Distributieweg 49 6541 DR Nijmegen

Adres: Distributieweg 49 6541 DR Nijmegen

Algemeen:
Te huur wordt aangeboden bedrijfsruimte in een in 2023/2024 nieuw gerealiseerde bedrijfshal.
Deze bedrijfshal leent zich, gezien diens ligging aan de rand van het centrumgebied van Nijmegen, bij uitstek voor opslag- / distributie- / magazijn- / last mile-delivery of productie-/assemblageruimte.
De bedrijfshal betreft circa 2.465m² v.v.o. bedrijfsruimte, voorzien van twee brede elektrisch bedienbare overheaddeuren (breedte ca. 6 meter). De vrije hoogte bedraagt circa 7 meter.
Deze bedrijfsruimte is gelegen in een gebied met een diversiteit aan bedrijfsexploitaties, zo liggen (horeca)groothandelsbedrijven zoals: Makro, Hanos, Meledi en Sligro, en groothandelsbedrijven gericht op de bouw en verhuur zoals: Rexel, Bo-rent, Boels, Van der Stad en BMN, alsmede bedrijven gericht op logistiek, zoals DFDS, op steenworp afstand.
Voor het opstal ligt een groot parkeerterrein, welke deels ingezet kan worden voor het parkeren van personenauto's voor medewerkers en bezoekers.

Locatie:
De te huur aangeboden bedrijfshal ligt op een uitstekende en strategische locatie in Nijmegen aan de Distributieweg 49 (met tevens ontsluiting aan de Energieweg). Via de Distributieweg en vervolgens Ambachtsweg bereik je na een paar honderd meter eenvoudig een rotonde aan de Energieweg (onderdeel uitmakend van de rondweg S100), met, via de Energieweg, uitwegen naar alle windrichtingen, zoals: de Industrieweg (richting het Nijmegen-centrum), de Verlengde Energieweg met aansluiting op de "nieuwe" stadsbrug De Oversteek (richting A325, Nijmegen-Arnhem), toegang tot de Van Heemstraweg (richting Weurt/Beuningen/Druten) en natuurlijk via Neerbosscheweg (S100), Nijmegen zuid maar ook het snelwegen net met A73, en vervolgens aansluitingen op de A50 en vervolgens A15.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is vanuit alle richtingen uitstekend, zowel met de fiets, als met auto. De A73, met aansluitingen op de A50 en A15, ligt op steenworp afstand. Voorts is via de "nieuwe" stadsbrug De Oversteek en de A325 (Nijmegen-Arnhem) Nijmegen Noord/Elst en Arnhem eenvoudig bereikbaar.
En op nog geen 100 meter afstand bevindt zich aan de voorzijde van het object een bushalte.

Indeling:
Begane grond;
Via een tweetal loopdeur toegang tot de bedrijfshal/magazijn.
Verder voorzien van een tweetal overheaddeuren.

Oppervlakte:
Begane grond: magazijn-/opslagruimte: ca. 2.465* m² v.v.o.
(*Deze bedrijfsruimte is eventueel (in de toekomst) uitbreidbaar met ca. 500 m² v.v.o.)

Voorzieningen:
In de ter verhuur aangeboden ruimte bevinden zich onder andere:
- Een meterkast;
- Krachtstroom;
- LED-verlichting;
- 2 extra brede elektrisch bedienbare overheaddeuren (elk ca. 6 meter breed);
- 2 loopdeuren;
- Brandpreventiemiddelen;
- Een gladde vloer.

Bestemming:
Volgens het thans vigerende bestemmingsplan:
''Nijmegen Kanaalhavens" (deels onherroepelijk in werking sinds 17-12-2014);
identificatie: NL.IMRO.0268.BP10000-VG02;
omvat de bestemming: “Bedrijventerrein - 1” (Artikel 8).

