Bedrijfsweg 9 6541 DC Nijmegen

Bedrijfsweg 9 - 6541 DC - NIJMEGEN

Zelfstandige multi functionele bedrijfsruimte met kantoorruimte te huur op het bedrijventerrein Oostkanaaldijk (grenzend aan de Energieweg).

Bedrijfsruimte met entresol, ca. 1.345 m², 393 m² kantoorruimte en een gedeeld buitenterrein.

Locatie:
Bedrijventerrein 'Oostkanaaldijk' is gelegen aan het Maas-Waalkanaal, aan de westzijde van Nijmegen, nabij diverse woonwijken. Nijmegen West telt ruim 32.000 inwoners. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: DFDS, ANAC Carwash, Hanos, Makro, Sligro, Boels, Koninklijke Oosterberg, Jongeneel en Bo-Rent.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: Het object is goed bereikbaar via de Energieweg (S100). De Energieweg biedt een snelle toegang tot het centrum en vormt de ontsluiting naar de A15/A325 (Arnhem), de A73 (Venlo) en de A50 (Tiel/ Rotterdam).

Openbaar vervoer: De bushalte is gelegen in de nabijheid aan de Energieweg. Station Nijmegen Goffert is te bereiken in enkele autominuten.

Parkeren:
Ruime parkeermogelijkheden op het voorgelegen afsluitbare buitenterrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
Kantoorruimte:
- 6 parkeerplaatsen;
- Vlaggenmasten;
- Systeemplafond, grotendeels voorzien van LED verlichting
- Tegelvloer, deels tapijt;
- IT voorzieningen;
- CV-installatie (Nefit Ecomline HR Excellent)
- Warm water via geiser (Fasto);
- Noodverlichting;
- Warmtepanelen in het plafond;
- Elektrische schuifdeuren bij de entree;
- Airconditioning;
- Mechanische ventilatie;
- Geluidsinstallatie;
- Sproei installatie groenvoorziening;
- Archiefkasten;
- Inpandige kluis;
- Toiletten;
- Pantry;
- Alarm.

Buitenterrein:
Het buitenterrein is grotendeels in gebruik bij de verhuurder.
Het terrein direct achter de elektrische rolpoort is gedeeld. De buitenruimte welke tot het gehuurde behoort is 8 meter, gemeten vanaf de gevel van de bedrijfsruimte.

Beddrijfsruimte:
- Gasgestookte verwarmingsheater;
- Uitebreide persluchtinstallatie;
- 2 entresols (ca. 133 m²)
- 3 elektrische overheaddeuren;
- 1 handmatige schuifdeur;
- lichtstraten;
- Kraanbaan (5 ton);
- Toilet / wasruimte;
- Terrein afsluitbaar middels schuifpoort;

Vrije hoogte:
Circa 6 meter.

Huurprijs:
€ 100.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW .

De leveringen en diensten omvatten in ieder geval de navolgende zaken:
Niet van toepassing. Hurder dient zelf contracten af te sluiten voor de leverantie van g/w/e en o.a. het onderhoud van de installaties.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Nijmegen Kanaalhavens' met de bestemming 'Bedrijventerrein - 1'
De locatie is bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;

Informatie inzake de gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Nijmegen, dan wel via de website omgevingswet.overheid.nl

Huurperiode:
Een huurperiode van 5 jaar, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurovereenkomst:
Op basis van het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
Op korte termijn mogelijk, vanaf 1 januari 2026.