Communicatieweg 20 3641 SE Mijdrecht

Communicatieweg 20 – Mijdrecht | Unieke kans: werken en wonen onder één dak
Op bedrijventerrein Mijdrecht bieden wij dit representatieve bedrijfsobject met bedrijfswoning aan. Het pand beschikt over energielabel A en heeft recent vernieuwde dakbedekking, wat bijdraagt aan comfort, duurzaamheid en lage energielasten.
Het pand bestaat uit een royale bedrijfsruimte op de begane grond (ca. 372 m² b.v.o.) en een complete woon-/kantoorverdieping (ca. 163 m²) met dakterras. Een ideale kans voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren. Het ruime buitenterrein biedt tevens uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een plek waar efficiënt ondernemen en comfortabel thuiskomen naadloos in elkaar overlopen.

Indeling en voorzieningen
Begane grond
Via de eigen entree bereikt u de hal met toegang tot de kantoorruimte, de lichte kantoortuin en het magazijn. De kantoortuin heeft dankzij de aangebouwde erker een speels en open karakter. De kantoorruimtes zijn voorzien van screens aan de buitenzijde en een modern ventilatiesysteem met warmteregeling.

Het magazijn beschikt over een overheaddeur en heater. Tevens bevinden zich op de begane grond een toiletruimte en een ruime berging. Via de interne doorloop is de entree van de bedrijfswoning op de verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde staat een houten berging die bij de woning hoort.

Eerste verdieping
Bedrijfswoning/kantoor
Via de zijentree bereikt u de hal met trapopgang. De ruime overloop met airconditioning geeft toegang tot de woonkamer/spreekkamer met halfopen keuken (ook voorzien van airconditioning). Vanuit de schuifpui is het zonnige dakterras bereikbaar, uitgerust met zonnescherm.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een moderne badkamer, drie slaapkamers/kantoren (waarvan één met airconditioning), een praktische berging met de cv-installatie (Intergas HRE 2024) en een royale kantine met pantry. Via de interne trap is er directe verbinding met de bedrijfsruimte beneden.

De logische en efficiënte indeling maakt het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten én een comfortabele woon-/kantoorfunctie.

Parkeren
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid beschikbaar voor meerdere (bedrijfs)auto’s.

Bestemmingsplan
Het object valt onder het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Mijdrecht en Vinkeveen en is geschikt voor bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 5.
De bedrijfswoning en bedrijfsruimte zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en worden uitsluitend gezamenlijk verkocht.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1992
• Bedrijfshal: ca. 372 m² BVO
• Woonoppervlakte bedrijfswoning: ca. 163 m²
• Dakterras: ca. 17 m²
• Perceel: ca. 700 m²
• Energielabel A
• Dakbedekking vernieuwd
• CV-ketel: Intergas HRE (2024)
• Airconditioning aanwezig
• Screens aan voorzijde kantoorruimte
• Glasvezel aanwezig
• Laadpaal (in overleg ter overname)
• Drie vlaggenmasten
• Gevelreclame

Bouwkundige informatie
Volledig geïsoleerd (dak-, vloer-, gevelisolatie en dubbel glas)
Betonnen vloeren

Opleveringsniveau
• Vloerbedekking
• Airconditioning
• Kabelgoten
• Toiletvoorzieningen
• Keuken en pantry

Locatie & bereikbaarheid
Communicatieweg 20 ligt op het moderne bedrijventerrein van Mijdrecht, met uitstekende ontsluiting richting de N201 en verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Schiphol.
De gemeente De Ronde Venen heeft een sterk ondernemersklimaat en een centrale ligging, waardoor het een aantrekkelijke vestigingsplek is voor uiteenlopende bedrijven.

Een inspirerende en praktische locatie voor ondernemers die ruimte, bereikbaarheid en veelzijdigheid zoeken.