Kleibultweg 65 7575 BW Oldenzaal

Op een uitstekende locatie mogen wij u dit multifunctionele en representatieve bedrijfsobject met een riant buitenterrein aanbieden voor de verhuur.

Het object biedt een uitstekende combinatie van bedrijfsruimte, kantoorvoorzieningen en opslagcapaciteit. Daarnaast is het object uitstekend geïsoleerd en uitgerust met o.a. 58 zonnepanelen, een laadpaal en glasvezelverbinding.

De bedrijfsruimte van ca. 540 m2 is voorzien van een vrije hoogte van 5,5 meter, waardoor deze breed inzetbaar is voor diverse bedrijfsdoeleinden.

Daarnaast beschikt het pand over ca. 150 m2 kantoorruimte, ca. 265 m² opslagruimte en een buitenterrein van ca. 2.000 m², welke volledig afsluitbaar is middels een poort. Het terrein biedt ruimschoots plaats voor parkeren of buitenopslag.

Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Eekte-Hazewinkel’ welke zich kenmerkt door zijn sterk vertegenwoordigde industrie-, logistiek- en bouwsectoren en goede bereikbaarheid.

Oppervlakte :
Begane grond
Ca. 540 m² bedrijfsruimte.
Ca. 150 m² kantoorruimte.
Ca. 220 m² opslagruimte.

Eerste verdieping
Ca. 45 m² opslagruimte.
Ca. 30 m² kantineruimte.

Buitenterrein
Ca. 2.000 m² verhard buitenterrein.

Opleveringsniveau :
In huidige staat. De ruimte zal casco worden opgeleverd, voorzien van:
– 58 zonnepanelen;
– Laadpaal voor elektrische voertuigen;
– Glasvezelaansluiting;
– Volledige isolatie;
– Gescheiden toiletgroepen;
– Airconditioning in de kantoorruimte;
– Riant, verhard buitenterrein van ca. 2.000 m² welke afsluitbaar is met een poort;
– Opslagruimte;
– Kantineruimte;
– Stroomvoorziening 3 x 63a;
– Etc.

Bereikbaarheid :
Het object is centraal gelegen op een gewilde locatie op bedrijventerrein ‘Eekte-Hazewinkel’ in Oldenzaal en kent een uitstekende bereikbaarheid. Door de nabije ligging van de provinciale weg N342 zijn de op- en afritten van de Rijksweg A1 binnen ca. 4 autominuten te bereiken.

Parkeergelegenheid :
Het object beschikt over ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Bestemmingsplan :
Het object valt binnen bestemmingsplan: ‘Hazewinkel West’ met als enkelbestemming: ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’ en ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’. De volledige bestemmingsplaninformatie is als bijlage aan deze brochure toegevoegd.

Huurprijs :
€ 87.500,00 per jaar excl. BTW.

Zekerheidsstelling :
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurtermijn :
5 + 5 verlengingsjaren.

Huurbetalingen :
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst :
Conform ROZ-model.

Indexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding :
Per 1 januari 2026.

Bijzonderheden :
Verhuurder zal voor de aanvang zorgen voor het leeg en ontruimd opleveren van de locatie. Verder zal als zijnde casco worden verhuurd in de huidige staat