Description
Ambachtweg 35-37 te Mierlo (5731 AE).
Centraal gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Oudven, multifunctioneel bedrijfsobject met ruim verhard buitenterrein dat geschikt is voor de stalling van voertuigen en/of de opslag van materialen.
Totaal ca. 1.364 m² kantoor-/showroom-/bedrijfs-/opslagruimte.
ALGEMEEN
Het betreft een halfvrijstaand bedrijfsobject bestaande uit bedrijfs-/opslag-/kantoor-/showroom- en overige ruimte met ruim verhard buitenterrein.
De vrije hoogte van de bedrijfshal bedraagt circa 6.50 meter (de dakhoogte bedraagt circa 7 meter). De vrije hoogte van 6.50 meter betreft alleen het gedeelte zonder de entresol.
De aanwezige entresol biedt extra opslagruimte.
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Kantoor/showroom/kantine/sanitair e.d. Ca. 200 m²
Begane grond Bedrijfs-/opslagruimte Ca. 595 m²
1e etage Kantoor/showroom e.d. Ca. 210 m²
1e etage Entresol met houten verdiepingsvloer Ca. 359 m²
Totaal Ca. 1.364 m²
LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Per auto
Bedrijventerrein Oudven is uitstekend bereikbaar. Het is gelegen op korte afstand van de doorgaande weg Helmond – Geldrop. Van hieruit zijn uitvalswegen goed bereikbaar, de A270 (Helmond-Eindhoven) en de A67 (Eindhoven-Venlo) zijn binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar. Ook de A2 (Maastricht - Eindhoven) en de A50 (Eindhoven – Arnhem/Nijmegen) zijn op relatief korte afstand gelegen,
Per openbaar vervoer
Op korte afstand is een bushalte gelegen met verbindingen naar het centraal station van Helmond en Eindhoven.
PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast zijn er ruime parkeermogelijkheden op een voorgelegen openbaar parkeerterrein aan de Ambachtweg.
OMGEVINGFACTOREN
De Ambachtweg is gelegen op goed gelegen, kleinschalige bedrijventerrein Oudven in Mierlo. Bedrijventerrein Oudven kenmerkt zich door een mix van kleine en middelgrote ondernemingen. Onder andere zijn hier gevestigd Dolphin, Kusters & Bosch, Lagretto, XJ-Experience, Bouw- en aannemersbedrijf Harrie Houtsma, Rooijakkers Party & Events, Matech, Ferplast, Verbruggen B.V., Klaassens Custom, Pieters Cleaning Group, MMC Group en Maref Metaalbewerking.
De nieuwbouwwijken Brandevoort (Helmond) en Luchen (Mierlo) zijn op korte afstand gelegen. In Brandevoort bevindt zich tevens een NS-voorstadshalte met verbindingen naar Eindhoven en Deurne.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Mierlo
Sectie: L
Nummer: 755
Perceelgrootte: 2.257 m²
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOOR-/SHOWROOMRUIMTE
De kantoor-/showroomruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- tegelvloer;
- grotendeels systeemplafond met inbouw/opbouw verlichtingsarmaturen of spots;
- stucwerk plafonds met opbouw verlichtingsarmaturen;
- sanitaire ruimte op de begane grond met dubbel toilet, wastafel en portaal;
- sanitaire ruimte op de verdieping met douche, toilet en wastafel;
- kantine met keukeninrichting voorzien van aanrechtblad met spoelbak, koelkast en vaatwasser;
- heater in shop-/kantoorruimte;
- gas cv installatie type Nefit Topline met in de vertrekken radiatoren voorzien van thermosstaatkraan;
- compleet uitgeruste meterkast met een elektrische aansluiting van 3 keer 25 Ampère;
- houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- lichtkoepel in trapopgang;
- receptiebalie;
- alarminstallatie.
OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- betonvloer;
- stalen dakplaten in het zicht;
- opbouw verlichtingsarmaturen;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- houten trap naar entresol;
- gedeeltelijke luifel tegen bedrijfshal tpv de twee overheaddeuren;
- lichtstraat;
- stalen gevelpanelen;
- gevelverlichting.
OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
Het buitenterrein is als volgt afgewerkt:
- verhard middels klinkers;
- brede stalen schuifpoort;
- omheining.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan “Mierlo” en heeft de bestemming Bedrijfsdoeleinden 2 (B2). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
Artikel 8 Bedrijfsdoeleinden 2 (B2)
8.1 Doeleindenomschrijving
De op de plankaart voor ‘Bedrijfsdoeleinden 2’ (B2) aangewezen gronden
zijn bestemd voor de volgende doeleinden:
a bedrijven die zijn genoemd in de bijlage (Staat van bedrijfsactiviteiten)
onder de categorie 2 en 3, met uitzondering van:
1 geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
2 risicovolle inrichtingen;
b bestaande bedrijven in de categorieën 1 en 4;
c zelfstandige detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel
toegestaan’ op de plankaart, met uitzondering van supermarkten;
d productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in
voedings- en genotmiddelen;
e een antiekhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘antiekhandel
toegestaan’ op de plankaart;
f bestaande dienstwoningen;
g opslag en uitstalling;
met daaraan ondergeschikt:
h voorzieningen voor verkeer en verblijf;
i parkeervoorzieningen;
j groenvoorzieningen.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 97.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing. Eventueel nader vast te stellen in overleg tussen Verhuurder en Huurder op basis van een voorschotbedrag per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Aanvaarding per 1 januari 2026, eventueel eerder in overleg.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Ambachtweg35-37.nl.
