Hinmanweg 3-BE59 7575 BE Oldenzaal

TE HUUR 1 BEDRIJFSUNIT MET VERDIEPINGSVLOER

Voor de verhuur bieden wij u aan 1 nieuwbouw bedrijfsunit, gelegen aan de Hinmanweg 3 te Oldenzaal. De bedrijfsunit is voorzien van een overheaddeur met separate toegangsdeur en beschikt tevens over een tussenvloer.

De bedrijfsunit (unit 10) onderdeel uitmakend van het bedrijfsverzamelgebouw op het industrieterrein De Elsmors is zeer geschikt voor kleinschalige bedrijvigheid, ZZP’ers, alsmede een optie voor eventuele uitbreiding van uw bestaande huisvesting.

De nieuwbouw bedrijfsunits, gebouwd in 2023 zijn gelegen op een absolute toplocatie, direct nabij de Rijkssnelweg A1 en per direct beschikbaar.

Bestemmingsplan:
‘De Elsmors’ met als enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ en met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie I, Nummers 4192 + 4193 – gedeeltelijk

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 97 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 50 m² - bedrijfsunit - begane grond
ca. 47 m² - tussenvloer - eerste verdieping

Maatvoering begane grond:
Breedte ca. 5,0 mtr.
Diepte ca. 10 mtr.
Vrije hoogte ca. 3,6 op de begane grond + 2,3 mtr. op de verdieping.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

-Eigen entree middels loopdeur
- Monolithisch afgewerkte begane grondvloer – vloerbelasting ca. 1.260 kg/m²
- Vloer (begane grond) is voorzien van een vloeistofdichte coating
- Geïsoleerde gevels
- Daglichttoetreding
- Meterkast met elektrische- en wateraansluiting
- Krachtstroom aansluiting 16A - op de begane grond
- Overheaddeur (breedte = 3,6 mtr. – hoogte = 4,8 mtr.) - handbediend
- Entresolvloer – vloerbelasting ca. 400 kg/m²
- Led verlichting – (zowel beneden als boven)
- 4 dubbele wandcontactdozen (zowel beneden als boven)
- Vrije hoogte begane grond van 3,6 mtr. + 2,3 mtr. op de verdieping
- 1 parkeerplaats
- Aansluiting riool

- In overleg met de verhuurder bestaat de mogelijkheid tot het aanbrengen van sanitair en/of een kleinschalige pantry.

Huurprijs:
€ 650,-- per maand , te vermeerderen met btw. (Hinmanweg 3 – BE 59)

Huurtermijn:
Huurtermijnen in overleg. Minimale huurperiode 3 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 3 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct aan de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 1 minuut rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.

In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is met name reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverleningen en bouwnijverheid gevestigd. Tegenover het object is de “woonboulevard” van Oldenzaal gelegen met winkels als Van Gils Wonen en Slapen, Trendhopper, Profijt Meubel, Smellink Wonen + Design en Superkeukens.

Parkeren:
Bij de bedrijfsunit is er 1 parkeerplaats beschikbaar op eigen mandelig terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.