Description
Op bedrijventerrein Coldenhove in Maasdijk komt binnenkort een representatief en multifunctioneel bedrijfscomplex beschikbaar voor verhuur. Het betreft een solitair bedrijfscomplex op een uitstekende zichtlocatie langs de rijksweg A20. Het complex omvat een bedrijfshal van ca. 4.800 m² BVO inclusief laadkuil met 4 loading docks, een kantoorruimte verdeeld over 2 lagen van in totaal ca. 776 m² BVO, een entresol van ca. 149 m² BVO en bijbehorend buitenterrein met 26 parkeerplaatsen. Dankzij de efficiënte indeling, de representatieve uitstraling en de uitstekende bereikbaarheid is dit bedrijfscomplex uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare locatie in het Westland.
BEDRIJFSRUIMTE
Via een representatieve entree op de begane grond bereikt u de bedrijfshal. De bedrijfsruimte is in totaal ca. 4.800 m² BVO groot en beschikt onder meer over:
• Lichtstraten en rookluiken;
• Een onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m² tot 5.000 kg/m²;
• Vloerverwarming;
• Een maximale vrije hoogte van ca. 9,40 meter onder het spant;
• Een maximale vrije hoogte van ca. 4,70 meter ter plaatse van de entresolvloer;
• Een betonnen entresolvloer met een totale oppervlakte van ca. 149 m²;
• LED-verlichting in zowel de bedrijfshal als de kantoorruimte;
• Een elektrische overheaddeur van 7,00 meter breed en 4,50 meter hoog;
• Een elektrische overheaddeur van 2,25 meter breed en 2,60 meter hoog;
• Een laadkuil voorzien van vier loading docks;
• Een laadstation voor interne transportmiddelen;
• Loodskantoren en sanitaire voorzieningen met was- en kleedruimtes ten behoeve van het loodspersoneel;
• Lichtkoepels;
• Een fietsenstalling.
KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte is gelegen aan de voorzijde van het object en is verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond is ca. 442 m² groot, terwijl de kantoren op de verdieping gezamenlijk ca. 334 m² groot zijn. De kantoren zijn modern en representatief ingericht en beschikken onder meer over:
• Glazen entree voorzien van automatische schuifdeuren en tochtportaal;
• Ruime kantine voorzien van keuken met inbouwapparatuur;
• Verwarming door middel van radiatoren en cv-ketel;
• Klimaatbehandelingsinstallatie;
• Afsluitbare serverruimte voorzien van airco-unit;
• Diverse kantoortuinen, diverse spreekkamers en grote vergaderruimte;
• Directiekantoor op de begane grond;
• Verlaagd plafond met lichtarmaturen voorzien van bewegingssensors;
• Kabelgoten voorzien van data- en elektra aansluitingen;
• Sanitaire voorzieningen op beide verdiepingen;
• Brandpreventiemaatregelen en ontruimingsinstallatie;
• Dakluik ten behoeve van technische installaties;
• Zonnepanelen (60 stuks, ca. 15.000 wattpiek).
BOUWJAAR
Het pand is in 1991 gebouwd en opgeleverd.
PARKEREN
Bij het object behoren 26 parkeerplaatsen, gelegen aan de voorzijde en lange zijde van het object.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Aartsdijkweg 35 is gelegen op bedrijventerrein Coldenhove in Maasdijk, aan de entree van het Westland. Dankzij de directe ligging nabij de op- en afritten van de A20 (afslag 6) is de locatie uitstekend bereikbaar. Via de A20 zijn onder andere Rotterdam, Den Haag en het landelijke snelwegennet snel te bereiken. Daarnaast zorgen de nabijgelegen N220 en de Westlandroute voor een goede ontsluiting richting het gehele Westland en de A4.
De locatie bevindt zich in een dynamische bedrijfsomgeving met bedrijventerreinen als Honderdland, Transportcentrum, Leehove en Westerlee in de directe omgeving. Dit gebied staat bekend als een belangrijk logistiek en agrofood-knooppunt, waar vele nationale en internationale ondernemingen zijn gevestigd. Bovendien zijn de Port of Rotterdam, de Blankenburgverbinding, de ferryterminal van Hoek van Holland en Rotterdam The Hague Airport uitstekend bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor bedrijven met regionale, nationale én internationale activiteiten.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen A20 Westland’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 4.1 toegestaan.
HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 42.500,- per maand excl. BTW.
SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutbedrijven en overige leveranciers. Het eigenaarsdeel van de onroerendezaakbelasting (OZB) en de VvE-bijdrage komen voor rekening van verhuurder.
BESCHIKBAAR
Het object is per 1 februari 2027 beschikbaar.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B geldig tot 28 oktober 2031.