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Centraal gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Oudven, multifunctioneel bedrijfsobject met ruim verhard buitenterrein dat geschikt is voor de stalling van voertuigen en/of de opslag van materialen.
Totaal ca. 1.364 m² kantoor-/showroom-/bedrijfs-/opslagruimte.
ALGEMEEN
Het betreft een halfvrijstaand bedrijfsobject bestaande uit bedrijfs-/opslag-/kantoor-/showroom- en overige ruimte met ruim verhard buitenterrein.
De vrije hoogte van de bedrijfshal bedraagt circa 6.50 meter (de dakhoogte bedraagt circa 7 meter). De vrije hoogte van 6.50 meter betreft alleen het gedeelte zonder de entresol.
De aanwezige entresol biedt extra opslagruimte.
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Kantoor/showroom/kantine/sanitair e.d. Ca. 200 m²
Begane grond Bedrijfs-/opslagruimte Ca. 595 m²
1e etage Kantoor/showroom e.d. Ca. 210 m²
1e etage Entresol met houten verdiepingsvloer Ca. 359 m²
Totaal Ca. 1.364 m²
LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Per auto
Bedrijventerrein Oudven is uitstekend bereikbaar. Het is gelegen op korte afstand van de doorgaande weg Helmond – Geldrop. Van hieruit zijn uitvalswegen goed bereikbaar, de A270 (Helmond-Eindhoven) en de A67 (Eindhoven-Venlo) zijn binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar. Ook de A2 (Maastricht - Eindhoven) en de A50 (Eindhoven – Arnhem/Nijmegen) zijn op relatief korte afstand gelegen,
Per openbaar vervoer
Op korte afstand is een bushalte gelegen met verbindingen naar het centraal station van Helmond en Eindhoven.
PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast zijn er ruime parkeermogelijkheden op een voorgelegen openbaar parkeerterrein aan de Ambachtweg.
OMGEVINGFACTOREN
De Ambachtweg is gelegen op goed gelegen, kleinschalige bedrijventerrein Oudven in Mierlo. Bedrijventerrein Oudven kenmerkt zich door een mix van kleine en middelgrote ondernemingen. Onder andere zijn hier gevestigd Dolphin, Kusters & Bosch, Lagretto, XJ-Experience, Bouw- en aannemersbedrijf Harrie Houtsma, Rooijakkers Party & Events, Matech, Ferplast, Verbruggen B.V., Klaassens Custom, Pieters Cleaning Group, MMC Group en Maref Metaalbewerking.
De nieuwbouwwijken Brandevoort (Helmond) en Luchen (Mierlo) zijn op korte afstand gelegen. In Brandevoort bevindt zich tevens een NS-voorstadshalte met verbindingen naar Eindhoven en Deurne.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Mierlo
Sectie: L
Nummer: 755
Perceelgrootte: 2.257 m²
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOOR-/SHOWROOMRUIMTE
De kantoor-/showroomruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- tegelvloer;
- grotendeels systeemplafond met inbouw/opbouw verlichtingsarmaturen of spots;
- stucwerk plafonds met opbouw verlichtingsarmaturen;
- sanitaire ruimte op de begane grond met dubbel toilet, wastafel en portaal;
- sanitaire ruimte op de verdieping met douche, toilet en wastafel;
- kantine met keukeninrichting voorzien van aanrechtblad met spoelbak, koelkast en vaatwasser;
- heater in shop-/kantoorruimte;
- gas cv installatie type Nefit Topline met in de vertrekken radiatoren voorzien van thermosstaatkraan;
- compleet uitgeruste meterkast met een elektrische aansluiting van 3 keer 25 Ampère;
- houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- lichtkoepel in trapopgang;
- receptiebalie;
- alarminstallatie.
OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- betonvloer;
- stalen dakplaten in het zicht;
- opbouw verlichtingsarmaturen;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- houten trap naar entresol;
- gedeeltelijke luifel tegen bedrijfshal tpv de twee overheaddeuren;
- lichtstraat;
- stalen gevelpanelen;
- gevelverlichting.
OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
Het buitenterrein is als volgt afgewerkt:
- verhard middels klinkers;
- brede stalen schuifpoort;
- omheining.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan “Mierlo” en heeft de bestemming Bedrijfsdoeleinden 2 (B2). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
Artikel 8 Bedrijfsdoeleinden 2 (B2)
8.1 Doeleindenomschrijving
De op de plankaart voor ‘Bedrijfsdoeleinden 2’ (B2) aangewezen gronden
zijn bestemd voor de volgende doeleinden:
a bedrijven die zijn genoemd in de bijlage (Staat van bedrijfsactiviteiten)
onder de categorie 2 en 3, met uitzondering van:
1 geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
2 risicovolle inrichtingen;
b bestaande bedrijven in de categorieën 1 en 4;
c zelfstandige detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel
toegestaan’ op de plankaart, met uitzondering van supermarkten;
d productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in
voedings- en genotmiddelen;
e een antiekhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘antiekhandel
toegestaan’ op de plankaart;
f bestaande dienstwoningen;
g opslag en uitstalling;
met daaraan ondergeschikt:
h voorzieningen voor verkeer en verblijf;
i parkeervoorzieningen;
j groenvoorzieningen.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 97.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing. Eventueel nader vast te stellen in overleg tussen Verhuurder en Huurder op basis van een voorschotbedrag per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Aanvaarding per 1 januari 2026, eventueel eerder in overleg.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Ambachtweg35-37.nl.
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
