James Wattstraat 12 7442 DC Nijverdal

Aan de James Wattstraat 12 in Nijverdal komt een multifunctioneel bedrijfspand beschikbaar voor de verhuur. Het object bestaat uit circa 1.500 m² bedrijfsruimte en circa 330 m² kantoorruimte, samen goed voor een totale oppervlakte van ca. 1.830 m². De combinatie van een ruime bedrijfshal en functionele kantoorruimten maakt het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Tevens is het object gelegen op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein 't Lochter en beschikt het over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling en metrages
Het object beschikt over een totale oppervlakte van circa 1.830 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld;
Bedrijfsruimte circa 1.500 m²
Kantoorruimte begane grond circa 160 m²
Kantoorruimte eerste verdieping circa 160 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hellendoorn
Sectie: N
Nummer: 7861
Groot: 3.256 m²

Locatie
Het pand is gelegen op bedrijvenpark 't Lochter in Nijverdal, op een hoeklocatie aan de James Wattstraat 12 in Nijverdal. Dankzij deze prominente ligging beschikt het object over uitstekende zichtbaarheid vanaf meerdere aanrijroutes. Bedrijvenpark 't Lochter kent veel gerenommeerde bedrijven en een actief parkmanagement. Centraal gelegen in Overijssel –tussen Zwolle en Enschede in– op de grens van Salland en Twente ligt Nijverdal, een aantrekkelijke vestigingsplaats voor bedrijven. Steden als Almelo, Hengelo, Enschede en Deventer en Zwolle zijn met de auto snel bereikbaar. Op het bedrijvenpark is geïnvesteerd in cameratoezicht op de hoofdtoegangswegen, verkeersveiligheid, fietsstroken, extra vergroening en duurzaamheid.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Entree
- Systeemplafonds deels v.v. ledverlichting
- Verwarming middels c.v. en radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Kabelgoten v.v. bekabeling
- Airconditioning

Bedrijfsruimte:
- Overheaddeuren
- Ledverlichting
- Verwarming middels heater(s)
- Vlakke betonvloer
- Krachtstroom
- Vrije hoogte ca. 6 meter
- Stellingen
- Brandwerende binnendeuren gekoppeld aan het alarmsysteem dus uitermate geschikt voor opslag van chemicaliën, etc.

Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Grotendeels omheind buitenterrein voorzien van hekwerk en poort
- Alarminstallatie

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Bedrijventerrein ’t Lochter is goed ontsloten en ligt nabij de N35, die een snelle verbinding biedt richting Zwolle en Enschede. Ook de A1 is via de N347 eenvoudig bereikbaar, waardoor de Randstad en Duitsland goed toegankelijk zijn. Daarnaast bevindt het centrum van Nijverdal zich op korte afstand en is er een treinstation in de nabijheid, wat de bereikbaarheid per openbaar vervoer vergroot.

Parkeergelegenheid
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Bestemmingsplan
'Bestemmingsplan Bedrijventerrein 't Lochter 2023' met als enkelbestemming 'Bedrijf' en als functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2'.

Huurprijs
€105.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.