Hogelandseweg 48 6545 AC Nijmegen

Algemene omschrijving:
Hogelandseweg 48 te 6545 AC Nijmegen.

Omschrijving:
Aan de Hogelandseweg gelegen keurige magazijn-/opslag-/expeditieruimte met kantoor, ter grootte van in totaliteit circa 765m², voorzien van 5 parkeerplaatsen op eigen terrein, alsmede één overheaddeur op maaiveldniveau. Het geheel is gelegen op een de begane grondvloer en verkeerd in uitermate presentable staat (letterlijk strak en klaar voor gebruik!). Voor het opstal ligt een buitenterrein voor parkeren. Het perceel met opstal meet 1.220m².
Omdat het bedrijfspand grenst aan de drukke doorgaande weg tussen de Neerbosscheweg (richting A73/A50 en A15) en de Nieuwe Pieckelaan (richting Beuningen), alsmede grenst aan de hoofdweg dieper het bedrijventerrein in, ligt het gebouw op een opvallende en markante zichtbare plek.

Ligging:
De Hogelandseweg is gelegen op het bedrijventerrein "Westkanaaldijk", welke een belangrijke economische waarde voor de gemeente Nijmegen (en de regio) heeft. Op steenworp afstand is een laad- en loswal aan het Maas-Waalkanaal gelegen. Voorts ligt het bedrijventerrein aan de A73 met in de directe nabijheid afslagen naar alle windrichtingen.
Het bedrijventerrein kent een grote diversiteit aan nationale - en internationale ondernemers van zowel kleine MKB- als grote multinationale bedrijven welke actief zijn in onder andere industrie, transport, groothandel en zakelijke dienstverlening.

Bereikbaarheid:
Per auto
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging nagenoeg aan de A73 met aansluitingen op de A50 en vervolgens de aansluiting op de A15. Daarnaast is "Westkanaaldijk" vanuit het centrum van Nijmegen ook uitstekend te bereiken. Verder is via de stadsbrug "de Oversteek" tevens een prima aansluiting op de A325 (Nijmegen-Arnhem).

Per OV
De "Westkanaaldijk" is ook via openbaar vervoer goed bereikbaar. Zo is er onder andere een goede busverbinding naar CS Nijmegen. De bus stopt letterlijk voor de deur.

Indeling/oppervlakte:
Kantoorruimte (circa 174m²):
Entree/ontvangst met gang waaraan grenzen: verschillende kantoorvertrekken (3 kamers), ruime ontvangst-/kantinefaciliteit, voorzien van toiletvoorziening en keuken (en doorloop naar bedrijfshal), voormalige doucheruimte, thans in gebruik als washok, toiletvoorziening en doorloop naar bedrijfshal met archief-/CV-ruimte.
Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor de aanleg van airconditioning. Nog slechts een kwestie van alle daarbij benodigde installaties aanbrengen, het leidingwerk ligt er nagenoeg al.
Deze kantoorruimte ziet er uitermate verzorgd uit.

Bedrijfsruimte (circa 591m²):
De bedrijfsruimte beschikt over twee compartimenten, heeft een vrije hoogte van circa 3 meter, en is voorzien van straalverwarmingspanelen. Het betreft twee compartimenten met een kantoorruimte voor werkvoorbereiding (zonder daglicht). Ook deze bedrijfsruimte ziet er uitermate verzorgd uit.

Voorzieningen:
-Gestoffeerde vloeren (kantoor);
-Vloeistofwerende vloer (gedeeltelijke bedrijfshal);
-Rolluiken aanwezig;
-Overheaddeur;
-Zonne-energie via 10 PV-panelen op het dak*;
-Systeemplafonds met geïntergreerde verlichtingspanelen;
-LED-verlichting aanwezig;
-Gasgestookte CV-ketel aangesloten op radiatoren;
-Alarminstallatie;
-Pantryvoorziening;
-Luxe afgewerkte toiletvoorziening;
-Mechanische ventilatie;
-Kabelgoten;
-Geïsoleerd dak;
-Internet aansluiting;
-Gemoderniseerde elektra-groepenkast.

(*Het dak werd enkele jaren geleden ter plaatse van de zonnepanelen vervangen. Het resterende dak werd indertijd gerenoveerd.)

Terrein:
- middels bestrating verhard buitenterrein;
- 5 parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan:
Uit het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Nijmegen, bestemmingsplan Nijmegen Westkanaaldijk 2016 (onherroepelijk sinds 16-11-2016), blijkt dat het onderhavige perceel wordt aangemerkt als "Bedrijventerrein" met de functieaanduiding: "specifieke vorm van bedrijventerrein 1-3". (identificatie: NL.IMRO.0268.BPa10500-VG01)

De gronden welke op de bij dit bestemmingsplan behorende plankaart zijn weergegeven met "Bedrijventerrein 1-3" zijn bestemd voor:
1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Bedrijventerrein - 1-3' voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat BEVI-bedrijven zijn toegestaan voor zover de 10-6 contour van het plaatsgebonden risico niet over andere bouwpercelen valt;
2. productiegebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
3. ondergeschikte kantoren;
4. opslag en uitstalling;
5. ontsluitingswegen;
6. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
7. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

Voor een uitgebreide toelichting op het desbetreffende vigerende bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor: Verbeek Bedrijfsmakelaars 024-371 11 00.

Parkeren:
Op eigen terrein bevinden zich 5 parkeerplaatsen.
Tevens zijn er parkeervoorzieningen aan de openbare weg op de daar aanwezige parkeerhavens.

Vraagprijs:
€ 725.000,00 kosten koper.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model- koopovereenkomst BOG, vastgelegd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidsstelling:
Ter zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper jegens verkoper dient koper bij koopovereenstemming een waarborgsom op de derdenrekening van de transporterend notaris te storten ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Het stellen van een bankgarantie behoort onder voorwaarden ook tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
10 PV-zonnepanelen aanwezig.

Aanvaarding:
In overleg

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.