ACTIEVE VVE
Op bedrijventerrein Coldenhove is een actieve VvE aanwezig. Alle bedrijven die op het bedrijventerrein zijn gevestigd, zijn verplicht lid van de VvE. De VvE zet zich onder meer in voor een veilig, representatief en duurzaam bedrijventerrein en een optimale bereikbaarheid. Meer informatie is te vinden op
HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
BEDRIJFSRUIMTE
Via een representatieve entree op de begane grond bereikt u de bedrijfshal. De bedrijfsruimte is in totaal ca. 4.800 m² BVO groot en beschikt onder meer over:
• Lichtstraten en rookluiken;
• Een onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m² tot 5.000 kg/m²;
• Vloerverwarming;
• Een maximale vrije hoogte van ca. 9,40 meter onder het spant;
• Een maximale vrije hoogte van ca. 4,70 meter ter plaatse van de entresolvloer;
• Een betonnen entresolvloer met een totale oppervlakte van ca. 149 m²;
• LED-verlichting in zowel de bedrijfshal als de kantoorruimte;
• Een elektrische overheaddeur van 7,00 meter breed en 4,50 meter hoog;
• Een elektrische overheaddeur van 2,25 meter breed en 2,60 meter hoog;
• Een laadkuil voorzien van vier loading docks;
• Een laadstation voor interne transportmiddelen;
• Loodskantoren en sanitaire voorzieningen met was- en kleedruimtes ten behoeve van het loodspersoneel;
• Lichtkoepels;
• Een fietsenstalling.
KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte is gelegen aan de voorzijde van het object en is verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond is ca. 442 m² groot, terwijl de kantoren op de verdieping gezamenlijk ca. 334 m² groot zijn. De kantoren zijn modern en representatief ingericht en beschikken onder meer over:
• Glazen entree voorzien van automatische schuifdeuren en tochtportaal;
• Ruime kantine voorzien van keuken met inbouwapparatuur;
• Verwarming door middel van radiatoren en cv-ketel;
• Klimaatbehandelingsinstallatie;
• Afsluitbare serverruimte voorzien van airco-unit;
• Diverse kantoortuinen, diverse spreekkamers en grote vergaderruimte;
• Directiekantoor op de begane grond;
• Verlaagd plafond met lichtarmaturen voorzien van bewegingssensors;
• Kabelgoten voorzien van data- en elektra aansluitingen;
• Sanitaire voorzieningen op beide verdiepingen;
• Brandpreventiemaatregelen en ontruimingsinstallatie;
• Dakluik ten behoeve van technische installaties;
• Zonnepanelen (60 stuks, ca. 15.000 wattpiek).
BOUWJAAR
Het pand is in 1991 gebouwd en opgeleverd.
PARKEREN
Bij het object behoren 26 parkeerplaatsen, gelegen aan de voorzijde en lange zijde van het object.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Aartsdijkweg 35 is gelegen op bedrijventerrein Coldenhove in Maasdijk, aan de entree van het Westland. Dankzij de directe ligging nabij de op- en afritten van de A20 (afslag 6) is de locatie uitstekend bereikbaar. Via de A20 zijn onder andere Rotterdam, Den Haag en het landelijke snelwegennet snel te bereiken. Daarnaast zorgen de nabijgelegen N220 en de Westlandroute voor een goede ontsluiting richting het gehele Westland en de A4.
De locatie bevindt zich in een dynamische bedrijfsomgeving met bedrijventerreinen als Honderdland, Transportcentrum, Leehove en Westerlee in de directe omgeving. Dit gebied staat bekend als een belangrijk logistiek en agrofood-knooppunt, waar vele nationale en internationale ondernemingen zijn gevestigd. Bovendien zijn de Port of Rotterdam, de Blankenburgverbinding, de ferryterminal van Hoek van Holland en Rotterdam The Hague Airport uitstekend bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor bedrijven met regionale, nationale én internationale activiteiten.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen A20 Westland’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 4.1 toegestaan.
HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 42.500,- per maand excl. BTW.
SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutbedrijven en overige leveranciers. Het eigenaarsdeel van de onroerendezaakbelasting (OZB) en de VvE-bijdrage komen voor rekening van verhuurder.
BESCHIKBAAR
Het object is per 1 februari 2027 beschikbaar.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B geldig tot 28 oktober 2031.
ACTIEVE VVE
Op bedrijventerrein Coldenhove is een actieve VvE aanwezig. Alle bedrijven die op het bedrijventerrein zijn gevestigd, zijn verplicht lid van de VvE. De VvE zet zich onder meer in voor een veilig, representatief en duurzaam bedrijventerrein en een optimale bereikbaarheid. Meer informatie is te vinden op
HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
Surroundings
Bedrijventerrein Honderland & Coldenhove, Maasdijk
Discover locations in the neighborhoodMap
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