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 van de planregels;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bouwmarkt' tevens voor een bouwmarkt (niet van toepassing);
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer' tevens voor perifere detailhandel (niet van toepassing);
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - garage en autohandel' tevens voor een garagebedrijf en/of autohandel (niet van toepassing);
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor bedrijfswoningen (niet van toepassing);
f. ter plaatse van de aanduiding 'recreatie' tevens voor een indoor kartbaan en indoor paintballen inclusief ondersteunende horeca als bedoeld in artikel 33.5 (niet van toepassing);
g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG' tevens voor een benzineservicestation met LPG en een autowasstraat (niet van toepassing);
h. ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt LPG' tevens voor een LPG-vulpunt ten behoeve van het vullen van de ondergrondse LPG-opslagtanks (niet van toepassing);
i. productie gebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
j. ondergeschikte kantoren;
k. opslag en uitstalling;
l. ontsluitingswegen;
n. opwekking van duurzame energie door middel van kleinschalige (urbane) windturbines;
o. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen (waaronder in ieder geval begrepen moet worden een waterpartij in de vorm van een overstortvijver met een oppervlak van minimaal 600 m2), alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen, (los)kades en loswallen.

Voor het uitgebreide bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor Verbeek Bedrijfsmakelaars.

Parkeren:
Bij het gehuurde behoren tevens parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk bij het bedrijfscomplex behorende parkeerterrein. Parkeren is bestemd voor het parkeren van voertuigen van bij het gehuurde werkzame personen dan wel diens bezoekers.

Huurprijs:
De huurprijs voor de bedrijfsruimte bedraagt € 65,00 per m² per jaar (exclusief BTW).

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 5,00 per m² per jaar (exclusief BTW).
(Het betreft hier een voorschotbedrag dat toegepast wordt op basis van nacalculatie, waarbij daadwerkelijk gemaakte kosten dienaangaande ten laste van huurder komen.)

Ten aanzien van de servicekosten is het hiervoor weergegeven voorschotbedrag nadrukkelijk exclusief water- en elektra-verbruik. Hiertoe dient huurder voor eigen rekening en risico contracten af te sluiten met leveranciers van water en elektra. Voorts dient huurder zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor diens telefoon- en internet-aansluiting.

Servicekostenpakket:
Er worden servicekosten in rekening gebracht in verband met het gemeenschappelijk gebruik van het perceel Energieweg 44-46/Distributieweg 49.
-Onderhoud aan gemeenschappelijke groenvoorzieningen, wegennet met inrit;
-Onderhoudscontracten en kleine herstellingen aan de verlichting op het terrein;
-Onderhoudscontracten en kleine herstellingen aan de toegangspoort;
-Openings- en sluitingsronden toegangspoorten (in overleg met huurder);
-Kosten elektra-verbruik terreinverlichting;
-Het aan huurder toekomende aandeel in de WOZ/OZB;
-5% administratiekosten.
Huurder zal (m.u.v. de administratiekosten) ten aanzien van het voorgaande servicekostenpakket op basis van een breukdeel mee-participeren in deze kosten.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) met een minimum van 2%.

Huurtermijn:
Uitgangspunt is 5 jaar, waarbij kortere perioden bespreekbaar zijn.

Verlengingstermijn:
Aansluitende huurperioden van telkens 5 jaar (kortere perioden zijn onder voorwaarden bespreekbaar).

Opzegtermijn:
12 maanden.

Betalingen:
Huur en de wettelijk verschuldigde BTW (alsmede de in rekening te brengen servicekosten) per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Ter zekerheidstelling voor de nakoming van de verplichtingen van huurder dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van drie maanden huur, en de daarbij behorende in rekening te brengen servicekosten, beide vermeerderd met het bedrag dat verschuldigd zou zijn aan de wettelijk BTW. In plaats van het stellen van een bankgarantie is het storten van een waarborgsom tevens bespreekbaar. Ten aanzien van de waarborgsom gaat het om hetzelfde hiervoor weergegeven bedrag dat ook van toepassing is op de bankgarantie.

Huurovereenkomst:
Voor vastlegging van de gemaakte afspraken zal gebruik worden gemaakt van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (2015), zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals onder andere gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen. De voor verhuurder gangbare bijzondere bepalingen zullen onderdeel uitmaken van de uiteindelijke huurovereenkomst.

Oplevering:
In overleg.
(In principe beschikbaar per 1 januari 2026.)

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.