b.v. elektra.
- LED-opbouwverlichting in bedrijfsruimte;
- Betonvloer bedrijfsruimte;
- Brandblussers.

Buitenterrein
- Verhard;
- Gedeelde inrit.

BESTEMMINGSPLAN
Conform bestemmingsplan "Herenweg-Gageldijk-geconsolideerd" is het toegestane gebruik:
- Agrarische bedrijven;
- Het beweiden van dieren;
- Opslag (bedrijfsmatige en/of particuliere opslagruimte voor goederen)

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
Eerste huurtermijn van 1 jaar, met aansluitende verleningstermijnen van telkens 2 jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg.

SERVICEKOSTEN
Partijen komen geen bijkomende leveringen en diensten overeen. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten. Huurder dient tevens zorg te dragen voor het afsluiten van onderhoudscontracten voor de gebouw gebonden installaties e.e.a. conform de Algemene Bepalingen ROZ 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

AANVAARDING
Per 1 januari 2026.