Angstelkade 2-A 3631 NA Nieuwersluis

CENTRAAL EN STRATEGISCH GELEGEN TUSSEN AMSTERDAM EN UTRECHT.

Moderne multifunctionele bedrijfsruimte met ondersteunende kantoorruimte, van totaal ca. 450m2.

Bedrijvenpark Nieuwersluis is dé strategische locatie centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht aan de Angstelkade.
Deze toplocatie bevindt zich direct aan het doorgaande vaarwater van de 'Nieuwe Wetering' en het Amsterdam-Rijnkanaal,
wat niet alleen uitstekende wegverbindingen biedt, maar ook unieke mogelijkheden voor goederenvervoer over water.
Dankzij de centrale ligging is het terrein uitstekend bereikbaar via zowel Loenersloot (N201) als Breukelen.
De A2 (afrit Breukelen) ligt op slechts vijf autominuten afstand, wat zorgt voor een snelle verbinding met de Randstad.
Vanaf zowel Amsterdam als Utrecht bereikt u het terrein binnen 15 minuten. Bedrijvenpark Nieuwersluis combineert
bereikbaarheid en centrale ligging in één krachtige propositie.

Indeling:
Op de begane grond bevinden zich een kantine-ruimte, een separaat toilet, een af te sluiten ruimte en een ruime werkplaats
waarvan een gedeelte met vrije hoogte. Op de eerste etage, te bereiken via twee verschillende trappen, bevinden zich een
open ruimte met zich op de begane grond, evenals 4 aparte ruimten, een pantry, een separaat toilet, te bereiken via de hal.

Oppervlakte:
Totaal ca. 450m2 verdeeld in ca. 330m2 bedrijfsruimte en ca. 120m2 kantoorruimte. De verhuurbare vloeroppervlakte is verdeeld over de begane grond, de eerste etage en een entresol.

Bestemming:
Conform het geldende bestemmingsplan "Bedrijventerrein Angstelkade "luidt de bestemming "Bedrijventerrein".
Huurder dient zelf te controleren of het beoogde gebruik toegestaan is binnen de geldende bestemming.
Het gehele bestemmingsplan is te raadplegen via

Het object wordt in de huidige staat aangeboden derhalve inclusief:
- Airconditioning voor verwarming en koeling in de ruimten op de eerste etage en in de kantineruimte op de begane grond;
- Opbouw verlichting in de bedrijfsruimte;
- Inbouw armaturen in de kantoorruimte
- Elektrische installatie;
- Zelfstandige entree, met overheaddeur;
- Toiletten op de begane grond en verdieping
- Pantry op de begane grond en op de verdieping;
- Alarminstallatie

Parkeren/bereikbaarheid:
Op eigen terrein bevinden zich 2-4 parkeerplaatsen en gratis parkeren op de openbare weg gelegen aan
de voorzijde van de bedrijfsruimte. Daarnaast zijn er een aantal mandelige parkeerplaatsen beschikbaar voor algemeen gebruik.

Op 5 autominuten van de afslag Breukelen A-2.

Aanvangshuurprijs:
De huurprijs bedraagt € 45.000,00 per jaar exclusief BTW

Servicekosten: € P.M.

Huurtermijn: 5 jaar + 5 optiejaren (andere termijnen in overleg)

Aanvaarding:
In overleg, maar oplevering kan op korte termijn.

Waarborgsom:
Ter grootte van 3 maanden huur inclusief de BTW

Aanvullende informatie:
of neem contact met ons op via of 020-6192930.