Hinmanweg 3-BE65 7575 BE Oldenzaal

ALGEMEEN
Voor de verhuur bieden wij u aan 1 nieuwbouw bedrijfsunit, gelegen aan de Hinmanweg 3-BE65 te Oldenzaal. De bedrijfsunit (unit 4) onderdeel uitmakend van het bedrijfsverzamelgebouw op het industrieterrein De Elsmors is zeer geschikt voor kleinschalige bedrijvigheid, voor ZZP’ers, alsmede een optie voor eventuele uitbreiding van uw bestaande huisvesting.

De nieuwbouw bedrijfsunits zijn op een toplocatie gelegen, direct nabij de Rijkssnelweg A1 en per direct beschikbaar.

BESTEMMINGSPLAN
‘De Elsmors’ met als enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ en met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente : Oldenzaal
Sectie : I
Nummer : 4192 + 4193 - gedeeltelijk

BOUWJAAR
2023-2024

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 50 m² en is als volgt onderverdeeld:
Begane grond – 50 m² bedrijfsruimte
Maatvoering begane grond:
- Breedte ca. 5,0 mtr.
- Diepte ca. 10 mtr.
- Vrije hoogte ca. 6,5 mtr.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Eigen entree middels loopdeur
- Monolithisch afgewerkte begane grondvloer – vloerbelasting ca. 1.260 kg/m²
- Geïsoleerde gevels
- Geïsoleerde vloeren (EPS isolatie)
- Daglichttoetreding
- Gecoate vloer
- Meterkast met elektrische- en wateraansluiting
- Elektrische overheaddeur met afstandsbediening (breedte = 3,6 mtr. – hoogte = 4,8 mtr.)
- Led verlichting
- Vrije hoogte van 6,4 mtr.
- 1 parkeerplaatsen unit 4
- Aansluiting riool

In overleg met de verhuurder bestaat de mogelijkheid tot het aanbrengen van sanitair en/of een kleinschalige pantry.
Het staat huurder vrij om zelf eventueel een verdiepingsvloer in het gehuurde aan te brengen.

Overige informatie
Eigen aansluitingen openbare nutsbedrijven

HUURPRIJS
€ 515,00 per maand, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Huurtermijn in overleg. Minimale huurperiode 3 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 3 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct aan de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 1 minuut rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is.

OMGEVINGSFACTOREN
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein “De Elsmors” en is direct gesitueerd aan de Rijkssnelweg A1.
In de directe omgeving is met name reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverleningen en bouwnijverheid gevestigd. In de directe omgeving is o.a. de “woonboulevard” van Oldenzaal gelegen met winkels als Van Gils Wonen en Slapen, Trendhopper, Profijt Meubel, Smellink Wonen + Design en Superkeukens.

PARKEREN
Bij de bedrijfsunit is er 1 parkeerplaats beschikbaar op eigen mandelige terrein.

AANVAARDING
Aanvaarding 01 juni 2026, danwel zoveel eerder in overleg met huidig gebruiker.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde
documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke
situatie geeft u een juist beeld.