Ravenswade 84-86 3439 LD Nieuwegein

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE

Ravenswade 84 Nieuwegein, bedrijventerrein ‘De Liesbosch'.
Ravenwade 86 Nieuwegein, bedrijventerrein ‘De Liesbosch'.

Deze twee naast elkaar gelegen bedrijfshallen zijn ook apart te huur.
De kantoorruimte is verdeeld over twee bouwlagen. Het gehuurde is verder voorzien van twee vrije hoogte van ca. 6.30 m¹,
een vloerbelasting van 1.500 kg/per m² en 4 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het gehuurde. Het object is uitermate geschikt voor ondernemers welke op Nieuwegein of op de stad Utrecht zijn gericht, of juist voor ondernemers die centraal in Nederland gehuisvest willen zijn op een populair en levendig bedrijventerrein.

BESCHIKBAARHEID
Circa 1.414 m² is beschikbaar voor verhuur en is verdeeld als volgt :

OPPERVLAKTEN
82 en 84
bedrijfsruimte: ca. 1206 m²
Kantoorruimte: ca. 208 m²
Totaal: ca 1.414m²

Per hal
bedrijfsruimte: per hal ca. 603 m²
kantoorruimte per hal ca. 104 m²
Totaal: ca. 707 m²

PARKEREN
Totaal 4 parkeerplaatsen voor het gehuurde als wel enkele plekken achter het gehuurde.

HUURPRIJS

84 € 68.000,00 per jaar exclusief BTW
86 € 68.020,00 per jaar exclusief BTW.
84 en 86 € 136.040,00 per jaar exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 374,06 per maand exclusief BTW.
Ten behoeve van : Glasbewassing, verwarmingsinstallatie, groenonderhoud, brandveiligheid, beveiliging.

ZEKERHEIDSTELLING
Afgifte waarborgsom ten bedrage van een kwartaal huurverplichting inclusief servicekosten en btw.

HUURTERMIJN
In overleg.

VOORZIENINGEN
Kantoorruimte
- dubbele glazen entreedeur
- eigen meterkast voorzien van aansluitingen voor gas, water, elektra en internet.
- vluchtwegaanduiding
- CV-installatie v.v. radiatoren
- systeemplafonds met ingebouwde (led) verlichtingsarmaturen
- deels te openen ramen, deels voorzien van screens
- houten trap naar verdieping
- externe brievenbus
- dames- en herentoilet
- raam tussen kantoor en bedrijfshal

Bedrijfsruimte
- 2 elektrische overheaddeuren met glassectie
- luifel aan de buitengevel boven de overheaddeur
- loopdeur naast overheaddeur
- betonnen vloer, vloerbelasting b.g. ca. 1.500 kg/m²
- vrije hoogte ca. 6.30 meter tot aan het spant
- dak voorzien van lichtstraat
- TL-opbouwverlichting
- verwarming d.m.v. gasheater
- krachtstroomaansluiting
- brandslanghaspels en/of -blussers
- vluchtwegaanduiding
- hoge raampartijen in de voor- en zijgevel

ENERGIELABEL
Energielabel A, geldig tot 10-10-2028.

LOCATIE
Bedrijventerrein De Liesbosch huisvest een divers aanbod aan bedrijven waaronder de volgende landelijke ondernemingen: Praxis, Gamma, Mercedes-Benz, HANOS, Bruynzeel Vloeren, Staples Office Centre, Boels Verhuur, Diebo Dierenwereld en het distributiecentrum van Jumbo en Albert Heijn.
In de directe omgeving zijn diverse horecagelegenheden gevestigd, waaronder McDonald's en Down Under.
Het bedrijventerrein is recent aan een grote herindeling onderhevig geweest waarbij de infrastructuur sterk is verbeterd. Zo zijn de toegangswegen verbreed en is er een extra verbindingsweg aangelegd waardoor de doorstroom sterk verbeterd is en het bedrijventerrein nu zeer goed bereikbaar is per auto, openbaar vervoer en fiets.

BEREIKBAARHEID
De Ravenswade is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Het bedrijventerrein is gelegen in de oksel van het knooppunt Lunetten, met directe aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem-Utrecht-Den Haag) en op geringe afstand van de knooppunten Rijnsweerd (A27/A28) en Oudenrijn (A2/A12). Het centrum van de stad (Hoog Catharijne) en het Centraal Station zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen.
Diverse buslijnen zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken, onder andere buslijnen 47, 66 en 247 richting Utrecht (CS), Houten en Nieuwegein.