Arnesteinweg 23 4338 PD Middelburg

Te huur
Op goede locatie op bedrijventerrein Arnestein I te Middelburg bieden wij op hoek-/zichtlocatie een bedrijfsobject van circa 2.100 m² BVO te huur aan (waarvan circa 350 m² BVO op de 1e verdieping). Het bedrijfsobject is ideaal te gebruiken als productiewerkplaats met magazijn in combinatie met kantoor en/of showroom.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar vanaf o.a. de rijksweg A-58 en de provinciale weg N-57, waardoor iedere bestemming in de regio moeiteloos bereikbaar is. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is voldoende middels een bus-/treinverbinding op redelijke loop-/ of fietsafstand.

Bestemming
Het object ligt in het bestemmingsplan ‘Arnestein’. Hierin heeft het object de bestemming “Bedrijventerrein” en “Waarde- Archeologie-3” met de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”. Daarnaast valt het object in de gebiedsaanduiding “gezoneerd industrieterrein”.

Het bestemmingsplan is vastgesteld in de gemeenteraad op 22 augustus 2013.

Bouwjaar
1988

Afmetingen BVO -circa-
Bedrijfsruimte begane grond 1.750 m² *
Kantoor-/showroom 1e verdieping 350 m²
Totaal 2.100 m².

* Circa 200 m² op de begane grond is nu door de huidige huurder ingedeeld t.b.v. kantoren c.a. In overleg met verhuurder en de huidige huurder kunnen afspraken gemaakt worden over het opleveringsniveau.

Nadrukkelijk wordt gemeld dat voornoemde m² een indicatie is. Het opstal is niet ingemeten conform NEN2580 en verhurend makelaar aanvaardt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid. Meer-/minder m² worden niet verrekend.

Buitenterrein
Het buitenterrein heeft een afmeting van circa 500 m² en is grotendeels verhard via klinkerbestrating. Het buitenterrein aan de rechterzijde is onverhard en omheind door hekwerken aan de voor-/ en achterzijde.

Voorzieningen
- Staalconstructie;
- Gasbeton gevels;
- Stalen platte daken voorzien van lichtstraten;
- Vrije hoogte circa 6.50 meter onderzijde staalconstructie;
- Betonvloeren;
- Entree;
- 3 elektrische bedienbare overheaddeuren (circa 4,10 m breedte circa 3,70 m hoogte);
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Meterkasten (gas, water en elektra);
- Krachtstroomvoorzieningen (3x380 Volt)*.

* Er is een groot gebruik elektra aansluiting aanwezig met de onderstaande kenmerken:
- Af gezekerd met 3 x 355 Ampere;
- Gecontracteerd vermogen 99 KWh bij Stedin;
- Hoog op aanvraag lijst bij Stedin voor 200 KWh.

Het zogenaamde huurdersbelang wordt door de huidige huurder tegen een nader overeen te komen bedrag ter overname aangeboden.
Het huurdersbelang omvat met name investeringen die door de huidige huurder gedaan zijn vanuit een casco staat van het object naar de huidige staat van het object. Gedacht kan worden aan het realiseren / het investeren in de kantoren, sanitaire- en sociale voorzieningen, stroomvoorzieningen, airconditioning, centrale dampafzuiginstallatie, gassendistributiesysteem met leidingwerk, scheidingswanden, verlaagde systeemplafonds, verlichting, wandafwerkingen, verwarming, inbraakwerende voorzieningen, brandblusvoorzieningen en laadpalen t.b.v. elektrische voertuigen. Het vorenstaande betreft een indicatie en verhuurder en huurder gaan graag met de geschikte huurkandidaat in overleg omtrent het opleverniveau.

Energielabel
A+ en geldig tot 27 februari 2036.

Huurprijs
€ 8.333,33 per maand exclusief BTW.

Huurbetaling
De huurpenningen inclusief BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurperiode
In nader overleg overeen te komen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een garantie gelijk aan een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Oplevering
In onderling overleg te bepalen, doch niet eerder dan Q4 2026 dan wel Q1 2027.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld op 30 januari 2015, met bijbehorende Algemene Bepalingen met diverse aanpassingen aan verhuurders zijde.

Bijzonderheden
Verhuur geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring verhuurder.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van "Arnesteinweg 23". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Synchro Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.