Molenweg 7 6612 AE Nederasselt

Vrijstaande bedrijfsruimte met kantoren en royaal buitenterrein beschikbaar op de Molenweg 7, 6612 AE te Nederasselt.

OBJECTOMSCHRIJVING
Aan de Molenweg 7 in Nederasselt bieden wij dit multifunctionele bedrijfsobject aan, bestaande uit diverse bedrijfsruimte(n), kantoorruimte(n), labruimte(n) en opslagruimte(n) op de begane grond en kantoorruimte(n) op de eerste verdieping. Het pand beschikt over een eigen entree, die toegang biedt tot zowel de bedrijfsruimte(n) als de kantoorruimte(n) boven. In de centrale hal op de begane grond bevinden zich de meterkast, toiletten, vergaderruimte, kantineruimte en de trapopgang naar de kantoren op de eerste verdieping. Vanuit de centrale entree zijn ook de labruimten(n) en bedrijfsruimte(n) toegankelijk. Eén van de bedrijfsruimte(n) is voorzien van een elektrische overheaddeur aan de zijkant van het pand. Op de eerste verdieping bevindt zich het een kantoorgedeelte met meerdere kantoorunits, een pantry, sanitaire voorzieningen en een vergaderruimte. De kantoorruimte is netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de rand van Nederasselt, een dorp in het zuiden van Gelderland nabij de provinciegrens met Noord-Brabant en de rivier de Maas. De locatie is goed bereikbaar vanaf de doorgaande weg van Nederasselt naar Overasselt. Bovendien zijn de snelwegen A50 en A73 op korte afstand gelegen, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Nederasselt
Sectie: D
Nummers: 328, 329, 508 en 354
Grootte: 560 m², 1.200 m², 4.805 m² en 20 m²

PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

METRAGES

BEGANE GROND
Bedrijfsruimte: ca. 833 m²
Kantoor-/lab-/vergader-/overige ruimte: ca. 553 m²

EERSTE VERDIEPING
Kantoor-/lab-/vergader-/overige ruimte: ca. 384 m²

BESTEMMINGSPLAN
Het object heeft als bestemming ‘’bedrijventerrein’’ volgens bestemmingsplan buitengebied Heumen 2009 en is volgens de plankaart bestemd voor:
a. bedrijven in de categorieën 1 tot en met 4 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. transport- en overslagbedrijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid'
c. maximaal één bedrijfswoning per bedrijf buiten de geluidscontour voor wegen op grond van de Wet geluidhinder;
d. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten en/of bed&breakfast in hoofd- en bijgebouwen, met dien verstande dat:
1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen tot een maximum van 100 m2 mag worden gebruikt;
2. er geen detailhandel wordt uitgeoefend behoudens een beperkte verkoop in het klein van ter plaatse vervaardigde producten en direct in verband met de aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten;
3. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu en de agrarische bedrijfsvoering in de omgeving mag opleveren en geen afbreuk mag doen aan het karakter van de omgeving;
4. er geen activiteiten mogen plaatsvinden die in de regel worden uitgeoefend op een industrieterrein of bedrijventerrein;
5. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
6. er geen etalages en vitrines mogen zijn;
7. er gelijktijdig niet meer dan twee medewerkers werkzaam mogen zijn;
8. er geen bedrijfsmateriaal buiten op het perceel opgeslagen mag worden;
9. er geen activiteiten mogen plaatsvinden die vergunningplichtig of meldingsplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A++, geldig tot 29-09-2031.

AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. Hierbij wordt onderstaande opleveringsniveau aangehouden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt overgedragen in huidige staat (op moment van bezichtigen), onder andere voorzien van:
• Aanwezige inboedel/inventaris (waaronder o.a. begrepen de aanwezige koelcellen, kantoormeubilair, raambekleding etc.)
• Diverse afgescheiden kantoorruimtes;
• TL-verlichting;
• Glasvezel;
• Airco-units;
• Toiletgroepen;
• Pantry's;
• Te openen ramen;
• Toegangspoort;
• Heater bedrijfsruimte;
• Camera’s buitenzijde;
• Alarmsysteem;
• Elektrische overheaddeur;
• Laadpaal auto’s.

VRAAGPRIJS
€ 750.000,- k.k.

VERKOOPPROCES
Het object wordt aangeboden middels een vrijblijvende inschrijvingsprocedure. Bij de verkoop wordt een marketingperiode in acht genomen tot en met donderdag 11 december 2025, 12:00 uur.

Wij stellen u graag in de gelegenheid het object te bezichtigen op twee vooraf bepaalde kijkmomenten. Het betreft de volgende kijkmomenten:

Woensdag 26 november 2025 15:00 uur - 17:00 uur
Donderdag 27 november 2025 15:00 uur -17:00 uur

Om op deze kijkmomenten te komen, kunt u telefonisch contact met ons kantoor opnemen (024-3651010 - optie 3) en een afspraak maken.

Procedure inschrijving zal geschieden onder begeleiding van een notaris. Uw bieding dient u door middel van het biedingsformulier, welke in de dataroom is opgenomen, in de Nederlandse taal in te dienen bij Hoge van Gerven Notarissen. Biedingen dienen uiterlijk op donderdag 11 december 2025, 12:00 uur te zijn ingediend en ontvangen. Biedingen dienen fysiek (in gesloten envelop) te worden gedeponeerd ten kantore van de notaris: Hoge van Gerven Notarissen te Nijmegen.

Eventueel eerder uitgebrachte biedingen worden na donderdag 11 december 2025, 12:00 uur door verkoper in behandeling genomen.

Biedingen dienen te worden gericht aan:

Hoge van Gerven Notarissen
t.a.v. mr. I. Rutgers
St. Canisiussingel 26
6511 TJ NIJMEGEN

Met onderwerp: Bieding Molenweg 7, 6612 AE te Nederasselt

Na ontvangst van de bieding ontvangt u hiervan een bevestiging.

Verkoopproces:
- Het ontvangen van of het verkrijgen van toegang tot (een kopie van) de verkoopdocumentatie met betrekking tot het Registergoed, in welke vorm dan ook, impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de zijde van Verkoper, tenzij zulks uitdrukkelijk en schriftelijk door Verkoper is aangegeven en mag niet worden afgeleid uit de aard of strekking van welke mededeling zijdens Verkoper dan ook;
- De in de verkoopdocumentatie opgenomen informatie is uitsluitend bedoeld om een geïnteresseerde partij in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar het Registergoed en op basis daarvan vrijblijvend een bieding te doen;
- Op basis van de uitgebrachte biedingen heeft verkoper de intentie om met de bieder met de naar verkopers inzicht beste voorwaarden een koopovereenkomst te sluiten, mits de biedingsvoorwaarden hiertoe naar inzicht van verkoper voldoende aanleiding geven.
- Er is een dataroom met nadere informatie aanwezig, waaronder het biedingsformulier. Indien u hier toegang toe wenst dient u contact op te nemen met ons kantoor.

Overige koopvoorwaarden:
- Koopovereenkomst; model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), opgesteld door de verkopende partij;
- Zekerheidsstelling; waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris;
- Notaris ter keuze van koper;
- Voorkeur eigendomsoverdracht: rond 02 maart 2026;
- De levering kan spoedig na sluiten van de koopovereenkomst plaatsvinden. Het object wordt opgeleverd in de huidige staat conform het 'as is where is' principe.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.