Steenbakkerij 90 2913 LJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Aan de Steenbakkerij 90 in Nieuwerkerk aan den IJssel bieden wij deze moderne bedrijfs-/kantoorruimte te huur aan. De bedrijfsunit is gelegen op bedrijventerrein Kleine Vink, op een uitstekende zichtlocatie aan de Laan van Avant-Garde (tegenover de Hornbach). De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 116 m² (BVO), verdeeld over twee bouwlagen en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. De unit is onder andere voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, een extra ventilatie-/afzuigkanaal en glasvezelaansluiting, waardoor de ruimte geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Dankzij de representatieve uitstraling en praktische indeling is deze bedrijfsunit uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een combinatie van bedrijfs-, opslag- en kantoorruimte.

Let op: de ruimte is beschikbaar vanaf eind oktober.

Locatie/bereikbaarheid:
Het bedrijvenpark Kleine Vink is een nieuw bedrijventerrein te Nieuwerkerk aan den IJssel. Enerzijds begrensd door de Hoofdweg aan de zijde van de bebouwde kom en anderzijds begrensd door de A20 (Rotterdam-Gouda). De hoofdontsluiting van het bedrijvenpark is gelegen aan de Laan van Avant-Garde, recht tegenover het terrein van de Hornbach. Kleine Vink heeft door de nabijgelegen aansluiting op de snelweg A20 (Rotterdam-Gouda) en de ligging aan de Hoofdweg een zeer goede bereikbaarheid. Daarnaast zijn diverse routes per openbaar vervoer mogelijk om het terrein te bereiken.

Parkeren:
Bij de bedrijfsruimte behoren twee parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte wordt als volgt opgeleverd:
- Elektrische bedienbare overheaddeur met ramen en de volgende afmetingen 3800 x 3400 mm (bxh);
- Airconditioning op de begane grond;
- Coating op de begane grond vloer;
- Wandafwerking;
- Indeling op de eerste verdieping met een toilet en kantoorruimte;
- Meterkast met aansluiting voor water, elektra 3x25 ampère en glasvezel;
- Vaste houtentrap naar de verdiepingsvloer;
- Ventilatie/afzuigkanaal.

Bijzonderheden:
De vloerbelasting van de begane grond bedraagt 1.000 kg/m² en voor de verdiepingsvloer 500 kg/m². Een standaard reclame bord boven de toegangsdeur is toegestaan.

Bestemmingsplan:
Het object valt in het bestemmingsplan "Kleine Vink en omgeving". Bedrijven met bedrijfsmatige activiteiten behorende tot en met categorie 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. Het aandeel kantoorruimte mag maximaal 50% van het totale vloeroppervlak bedragen.

Opleveringsdatum:
De ruimte is beschikbaar vanaf eind oktober 2026.

Huurprijs:
€ 1.450,- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Voorschot servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 50,- per maand excl. BTW ten behoeve van de navolgende diensten:
- Bijdrage algemene kosten mandeligeterrein;
- Onderhoud, keuring en reiniging van de overheaddeur;
- Onderhoud en keuring brandblusapparatuur;
- Glasverzekering.

Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Kortere huurperiode bespreekbaar.

Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.