Heidebloemstraat 1 6533 SL Nijmegen

Te huur: twee geschakelde (dubbele) bedrijfsunits aan de Heidebloemstraat 1, Nijmegen
Moderne bedrijfsruimte in recent gerenoveerd bedrijfsverzamelgebouw

Aan de Heidebloemstraat 1 in Nijmegen worden twee geschakelde bedrijfsunits aangeboden in een recent gerenoveerd en verzorgd bedrijfsverzamelgebouw. Deze units zijn per direct beschikbaar voor verhuur en uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een nette, functionele en goed bereikbare bedrijfsruimte.

Beschikbare units:
Unit 9 & 10 (samen ca. 219 m²)
Unit 11 & 12 (samen ca. 137,5 m²)

Huurprijzen geen Btw van toepassing:
Unit 9 & 10: €21.900,- per jaar
Unit 11 & 12: €13.750,- per jaar

Kenmerken per geschakelde unit:
- 2 elektrische overheaddeuren met geïntegreerde loopdeur
- 2 separate toiletten
- 2 meterkasten
- Voorbereiding voor het aanbrengen van een keukenblok (extra groep aanwezig voor boiler)
- Brandmelders en brandblussers aanwezig
- Mogelijkheid (tegen meerprijs) tot aansluiting op het centrale inbraakalarm
- Toegang via een centrale, afsluitbare poort (bedienbaar via telefoon – gesloten van 22.00 tot 06.00)
- Inclusief 1 eigen parkeerplaats op de binnenplaats per unit
- Geen verwarming, maar tegen meerprijs kan een airco met verwarmingsfunctie worden geplaatst
- Camerabeveiliging aanwezig
- mogelijkheid tot het opladen van elektrische auto's

Belangrijke voorwaarden:
- Verhuur uitsluitend aan bedrijven die passen binnen het geldende bestemmingsplan en de vergunningsaanvraag
- Huurder is verplicht zelf een gebruiksvergunning aan te vragen bij de gemeente Nijmegen
- Toetsing van huurders vooraf maakt deel uit van het selectieproces

Bestemming:
Het object valt onder het bestemmingsplan Nijmegen Zuid 2017 en heeft de bestemming Gemengd. De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor Gemengd zijn bestemd voor:
Bedrijven, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat alleen bestaande geluidsgevoelige functies zijn toegestaan en geluidsgevoelige functies waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan een hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid en/of in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijvigheid. Buiten de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies alleen toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijvigheid.

Op gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' is functiemenging toegestaan onder de voorwaarden dat:
a. Het gaat om kleinschalige functies, zoals ambachtelijke bedrijvigheid;
b. productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats;
c. de activiteiten (inclusief opslag) vinden hoofdzakelijk inpandig plaats;
d. detailhandel is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', tenzij er sprake is van ondergeschikte detailhandel.

Deze bedrijfsunits bieden ondernemers een uitstekende kans om zich te vestigen op een goed bereikbare locatie in Nijmegen, met moderne faciliteiten en flexibele indelingsmogelijkheden. Interesse? Neem dan contact op voor meer informatie of een bezichtiging.