Hogelandseweg 77 6545 AB Nijmegen

ALGEMEEN
Deze representatieve bedrijfshal van circa 300 m² is uitgerust met een elektrische overheaddeur met geïntegreerde loopdeur. De ruimte bestaat uit circa 196 m² op de begane grond en circa 104 m² op de entresol, waardoor er zowel opslag- als werkruimte aanwezig is. Het pand is gelegen aan de Hogelandseweg op bedrijventerrein West Kanaaldijk in Nijmegen. Dit terrein grenst aan het Maas-Waalkanaal en ligt op korte afstand van de A73, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar per auto dankzij de directe aansluiting op de N326 en de nabijheid van de A50 en A73, die snelle verbindingen bieden richting Venlo, Arnhem en het Duitse achterland. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid zeer goed. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen naar zowel Centraal Station Nijmegen als busstation Nijmegen-Dukenburg, die beide binnen korte tijd te bereiken zijn.

VLOEROPPERVLAKTE
Begane grond ca. 196 m² v.v.o.
Entresol ca. 104 m² v.v.o.
Totaal ca. 300 m² v.v.o.

*Deze oppervlakte is conform de richtlijnen van de NEN 2580, er zijn geen meetstaten aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat leeg en ontruimd, doch voorzien van:

- Electrische overheaddeur met loopdeur;
- CV-installatie met heater;
- Vaste trap naar entresol;
- Betonvloer;
- TL-verlichtingsarmaturen.
- Lichtstraat;
- Heater.

VRIJE HOOGTE
De vrije hoogte van de bedrijfshal bedraagt ca. 6 meter.

VLOERBELASTING
In de bedrijfshal is een zware industrievloer aanwezig met een vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m².

PARKEREN
Bij het gehuurde behoren twee (2) parkeerplaatsen.

BESTEMMING
Het bestemmingsplan bedrijfsdoeleinden staat toe: bedrijfsgebouwen welke geschikt zijn ten behoeve van industriële doeleinden, handel en nijverheid en de daartoe behorende bijgebouwen.

HUURPRIJS
€ 1.500,- per maand exclusief BTW.

* Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN
Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra. Voor het onderhoud van het terrein en de installaties wordt maandelijks € 50,- exclusief BTW in rekening gebracht.

HUURTERMIJN
5 + 5 jaar.

HUURBETALING
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

ZEKERHEIDSSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW gesteld te worden.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met standaard algemene bepalingen.

AANVAARDING
Per 01 december 2025/01 januari 2026.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.