Werkmansbeemd 35 4907 EW Oosterhout (NB)

Representatief bedrijfspand met showroom, werkplaats en dienstwoning

Aan de rand van het centrum bevindt zich dit ruime en multifunctionele bedrijfspand, momenteel in gebruik als auto showroom met garage/werkplaats. Het object combineert een uitstekende ligging met royale binnenruimtes, veel praktische voorzieningen en een dienstwoning met huurder, wat het geheel ook interessant maakt als beleggingsobject.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is zeer royaal opgezet en bestaat uit meerdere aaneengeschakelde ruimtes, waaronder een ruime showroom met veel lichtinval dankzij grote raampartijen en dubbele toegangsdeuren. De werkplaats/garage is voorzien van ruime overheaddeuren en voldoende hoogte voor het uitvoeren van onderhouds- en reparatiewerkzaamheden. Daarnaast zijn er diverse bergruimtes, een kantoorruimte en sanitaire voorzieningen aanwezig. De indeling leent zich uitstekend voor autobedrijven, handelsondernemingen, lichte productie of andere commerciële activiteiten waarbij representativiteit en praktische werkruimte gewenst zijn. De combinatie van een nette voorzijde en functionele werkruimte maakt het pand flexibel inzetbaar voor uiteenlopende doeleinden.

Woning
Aan de bedrijfsruimte grenst een volwaardige woning, momenteel verhuurd aan een nette huurder. Deze woning beschikt over een eigen entree, woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers op de verdieping. De woning biedt daarmee zowel comfort als privacy en zorgt bovendien voor een stabiele huuropbrengst.

Kenmerken
- Totale perceeloppervlakte: ruim opgezet met parkeermogelijkheden op eigen terrein
- Ruime werkplaats/garage met goede toegankelijkheid
- Meerdere bergingen en kantoorruimte
- Complete woning met twee slaapkamers (momenteel verhuurd)
- Geschikt voor combinatie van werken en wonen of als beleggingsobject
- Centrale ligging met goede bereikbaarheid

Locatie
Het pand is gelegen op bedrijventerrein De Werkmansbeemd in Oosterhout, een goed bereikbaar en veelzijdig bedrijventerrein met een mix van productie-, handels- en dienstverlenende bedrijven. De ligging aan de Werkmansbeemd 35 biedt een goede zichtlocatie en uitstekende ontsluiting richting de A27 (Breda – Utrecht) en de A59 (Zonzeel – ’s-Hertogenbosch).

Het terrein is goed toegankelijk voor zowel personenauto’s als bedrijfsverkeer, en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. In de directe omgeving bevinden zich diverse ondernemingen uit de automotive, logistieke en technische sector, wat bijdraagt aan een dynamische en ondernemende omgeving. Ook het centrum van Oosterhout ligt op korte afstand, waardoor voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.