De Liesbosch 12-C 3439 LC Nieuwegein

OMSCHRIJVING
Op het representatieve en uitstekend bereikbare Bedrijventerrein De Liesbosch in Nieuwegein bieden wij een moderne en multifunctionele showroom- en kantoorunit te huur aan. Deze unit combineert uitstraling met functionaliteit en is daarmee uitermate geschikt voor ondernemingen die waarde hechten aan zichtbaarheid, bereikbaarheid en comfort.

De ruimte leent zich perfect voor gebruik als showroom in combinatie met kantoor, maar is eveneens geschikt voor zakelijke dienstverlening, handelsactiviteiten of een hoogwaardige werkplek met ontvangstruimte. Dankzij de representatieve uitstraling vormt het object een uitstekend visitekaartje voor uw onderneming.

De unit beschikt over drie eigen parkeerplaatsen direct bij het pand, wat zorgt voor optimaal gemak voor zowel medewerkers als bezoekers. Daarnaast biedt de ligging op De Liesbosch een uitstekende ontsluiting richting de A2, A12 en A27, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn.

Bent u op zoek naar een functionele én representatieve bedrijfsruimte op een strategische locatie?

Dan is deze showroom- en kantoorunit op Bedrijventerrein De Liesbosch in Nieuwegein zeker een bezichtiging waard.

LIGGING
Het object is gelegen op een goede zichtlocatie op het bedrijventerrein De Liesbosch te Nieuwegein, direct onder de “rook” van Utrecht. Bedrijventerrein De Liesbosch is gelegen tussen Nieuwegein en Utrecht aan het Amsterdam-Rijnkanaal.

Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio en is dankzij de centrale ligging in het land een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven.

Het bedrijventerrein De Liesbosch biedt een welhaast “onbeperkt” scala aan vestigingsmogelijkheden voor bedrijven. Ondernemingen die op dit bedrijventerrein zijn gevestigd zijn onder andere: Hornbach, Hanos, Anac Carwash, Mc Donalds, Sligro, Balast Nedam en DHL.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Gelegen nabij de A2 en A12 bevindt uw onderneming zich op een knooppunt van belangrijke verkeersaders. Steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam zijn snel en efficiënt bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, met tram- en busverbindingen richting Utrecht en omliggende regio’s.

De ligging in de dynamische regio Utrecht biedt volop kansen voor netwerken en zakelijke groei. Dankzij de centrale positie in Nederland is dit een ideale uitvalsbasis voor bedrijven die landelijk opereren.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 163,36 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
? Ca. 75,88 m² bedrijfs- en showroomruimte op de begane grond;
? Ca. 87,48 m² kantoor- en showroomruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoren 3 (drie) parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

Begane grond:
? Laminaat (deels);
? Tegels (deels);
? Luxaflex;
? Radiator;
? Systeemplafond voorzien van LED-verlichting;
? Toilet en urinoir met vaste wastafel;
? Stalen trap met hardhouten treden.

Eerste verdieping:
? Vloerbedekking;
? Laminaat;
? CV-ketel.

HUURPRIJS
€ 25.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en of niet op een voorstel in te gaan en of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A++.
Het energielabel is geldig tot 9 februari 2036.