Steenbakkerij 64 2913 LJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Te huur aangeboden wordt deze bedrijfsruimte binnen project ''Kleine Vink''. De bedrijfsruimte heeft een totaal oppervlakte van ca. 130 m² (VVO) en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. De unit is voorzien van o.a. een elektrisch bedienbare overheaddeur, airconditioning, toilet, pantry en verlichting. De vloerbelasting bedraagt maximaal 1.500 kg/m² op de begane grond en 500 kg/m² op de eerste verdieping. "Kleine Vink" betreft een duurzaam afgebouwd bedrijvencomplex op bedrijventerrein "De Kleine Vink" te Nieuwerkerk aan den IJssel. Het geheel ligt aan de zuidkant van de A-20 nabij de Hornbach. De locatie is goed bereikbaar met de auto vanaf de toe-/afrit van de A20 met verbindingen naar A16 en A12. Vanaf de Hoofdweg is er een goede busverbinding naar bijvoorbeeld NS Station Nieuwerkerk aan den IJssel en NS Station Alexander.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 1.295,- per maand exclusief servicekosten en BTW.

Servicekosten:
Er is een bedrag van € 50,- per maand exclusief BTW verschuldigd voor de VVE kosten. Daarnaast worden alle kosten voor onderhoud separaat gefactureerd zoals onderhoud van brandblussers en de airconditioning.

Oplevering:
In overleg.

Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.

Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Bestemming:
Bedrijventerrein met bedrijf tot en met categorie 3.2.

Ligging:
De ruimte is gesitueerd op bedrijventerrein Kleine Vink, een kleinschalig bedrijventerrein aan de Hoofdweg tegenover de Hornbach tussen Nieuwerkerk aan den IJssel en Capelle aan den IJssel.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar middels de snelweg A-20. Treinstation Capelle Schollevaar is op 5 autominuten afstand.

Parkeren:
Tot het gehuurde behoren twee parkeerplaatsen voor de bedrijfsunit.

Voorzieningen:
De ruimte wordt als volgt opgeleverd:

- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- verlichting middels opbouwarmaturen;
- uitstortgootsteen begane grond;
- maximale vloerbelasting begane grond 1.500 m2 kg/m2;
- maximale vloerbelasting eerste verdieping bedraagt 500 kg/m²;
- toiletruimte met fonteintje;
- betonnen verdiepingsvloer met een vaste trap;
- systeemplafond verdieping;
- keukenblok met gootsteen in de kantoorruimte;
- airconditioning eerste verdieping.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in 2015.

Huurprijsherziening:
Per 1 januari, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2006 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.