Hoefsmid 16 2631 RH Nootdorp

UNIEKE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN OP EEN ZICHTLOCATIE!
Vrijstaand object (totaal ca. 1.060 m²) met bedrijfs- (ca. 764 m2) en dubbele woonfunctie (ca. 154 m2 en 142 m2) aan de Hoefsmid 16 te Nootdorp.

Op een uitstekende locatie aan de Hoefsmid in Nootdorp, op bedrijventerrein Oostambacht/Heronpark, bieden wij een bijzonder object aan bestaande uit een representatief bedrijfspand (Hoefsmid 16) gecombineerd met twee royale bedrijfswoningen (Hoefsmid 18 en 20).
Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of zoekt naar een aantrekkelijke beleggingsmogelijkheid.

Dit vrijstaande bedrijfspand biedt u een uitzonderlijke kans om bedrijf en privé op één locatie te verenigen. Of u nu praktijkruimte, kantoor, dienstverlening of een bedrijf tot en met categorie 3.2 zoekt: het is hier toegestaan volgens het bestemmingsplan "Gemengd - 1".

Bestemming en gebruiksmogelijkheden:
Bestemmingsplan Bedrijventerrein, Bedrijf tot en met categorie 3.2
En bestemming 2x Bedrijfswoning

Het object valt onder het bestemmingsplan bedrijvenpark Oostambacht en is bestemd voor bedrijven (A/B).

Wonen
Daarnaast is wonen op de 1e verdieping toegestaan, er zijn 2 ruime bedrijfswoningen aanwezig. Dit maakt het pand ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een bedrijf aan huis, kantoor/praktijkruimte met eigen entree, of gedeeld gebruik met bijvoorbeeld een dienstverlenend bedrijf en woning erboven.

Kenmerken van het object:
- Vrijstaand multifunctioneel pand
- perceeloppervlakte van 1.181 m²
- Bedrijfspand begane grond ca. 545 m² gebruiksoppervlak met vloerverwarming
- Bedrijfspand: 1e verdieping ca. 219 gebruiksoppervlak
- Parkeren ca 8 parkeerplaatsen + parkeergelegenheid voor de overhead deuren
- 2 overhead deuren
- Showroom
- Kantoorruimte
- Opslagruimte
- Sportruimte
- Kantine
- Pantry
- Bar
- krachtstroom (3-fase), Intergas Cv-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming
- 2x Bedrijfswoningen gelegen op de 1e verdieping (Woonoppervlakte 154 m2 en 142 m2) beide met vloerverwarming.

Locatie en bereikbaarheid:
De locatie is uitstekend bereikbaar Gelegen in Nootdorp (gemeente Pijnacker-Nootdorp), provincie Zuid-Holland, in de wijk Oostambacht/Heronpark. De ligging nabij de op- en afritten van de A12 en de aanwezigheid van openbaar vervoer (RandstadRail) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam en Delft.

Indeling en gegevens Bedrijfsruimte:
Begane grond
bruto vloeroppervlak 599,80 m2;
Gebruiksoppervlak 545,3 m2
Verhuurbaar vloeroppervlak 549,3 m2
Entree via de voorzijde met ruime bedrijfsruimte nu in gebruik als showroom in U-vorm en in het midden treft u een toiletruimte, berging, meterkast en een ruime hal.
Aan de achterzijde bevindt zich een keukenopstelling en een doorgang naar de ruime bedrijfsruimte.
De bedrijfsruimte is in een L-vormige opstelling met een lengte van ca 28/10.50m en een breedte van ca. 17.35/8.65m en hoogte variërend van 6.37m, 3.34m en 2.95m.

Bedrijfsruimte 1e verdieping
bruto vloeroppervlak 240,90 m2;
Gebruiksoppervlak 219 m2
Verhuurbaar vloeroppervlak 219 m2
Op de eerste verdieping bevinden zich een kantoor, sportruimte met berging en kantine.
Tevens 2 ruime bedrijfswoningen met beide een dakterras.
Deze verdieping leent zich uitstekend voor de combinatie werken en wonen.

Parkeren en buitenruimte:
Voor de overhead-deuren is ruime parkeergelegenheid (8 personen auto's en meerdere parkeermogelijkheden voor laden en lossen) op eigen terrein.
Op het bedrijventerrein in de directe omgeving is vrij parkeren eveneens mogelijk.
Aan de voorzijde en bij de zijgevel treft u een tuin, gelegen op het Noordwesten/Zuidoosten)– een ideale buitenruimte voor personeelspauzes of privégebruik.

Indeling en gegevens Bedrijfswoningen:
Bedrijfswoning Hoefsmid 18
Woonoppervlakte 154 m2
Hoogte 2.58 m
Voorzien van vloerverwarming
Entree hal met garderobe, toiletruimte en berging met opstelplaats wasmachine/droger. Woonkamer met schuifpui naar dakterras, open keuken met diverse inbouwapparatuur, via tussenhal bereikbaar 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met vaste kast. Ruime badkamer met douche, dubbele wastafel en 2e toilet.
Riant dakterras (ca. 7.55 x 1.70) op het Zuidoosten

Bedrijfswoning Hoefsmid 20
Woonoppervlakte 142 m2
Hoogte 2.58m
Voorzien van vloerverwarming
U-vormige hal met toegang tot alle ruimtes van de woning, waaronder garderobe, toiletruimte, berging met opstelplaats voor wasmachine en droger, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel meubel en 2e toilet. 3 ruime slaapkamers en ruime woonkamer met open keuken en schuifpui naar het dakterras (ca. 4.30 x 3.25) op het Zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2005
- Traditionele bouwaard, solide constructie
- Wonen en werken toegestaan conform ‘Gemengd - 1’ bestemming
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving
- Gehele pand voorzien van vloerverwarming behalve op de eerste verdieping het kantoor, de sportruimte, bar en de kantine.
- Aanvaarding in overleg
- Meetrapport is beschikbaar!

Bent u op zoek naar een representatief pand met karakter, waarin wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Dan is de Hoefsmid 16, 18, 20 te Nootdorp het ideale object.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst zal worden opgemaakt door ons kantoor.

Notaris:
Deze zal in principe worden aangewezen door koper.

Zekerheidstelling:
Binnen 10 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.

Datum van overdacht:
In overleg.

Bijzonderheden:
Het object zal worden verkocht met een " as is, where is " clausule.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Ondanks de zorg die wij aan de informatie besteed hebben, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor schade als gevolg van onvolledigheid, actualiteit of onjuistheid.
Interesse?
Deze unieke combinatie van bedrijfsruimte en twee bedrijfswoningen is zelden beschikbaar op de markt. Neem contact met ons op voor meer informatie, plattegronden of het inplannen van een bezichtiging.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.