Steenbakkerij 12-c 2913 LJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Object
Representatieve nieuwbouw bedrijfsunit bestaande uit circa 77,8 m² BVO bedrijfsruimte op de begane grond en circa 51,8 m² BVO kantoorruimte op de verdieping alsmede 4 parkeerplaatsen gelegen aan de Steenbakkerij 12C te Nieuwerkerk aan den IJssel (Gemeente Zuidplas) op bedrijf verzamel complex “Business LOFT Zuidplas”.

De bedrijfsruimte op de begane grond is bijvoorbeeld geschikt voor kleinschalige productiebedrijven of als opslagruimte. De verdiepingsvloer kan bijvoorbeeld gebruikt worden als kantoorruimte, atelierruimte of extra opslagruimte.

Locatie/ bereikbaarheid
Het betreft een zichtlocatie naast de snelweg A20. Het bedrijvencomplex “Business LOFT Zuidplas” is gesitueerd tussen de snelweg A20 en de Hoofdweg op het bedrijvenpark “Kleine Vink” in Nieuwerkerk aan den IJssel. Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer, alsmede met eigen vervoer via de afslag Nieuwerkerk aan den IJssel via de Europalaan / Hoofdweg (door Nieuwerkerk aan den IJssel) uitstekend bereikbaar. De Hoofdweg loopt parallel aan de rijksweg A20 en heeft middels een viaduct over de rijksweg A20 (langs Hornbach) aansluiting op de woonwijk Nesselande.

Indeling
Begane grond
Circa 77,8 m² BVO bedrijfsruimte
Verdieping
Circa 51,8 m² BVO kantoorruimte
4 parkeerplaatsen

Voorzieningen
De bedrijfsruimte is voorzien van o.a.:
• Onderheide betonvloer;
• Vrije hoogte van 3.40 meter op zowel de begane grond als op de verdieping;
• Vloerbelasting begane grond tot 1.500 kg/m², verdiepingsvloer tot 500 kg/m²;
• Meterkast met aansluitingen voor water en elektra;
• Glasvezelaansluiting;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (doorgangshoogte 3 meter);
• Separate loopdeur met glaspanelen;
• Vloerverwarming middels Nefit warmtepomp;
• Airconditioning (verwarmen en koelen);
• Toilet;
• Alarmsysteem.

De kantoorruimte is voorzien van o.a.:
• Systeemplafond met LED verlichting;
• Pantry op de verdieping voorzien van een close-in boiler;
• Ingedeeld in 2 kantoorvertrekken;
• Afgewerkte wanden;
• Laminaatvloer;
• Glasvezelaansluiting;
• Airconditioning (verwarmen en koelen);
• Vloerverwarming middels Nefit warmtepomp;
• Toilet;
• Volledig betegeld dakterras op de verdieping.

De in het object aanwezige alarminstallatie (2023) en elektrisch bedienbare jaloezieën (2022) zijn door de vorige huurder aangebracht en worden ter overname aangeboden.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 2.075,= per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 75,= per maand exclusief BTW.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Huurperiode
Een minimale eerste huurtermijn van 3 jaar.

Oplevering
Per 1 april 2026.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens”, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Algemeen
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Goud Bedrijfshuisvesting niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.